1、“.....建设时限为年。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 项目总占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 工程建设期年年平均净利润万元 内部收益率 投资回收期年 项目建设的必要性 有利于洋畲村周边区域资源的开发 目前，洋畲村周边区域分布着林区荒山和果林，没有经过系统开发，资源 闲置。生态度假区项目的建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。 而本项目的建设，通过各种营销手段，使得当地的旅游资源实现价值并通 过旅游产业，带动当地的林果业发展，实现产业联动。 有利于开发特色农家休闲旅游项目 乡村生态度假是近年来兴起的特色旅游项目，具备距离短客源多季节影 响弱等特点，深受各阶层人士的青睐。可以考虑以水果生产为依托，开发观果 摘果品果购果之类的系列休闲型项目，以及赏花露营垂钓等项目......”。

2、“..... 有利于促进区域经济发展 生态度假区项目建成后，洋畲村区域内将形成集观光林业种植杂粮生产 果木培育于体的多功能产业区，可以有力的促进全乡乃至全区的经济发展。 有利于推进新罗区旅游产业转变进程 新罗区虽然在发展旅游业上不断进步，但是面对激烈的竞争形式，新罗区还 必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。该项目的设计充分体现了休闲体 验的主题，旅游产品以亲水游乐休闲活动疗养康复野外活动度假居住 文化体验等为主，形成多样化的综合服务和多方位的生活体验，呈现出个多层 次的结构和形成个有序列的服务体系，以满足多重目的度假和观光需求。项目 建成后将是对新罗区旅游产业转变过程的重要推进。 有利于促进当地发展与人民生活水平 旅游产业在促进地方经济发展扩大市场需求增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用。本项目建成后将促进该区的居民就业经济发展......”。

3、“..... 结论与建议 结论 第，本项目建设符合新罗区十五发展规划对旅游产业的建设趋势。 第二，本项目建设是循环经济建设的示范基地。 第三，本项目符合龙岩市旅游立市发展战略要求。项目以旅游开发吸引 人气为起点，借助于每年数十万游客量的无形品牌宣传效应，打造成功的果蔬品 牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐的局限，成为品牌果蔬生产的 生力军。从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。 第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要的社会意义。 综上所述，本项目具备建设的必要性和可行性。 建议 第，在洋畲村生态度假区的建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设 地方文化挖掘的相互融合，注重环境保护与科学化可持续发展。充分挖掘项目 的社会环境经济等多方面意义，积极争取上级有关部门的政策支持和资金支 持。 第二......”。

4、“.....协调好各有关方面的工作，确保项目建设顺利 进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好的功能和效益。第二章市场分析及预测 休闲度假旅游市场需求 目前我国旅游产品结构存在的主要问题，是旅游产品仍以观光产品为主， 不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势，供给短缺的问题开始突 出二是旅游产品的参与性娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新求 乐求知多样性的消费需求。旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体 验旅游转型。龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见中提出 年实现创中国休闲旅游城市的目标，助力完成全市每个县市区有个国 家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业 旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区 的发展目标。 按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀......”。

5、“.....人均达到美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选 择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假的需求 已经非常现实，从消费能力上已具备了相应的经济能力。 因此，本项目建设的客源市场基础已具备，并具有强烈的休闲度假倾向和趋 势。 区域市场龙岩市场 事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场的发展现状深刻影响着洋 畲旅游发展的未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动 的举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙 岩旅游市场的繁荣和发展。 数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长 ，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数 万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中， 省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加， 占游客总数的......”。

6、“.....正在进步 挖掘以北京为中心的北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。同时，随着交通条件的改善，龙岩市短线游自驾游的旅游市 场正在实现逐步扩张的势头......”。

7、“.....资源类型非常丰富，旅游项目也非常多。相对于本 项目而言，在区位项目性质和规模方面相近的是以下个项目，即紫金山体育 公园和东肖镇的动漫科技产业园，通过对以下两个项目的分析，寻找到属于洋畲 项目的亮点。 龙岩紫金山体育公园时尚运动带动的旅游项目 紫金山体育公园占地亩，建有洞国际高尔夫球场，同时配套各种大 型综合性项目，如奥运金牌纪念馆体育场馆和休闲设施五星级度假酒店以 及高尚配套住宅区等。这个项目从总体上来说，是主打高端时尚牌，融合 周围的环境利用生态资源，是个与现代文化现代体育精神对接的项目。新罗东肖镇动漫科技产业园动漫产业为引导的旅游 项目 东肖镇动漫科技产业园，与其说是个旅游项目，不如说是个主题公园。 通过动漫项目的引入......”。

8、“.....带动旅游的参观价值，形成旅游效 应。 通过对以上的两个项目性质和发展定位的分析，我们发现洋畲项目本身的优 势在于对原乡文化乡村建设生态旅游及周围地块和村落的整合理念。未 来，赤水镇将面向龙岩甚至福建打造大规模的生态人居板块，而洋畲项目将成为 未来城市中保留着完整的文化本源的原乡村落，成为城市森林森林原乡。 市场评价由单乡村旅游向休闲时代的跨越 洋畲旅游发展的市场基础非常好，方面，应充分利用龙岩甚至福建旅游市 场所形成的分流游客，成为龙岩旅游的又重要目的地同时，随着旅游休闲化 发展的趋势，对于龙岩周边区域的度假休闲游客自驾游游客而言，本项目也具有 定的吸引力最后，作为新农村建设和乡村旅游发展的典型，洋畲必然会吸引 全国的学习参观访问的游客。 市场预测 参考周边项目接待情况及本项目在发展模式和项目开发上的创新......”。

9、“.....并参考建设部风景名胜区规划规 范中的生态容量计算方法，本项目地的生态容量日容量约为人次，年容 量约为万人次年山林取人公顷，果园荒山及其他地块取人公 顷。 本可研预测平均日游客人数为人，最高日游客量是平均日的倍， 即人，其中住宿率按计算，住宿人口达人市场容量在生态容量 的承载范围之内。 第三章项目地址与建设条件 项目地址 场地位置 洋畲村位于龙岩新罗区，距离中心城市西南方公里，海拔米，耕地 面积亩。近几年，随着该村产业结构的优化调整通村水泥路的建成和新村 的规划建设，村容村貌焕然新，生产生活条件大幅改善，全村统规划建设 套二层半单体农家别墅。 建设条件 自然条件 地形 新罗区境内大部分地区为山地和丘陵，多低山，多丘陵......”。