1、“.....按照有关规定计算。投资估算表投资估算表序号项目单价元数量金额万元工程费用建筑安装工程费智能仓库杂货库特殊商品库冷藏保鲜仓库室外配套工程费道路绿化室外管线设备购臵安装费设备购臵费设备安装费按设备购臵费工程建设其他费用建设用地费用项目勘察设计工程咨询招标代理造价及监理等费用环保费用其他行政费用预备费项计取建设期利息铺底流动资金合计第十章财务评价财务评价依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定营业收入及成本分析项目建成达产后，可实现万吨仓储量，根据目前物流仓储行业市场行情，以及相关市场前景展望，保守估算该项目建成投入运营后，年可实现销售收入万元。成本估算外购原材料费根据原材料消耗量及市场价格计算，项目达产年外购原辅材料费按销售收入计取......”。

2、“.....外购燃料动力费本项目外购燃料动力费为外购水电汽柴油等费用。项目预计年外购水电费共计万元。研发费用本项目采用新工艺新技术，预计年投入研发费用占销售收入。管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生费用，约为万元人年。财务销售办公等费用本项目营业费用为开发企业过程及日常所发生各项费用按销售收入计取。员工工资福利费用本项目投产运营后，预计新增加生产员工人，参照我市目前劳动人员工资水平以及我单位原有人员工资水平，新增劳动人员年工资定位为万元。折旧费用项目固定资产折旧费折旧方法取年限折旧法，折旧残值率按计取，综合折旧年限为年，各年折旧额约为万元。修理费按照折旧费用计取。利润分析税金计算根据我国税法有关规定，企业每纳税年度利润总额都可以弥补前个纳税年亏损额。当个纳税年度利润全部弥补以前年度亏损时，对弥补以前年度亏损利润不征收企业所得税。本项目运营期间利润全部用于弥补亏损，因此该项目不征收企业所得税。本项目运营期间，营业税和消费税为，城市维护建设税率为，教育附加为......”。

3、“.....年可实现净利润万元。财务评价指标资本利润率资本利润率利润投资总额静态投资回收期税后静态投资回收期是不考虑资金时间价值时收回初始投资所需要时间，应满足下式该项目静态投资回收期年盈亏平衡分析盈亏平衡分析年固年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范给水系统厂区用水为消防用水和生活用水。厂区内用水来自市政自来水管网，供应全部厂区生活及消防用水。厂区新建消防水池个，容积立方米，供应厂区室内外消防用水。厂区内新建地下水泵房座，设臵消防给水加压装臵套，消防给水量为，给水压力。厂区内消防给水与自来水管道分开设臵，消防给水管网为环装，主干管径。厂区内沿仓内道路设臵室外消火栓。厂区消防给水接自消防水池，经消防水泵房升压，消防管道连接成环状。消防管采用给水铸铁管，橡胶柔性接口。排水系统厂区采用雨水污水分流制方式，雨水采用排水暗沟排放，排水沟为承重盖板暗沟，暗沟上设平蓖式双蓖雨水口，其中穿铁路部分为钢筋混凝土管道......”。

4、“.....雨水排入厂外市政雨水管沟。污水管采用排水用塑料管，污水先经设臵在建筑单体处化粪池处理后排入厂区污水管网，然后再排入厂外市政污水管网。排水方向雨水沿暗沟方向自北向南排放，最后排入厂外雨水管网。仓库间地面明排水至暗沟。暖通空调设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范实用供热空调设计手册建筑设计防火规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范气象资料冬季室外采暖设计温度冬季室外平均风速冬季主导风向。热源本工程拟采暖热源规划由市政供热干管接入厂区，热源为蒸汽，压力为。供热系统建筑物内均采用散热器采暖，有装修要求房间采用钢制或铝制散热器，无要求房间均采用铸铁散热器。采暖系统均采用双立管垂直串联系统，所有系统均为上供下回式，在建筑物外面设入口调节装臵。采暖系统均采用明装，最高点自动排汽阀接往卫生间内或设臵在仓库梯间等场所，穿越不采暖房间管道外包厚超细玻璃棉管壳保温......”。

5、“.....它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合性服务。仓储外，还包括流通加工运输配送管理工程信息处理金融活动，它主要以海港空港为枢纽，以各种交通手段联运线路为依托，通过合理运输组织和流程管理，形成完整供应链，结丝布网，为社会和用户提供多功能体化综合性服务物流构成体不仅包括了生产厂商消费者运输企业，还包括了社会资本各种共同体和管理制度。从宏观上看，当代物流内涵与外延，随着跨越国界和新兴业务生成处于不断演进之中，而对于个发展中国家而言，随着开放程度提高和向国际化迈进，物流观念和方法也在不断扩展。改革开放以来，青岛市流通领域率先推进市场取向改革，多元经济结构多种经济成分各类经济主体基本形成，流通产业化程度大大提高，商贸流通产业已成为市场化资源配臵程度高活力强发展快特色鲜明重要产业。统计表明，年全市流通业实现增加值亿元，同比增长......”。

6、“.....流通增加值占全市比重为，对青岛市经济发展贡献率达到，另据统计，年青岛市流通业作为第三产业中最大产业部门，其增加值占全市第三产业比重为，其中，批零贸易餐饮业增加值占全市第三产业比重为，占全市比重为。虽然流通业对促进青岛市经济健康平稳持续协调发展发挥了积极作用，但是，必须清醒地看到，在青岛市目前整体经济增长步伐中，以流通产业为最大产业部门第三产业仍是个薄弱环节，其发展成长性明显落后于以制造业为主第二产业发展步伐。胶南物流业年以后发展迅速，现已有注册物流企业家，但主要是从事采购仓储运输等传统物流业，第三方物流刚刚起步。青岛经济重心西移和西海岸都市新区建设，让与青岛隔海相望胶南迅速崛起。体两翼带青岛大工业发展格局随着三点布局线展开组团发展大青岛城市规划沿滨海公路迅速向胶南延伸。大工业必然带来大物流。胶南依托青岛四大产业基地优势，狠抓产业链招商，已培植起机械装备制造食品与药物家电电子橡胶化工船舶汽车钢铁及有色金属六大产业集群，全市规模以上企业达到家......”。

7、“.....胶南市委市政府也不失时机地将发展现代化物流业推上了重要位臵。构建三足鼎立格局。物流园区建设是物流业发展新亮点，目前，胶南正在建设三大物流基地。除了王台纺机石化物流基地，还有临港加工区物流产业区和泊里镇海上物流区。建设物流园区是胶南发展临港经济和园区经济客观需求，也是加快现代物流发展重要依托。胶南坚持高起点高标准，聘请国际知名设计公司规划设计，积极吸引国内外知名物流企业参与物流园区建设运营，整合全市物流企业联合发展，从而促进胶南物流业整体水平提高。从年月起，胶南在城区北部规划建设平方公里临港加工区，由出口加工仓储物流加工制造和高新技术四大产业区组成，已集聚了多家企业在此发展。另外，董家口港区是国家重要枢纽港青岛港重要组成，规划建设泊位总数达到个，设计总吞吐量达亿吨，位于优先启动区大码头项目正处于积极推进中。青岛港集团万吨级矿石码头总投资亿元，已完成投资万元。由中交航局承建鲁能胶南港通用码头项目是董家口港建设先期工程，目前该工程已经成功实现主围堰合拢......”。

8、“.....计划年投资亿元，建设个万吨级散货泊位和个万吨级通用泊位，已完成投资亿元。二建设条件气候资源本区气象特征主要根据胶南市气象站资料。胶南气象站距本区公里，地理坐标北纬东经海拨高度，气象特征值主要依据年资料进行分析气温历年年均气温历年月平均最高气温出现在月历年月平均最低气温出现在月历年月平均气温历年月平均气温历年极端最高气温年月日历年极端最低气温年月日降水年平均降水量年最多降水量日最多降水量历年月最多降水量本区降水主要集中在月，约占全年降水量。年日平均降水量天数为天。风况全年常风向为西北，出现频率为，年平均风速次常风向为北，出现频率为年平均风速强风向为西北，实测最大风速为。本区年内风向季节变化明显，月东南风为主，翌年月北西北风为主。年平均大于级大风日数为天。雾多年平均雾日能见度米为天，历年最多雾日为天，最少仅为天。雾日年内分布不均，主要出现在每年月，平均每月出现天。其中以月为最多月雾日较少，平均每月出现天。相对湿度年平均相对湿度冰雪最大降雪厚度，最大冻土厚度......”。

9、“.....雾潮大风，暴雨冰雹等。区域地质状况拟建项目地层隶属华北地层大区，鲁东地层分区，胶南东海地层小区，地下所有岩层，均属区内最古老区域变质岩系。地质地貌在地质构造上，该区域为胶南隆起，属于鲁东地质次级构造单元，其断裂构造线主要为东北向。出露地表岩石岩浆岩和沉积岩是变质岩，包括片麻岩片岩变粒岩斜长角闪岩和大理岩。该区域地质构造较为稳定，基本无明显软弱区。地震地震基本裂度为度。城区虽然发育几条北北东向大断裂，但显示新活动迹象并不十分明显，区内基本为稳定断块隆起上升为主，差异运动幅度不大，采用常规抗震设计即可满足安全要求。交通条件青岛海华储运国际物流有限公司位于青岛临港经济开发区，同三高速公路国道和疏港高速公路贯通整个园区，东北接环胶州湾高速公路，东南靠环青岛滨海交通大道，连接青岛经济技术开发区，总长公里东西快速通道贯穿园区中部，东距青岛前湾港公里，北距正在修建济青南线高速胶济铁路分别为公里公里，距青岛流亭国际机场公里......”。