1、“.....但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元平方米。白兰丽舍乐府开发商为武汉小屏房地产开发有限公司，项目地址位于区木兰大道中旁，项目总建筑面积约万平方米，分两期开发，由多层小高层组成。该项目离城区较远，因项目位于武汉至木兰山交通线路上，主要客户群为地区中低收入人群及武汉地区投资客，现销售情况不理想，项目均价为元平方米。项目购买力分析需求分析刚性需求城区目前正处于旧城改造阶段，预计老城区拆迁面积在万方左右，近两年存在很大刚性需求。二次置业主要客户群体为企事业单位中层管理者政府公务员私营企业主个体工商户等富裕阶层，住房消费主要目是为了改善居住条件，还有部分是为子女结婚而购房。城区客户在住房需求上有着较明显消费特点是恋旧情结，通过对拟拆迁地区市场调查进行分析，大部分住户都希望选择居住地点离现地址不远，不希望现有生活模式有太大改变二是对居住环境有较高要求，希望周边有较好生活配套，日常出行购物便利......”。

2、“.....户型需求目前供应及市民购买较多为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之为二房二厅，面积不超过平方米。从整体销售情况来看，由于房价逐年提高，居民由过往倾向于购买面积偏大三房或四房，逐步向三房二房等舒适面积实用房型需求过渡趋势。城区居民收入情况分析公务员及事业单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受住宅单价在元平方米，总价在万元之间企业及私营单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受住宅单价在元平方米，总价在万元之间。三项目销售收入估算及静态流量分析住宅价格分析本项目销售价格定位主要采取市场对比法税营业税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米......”。

3、“.....其余成本费用应作为整个项目总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目总投资为万元，单方造价为元平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念......”。

4、“.....江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现销售均价住房部分为元平方米。金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖电梯等成本控制，严格按工程合同施工，确保工期，避免合同价处调增和不可预见费用。为缩短开发经营期，在项目开盘期间加大销售力度，以加快资金回笼......”。

5、“.....项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业......”。

6、“.....二编制说明本报告仅以大厦项目设计方案为依据，考虑商业办公用房收入全部按销售考虑，未考虑出租资金来源本项目自有资金元，其他资金为销售收入股东融资，无银行贷款。第二部分项目概况大厦项目位于区前川街西寺大道与石阳街交汇处，前川街为区主城区，是区政治和经济活动中心。西寺大道为连接岱黄高速与城区主要交通线，项目往西约千米即为高速出口，紧临项目东边是前川最繁华商业街民安街......”。

7、“.....项目规划用地面积平方米，净用地面积为平方米，总建筑面积平方米，项目分东西两块，中间被石阳街隔开。东边地块占地面积平方米，建筑面积约平方米西边地块占地面积平方米，建筑面积约平方米。地块优势分析地段优势项目位于主城区最繁华商业地段，周边商业交通发达，从房地产恒定原理地段地段还是地段来看，本项目在此方面与其他楼盘相比，占有相当优势，具有更高投资升值空间。生活配套优势项目处于中心区域，人流集中，商贸繁荣，文化教育金融等市政配套设施齐全，城区内外所有交通线路均从项目门前通过，与武汉城区通过岱黄高速和西寺大道相连，生活工作出行快捷自由，为购房者生活与工作节省了大量时间与经济成本。户型优势项目户型范围从到平方米，七成户型面积在平方米以下，即七成房源总价约控制在二十二万，按首付三成计，首付款控制在七万元以下，是符合目前城区家庭经济承受心理。第三部分项目开发计划与周期项目开发计划项目规划项目分两栋，分别位于石阳街西东两侧，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积约为平方米......”。

8、“.....公建面积约为平方米，包括物业管理用房水电配套用房地下车库等。项目产品第部分编制说明第二部分项目概况第三部分项目的开发计划及周期项目的开发计划二项目的开发周期三项目开发投资方式第四部分项目开发成本估算及分析开发成本费用估算二开发成本静态投资表第五部分项目营销收入估算及分析项目市场定位二市场供给分析及购买力分析三项目销售收入估算及静态流量分析第六部分项目融资及现金流量分析平方米万元商铺销售收入元平方米平方米万元合计收入万元销售收入静流量表第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案资金结构本项目资金筹措计划表三二自有资本现金流量分析表四三全部投资现金流量分析表五第七部分结论及建议项目结论综上所述，计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和......”。

9、“.....因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于户型设计通风采光良好，设计中分区明显，注重私密性合理性经济性，有着良好视觉和景观美感。总户数户主力户型平方米,约占总户数次要户型平方米,约占总户数其它户型及平方米小户型各占和。建筑立面项目外立面采取欧洲古典主义风格形式，临西寺大道面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施......”。