1、“.....现有员工近 人，以上具有大学及以上学历，公司信奉以人为本追求卓越的管理哲 学，坚持诚信永远服务无限的经营理念，着力实施天润品牌战略，为地方经 济建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为武汉天润常福工业园，规划有汽车配件汽车用品汽车电 子电器三大制造区域。项目基础建设包括生产区商务区和其他配套设施三大部分。 项目规划用地亩万平方米，其中生产区涵盖上述三大制造区域，全部 建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产品展示中心电子资讯中心人 力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。 项目建设规模 项目规划用地万平方米，建筑面积万平方米。主要基础工程建设项 目包括工业园内标准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化等。 投资估算 项目基础工程建设总投资亿元人民币......”。

2、“..... 合计项目投资总额亿元。 项目建设进度 项目建设期为三年，分两期建设。第期基础工程建设投资约亿元人民币。 其余部分在第二期完成。 项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现亿元人民币的营业收入，年纳税额将超过 万元其中所得税按测算。项目的投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地汽车产业集群化发展的需要和我 国汽车后市场发展变化趋势，符合蔡甸经济开发区的发展规划要求项目发展前景 广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商湖北天润集团拥有雄厚的资金实力 有丰富汽配产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队项目创税额 高预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的， 也是可行的，建议考虑实施......”。

3、“.....单位平方米。下同 项目建筑面积， 项目投资总额单位亿元人民币，下同 其中基础工程建设投资 引进生产商设备投资 项目建设周期单位年。分期建成 建筑密度 容积率年营业收入单位亿元人民币 年创税单位万元。所得税按测算 年净利润单位亿元 投资回报率 投资回收期单位年第二章项目提出的背景 汽车工业已成我国支柱产业 发展现代制造业走新型工业化之路，已是武汉市乃至全国的发展趋势。汽车 行业是现代机械制造业的龙头，并且越来越显示其支柱作用。 从年汽车产量首次突破万辆，到年突破万辆，年间我国汽车 产量平均增长。三年来，国产汽车每年跃上个百万辆台阶。自年起，中 国已经成为世界第三大汽车消费市场，还是世界第四大汽车生产国，并且摩托车连 续年保持产量世界第。 汽车工业格局东风公司越来越成熟，越来越壮大。随着市场经济的 脚步......”。

4、“.....布局定向全球化。从区域战略上，东风公司已形成了以十 堰襄樊武汉汽车工业走廊，幅射广州杭州上海，走向东西方以日法韩 美汽车强国。东风公司的区域战略布局，从全国来看形成了十堰上海含杭 州广州的大三角经济协作板块，武汉位于这个板块的等距离地理中心位置。 同时，在湖北省内，以武汉市为龙头的湖北省整车零部件也造就了个新三角板 块。 以武汉含黄石十堰市宜昌荆州三市为顶点，以荆州襄 樊十堰高速公路武汉襄樊十堰高速公路和黄石宜昌 高速公路为边线的三角板块内，形成了汽车整车改装车零部件材料辅料 销售的集聚地。湖北省重点家，加上武汉家均布局在此金三角地带，而武汉是 这板块的个重要部位。 项目脚驻三角，背借东风 本项目拟建在武汉蔡甸经济开发区。武汉蔡甸经济开发区与武汉经济技术开发 区地理位置唇齿相连，而武汉又位于大小金三角的核心位置。在武汉经济开发区......”。

5、“.....同时东风雷诺汽车有限公司年产万辆意向落户武汉，且武 汉经济技术开发区内已有多家零部件生产企业，已有零部件企业的发展和新企业的落户均有较好的技术资源和人力资源。同时相比国内零部件大型企业和国际零部件 大型企业，武汉零部件企业从技术到规模的发展空间都相当巨大，项目的发展可以 背借东风这聚合体。 发展商实力雄厚运营经验丰富 天润集团目前拥有资产总额为亿元，公司在襄樊投资建设的天润国际汽车 城是襄樊市十大重点工程之，是个以汽车整车汽车配件汽配交易汽配物 流和汽配会展为体的大型汽车主体商城。集团成功的开发天润国际汽车城项目， 将从本质上提升中部地区汽车后市场的行业水平，改变中部地区汽配市场整体形象......”。

6、“.....为汽车产业链的延伸搭建了 个发展平台，对于完善和发展湖北的汽车产业起到了极其重要的作用。 天润集团探索出了套科学的行业运营与管理模式，有支经验丰富的运营管 理团队，和批有实力的汽车配件及汽车用品生产商建立了稳定的合作关系，掌控 了丰富的客户资源，完全有实力有能力有资源在常福新城发展汽配制造业基地。 第三章环境分析 政策环境分析 国家汽车汽配产业政策 国务院批准公布的汽车产业发展政策。新的汽车产业政策在政策目标发 展规划技术政策结构调整准入管理商标品牌产品开发零部件和相关产 业营销网络投资管理进口管理和汽车消费等政策措施上进行了新的调整和阐 述，汽车汽配产业发展的思路更加明了政策也更显优惠，不仅大大促进我国汽车 及汽配工业的发展，还将极大的鼓励国内汽车消费......”。

7、“.....提出了振兴武汉制 造业的重点发展十大行业，布局五大工业板块方略。明确提出以武汉经济技术 开发区的发展为基础，带动汉阳，联合蔡甸，推动汽车产业的发展，政府高度重视汽车汽配产业的发展的优势。 蔡甸经济开发区汽配工业发展政策 蔡甸经济开发区毗邻武汉经济开发区，武汉经济开发区已凸现出强烈的汽车产 业集群效应，蔡甸经济开发区也专门将常福新城规划为汽配产业园区，并将大力扶 持汽配制造业的发展。 宏观经济环境分析 国内生产总值较快增长 改革开放后，我国国内生产总值持续保持高速增长，据最新统计预测，年 我国的的增长速度将超过。国内整体经济运行形势良好，经济发展的前景较好。 工资水平持续增加，消费结构逐步升级 近年来，我国经济形势良好，国民收入得到了较快增加，平均每年的工资增长水平都保持在以上。另外......”。

8、“.....从年的 下降到年的，下降额达，居民的消费结构正在升级。这是住房和 汽车消费所带来的反应。资料来源中国统计年鉴中国人 权事业发展皮书及相关数据整理得到。 目录 目录 第章项目总论 项目背景 项目可行性研究结论 主要技术经济指标表 第二章项目提出的背景 汽车工业已成我国支柱产业 汽车格局，东风身跻前甲 汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角 项目脚驻三角......”。

9、“.....估算基础建设投资估算 项目预计投资总额 第九章融资方案 项目融资主体 项目融资来源 融资方案分析 第十章财务分析 编制说明 经营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第十章风险分析与对策 风险防范的识别和评估 风险防范对策 第十二章项目节能环保与安全生产 环境保护 安全生产消防 第十三章研究结论与建议 结论 建议 第十四章附件 汽车产业发展政策政策分析 有关汽车贸易协定的政策分析 全国重点汽车企业产销量排名年 国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 年我国前十大汽车产量省市 汽车零部件业上市公司财务指标 第章总论 项目背景项目名称 项目暂定名称武汉天润常福工业园 承建单位概况 开发商湖北天润集团投资有限公司 公司法定代表人方恒山 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本万元 公司地址襄樊市春园......”。