1、“.....发展壮大公司实力，并进步树立新世纪软件在杭州的企业形象。 项目建设符合杭州对天堂硅谷的建设精神 近年来，杭州市政府提出建设建设天堂硅谷的计划，使杭州成为国内外 知名的软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越的办公环境，改善杭州目 前企业在软件办公环境的不足，为其提供自然生态有利于健康的办公环 境，推动杭州天堂硅谷的建设。 项目开发优势 市场的机会性 杭州市及下城区各级政府的有力支持 公司雄厚实力的支持 四问题与建议 由于本项目所处地理环境较差，交通条件周边配套等办公环境仍不是 非常理想，对客户的吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育 和引导，为后期的招商做铺垫。 项目配套应该考虑企业的实际需求，在环境方面应该真正体现人性 化办公，使项目的产品亮点更加突出......”。

2、“.....尽管年遭遇非典持续高温 干旱以及缺电等问题，但杭州经济发展仍然路高歌猛进。去年杭州市生产总值 突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上 年增长，为年以来的最好水平，其中第产业完成亿元，增长 ，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长， 三次产业结构为。 年年全社会固定资产投资额比较 年，杭州市完成投资额亿元，比年增长，增幅比 上年高个百分点，增幅创年以来新高。 虽受非典影响，但社会各方面加大对外增信释疑网上洽谈走出去战 略的力度，加上世界经济的温和复苏，今年对美国出口基本稳定，对欧盟出口增 幅继续提高。年杭州全市出口总额亿美元，比上年增长，不包 年年年年 增长率括省公司出口亿美元，增长......”。

3、“.....在进口 关税下调的背景下，全市进口总额亿美元，增长。 上述数据可见，杭州经济的运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供 了有力支持。 城市发展规划 杭州未来的城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带 的城市格局。其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居 住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术 产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济 科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工 业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖 滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。 江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干， 产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心......”。

4、“.....城市建设用地平方千米。 临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的 综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为 骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的 方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵 横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临 秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐 中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将 向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。 城市交通及发展 杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心......”。

5、“.....近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施 建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓 宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路 占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。 根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对 外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。 而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会 持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已 把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交 通西湖风景名胜区等个方面。按新规划......”。

6、“..... 在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区 内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规 划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换 乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。 未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总 部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园 区，该区域原来的工业用地开始向科研用地转型，区内已建成的无污染工业会 保留，而新的工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开 发大型生态公园，减少铁路的影响。 由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区的开发几近饱和， 发展空间受到很大的限制，而城北作为下城区唯能够延伸的区域，今后也将 是开发重点......”。

7、“.....有理由相 信该片区的开发前景是值得期待的。对本案的开发是个极大利好。 三杭州房地产市场趋势研究 杭州房地产业情况 土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万 平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。 其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合 亩，同比增长。 房地产投资保持继续上扬态势 年月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。 据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿 元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅 比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产 开发投资增长的重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元......”。

8、“.....办公楼完成投资 亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋 完成投资亿元，占。 商品房开发面积继续保持高增长势头 全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积 万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。 房地产发展趋势 经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长的势 头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比 去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可 支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好的年。 浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长 出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增 长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可支配收入 增长年经济发展的良好态势，是增强了居民消费信心二是增强了 居民购买力更重要的是经济发展具有的惯性......”。

9、“..... 在正常情况下浙江经济杭州经济仍将强势发展，这是支撑杭州高房价的基石。 市场供不应求状况难以改变。年杭州楼市仍呈供不应求态势。明年 有效供应量在万左右，而杭州近几年城市化进程不断加快，作为中心城 市，房产需求将持续扩大，年万左右的供应量已不能满足市场需求，供 需矛盾将进步突出。 供给的滞后性。尽管年杭州政府开始增加土地投放量，但是由于从 取得土地到预售通常短则年半，长则二三年。因此年市场商品房有效 供给主要来自年投放的土地。年住宅用地投放量仅为亩，可建筑面积约为万。年商品住宅新开工面积万，同期增长仅 ，决定了级市场供应量小。 建材断档推迟工期。今年以来，特别是下半年建材不仅价格快速上涨， 而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。这又减少了市场有效供给。 建材价格继续上涨的势头难以改变。今年浙江各类水泥价格的涨幅在 之间波动......”。