1、“.....第年第三季度末和第年第四季度末均摊预售收入万元第二年第季度和第二年第二季度均实现销售总额,第二年第三季度和第二年第四季度均实现销售总额。通过第期工程财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元财务内部收益率为，其大于基准收益率，说明本项目盈利能力满足行业要求同时，财务净现值第二年第季度末为万元，第二年第二季度末为万元,第二年第三季度末为万元,第二年第四季度末为万元，说明项目在财务上是可行。按此计算其他各项财务评价指标详见附表。第期工程全部投资回收期为年包括建设期年，说明投资在较短时间内有回收可能。五综合经济效益分析综合分析，整个项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率其中第期工程为全部投资回收期年其中第期工程为年财务净现值万元其中第期工程为万元项目投资利润率其中第期工程为从以上指标可以看出，项目财务指标完全能够满足有关标准要求,且具有较好抗风险能力。本项目符合长沙市城市建设总体规划西文东市，建设了长沙市东部市场，促进了长沙市经济发展......”。

2、“.....加大了长沙市市场对外省辐射力，提高了长沙市商业贸易竞争力。方便了长沙市东部地区居民生活，给长沙人民购物注入了新理念，真正是集购物娱乐休闲为体。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生可观经济效益和很好社会效益，因此项目是可行。附表经营收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程销售收入商铺公寓地下停车场餐饮楼高层住宅办公楼税金及附加营业税城市维护建设税及教育费附加附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程土地费用建安费报建费利息水电空调电梯设计费税费管理费销售费用不可预计费总成本费用附表项目损益表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程经营收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年末第年末第年末第年末现金流入经营收入预售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量财务是长沙市商贸市场发展重点区域......”。

3、“.....该项目将受到各级政府大力支持。项目地理位置项目地理位置位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中专业汽车市场和在建锦湘国际星城,北面是在建中浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。与其紧邻马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套设施包括水电气通讯绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中战略定位基于中部经济增长极确立和长沙市城市发展战略定位。为实现中部地区跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区......”。

4、“.....中部城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当总论项目名称中南国际商城二项目的由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要的复合商业业态，在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。位于京珠高速与机场高速交汇点，是联接长沙五大商圈核心区域，地处进出长沙最快捷交通要道。高桥附近有较高人气和商业聚合效应。中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批发市场......”。

5、“.....周边是收入水平较高居核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,民小区。三项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩,地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米,沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于体，打造中南地区目前规模最大功能配套齐全现代化商业中心。该项目由国际知名美国公司设计，该公司专业从事商业地产设计，其设计效果将是长沙市第流。第期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国银泰等商家达成了初步协约，这将为项目成功打下品牌基础。第二期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。第三期工程开发高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。四项目投资单位基本情况本项目由湖南天润五江置业有限公司投资开发。公司注册资本万元......”。

6、“.....娄底亨瑞特房地产开发有限公司万元,长沙市城市建设开发公司万元五项目可行性论证主要依据项目所在地长沙战略定位及发展目标项目所在区域发展定位及制约长沙市民收入情况及投资能力和意向相关专业市场及其经营户现实要求国家省及长沙市有关城市建设法律法规条例文件等。中南国际商城规划设计六项目建设原则中南国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于身，将成为长沙市风景线，其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能互补原则。七项目主要经济技术指标规划总用地面积公顷规划总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中百货平方米,沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。建筑密度容积率绿化率主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米,停车位个第二章长沙市商贸发展概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心......”。

7、“.....辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政治家军事家和文学家。年，全市实现国内生产总值亿元，人均达美元。长沙商业繁荣兴旺,自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯便利。长沙商贸发展现状建国以来特别是改革开放以来，长沙商贸得到了飞速发展。是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中作用和贡献进步凸现。年全市社会消费品零售总额跃上了亿元新台阶，商贸经济总量增长五年内实现了跨越式三级跳。全市商贸业从业人员达万人，占全市从业人员，为增加就业特别是解决下岗职工再就业作出了显著贡献。二是发展思路进步提升......”。

8、“.....顺应全球经济发展趋势，全面推进长沙商贸流通现代化战略问题，理清了长沙商贸流通发展战略思路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展共识与合力。三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展体制障碍。为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。四是网点建设和市场培育充满活力。黄兴南路步行商业街建成开业，三湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙市商业标志性项目涵盖范围更宽更广，商业发展品位更高更精。五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。通过加强法制建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断提高，基本保证了人们食品消费安全。六是会展经济发展势头良好，有力地拉动了经济增长。年成功地举办了中国首届箱包皮革展销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会等系列区域性全国性大型会议，取得了很好社会效益和经济效益，产生了巨大社会影响。七是物流工作有了个良好起步，已组织完成了全市物流发展战略研究......”。

9、“.....总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。目前，华天置业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。按照芙蓉区十五规划,未来芙蓉区将根据三产立区,民营为主环境先导等原则,实行经济与行政办公地点上重心东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多开发商看到了无限商机。东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带来实施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。新规划芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西,规划将远大路和火星路两厢广大区域，按板块结构建成辐射全国区域性市场。同时,引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展......”。