1、“.....第六部分投资规模分区近期中期远期合计桃花溪游憩园桃林农家乐园桃园欢乐谷万亩果园龙溪文园乡韵滨湖庄园生态农业观光带长寿东麓休闲度假山庄游客综合服务区毛公山农业生态园长寿山养生园区山地草甸休闲园区毛公山农业生态园田园风景道其他合计单位万元综上，天中旅游度假区总投资为亿元。其中，近期总投资额万元，占总投资额，中期总投资额万元，占总投资额，远期总投资额万元，占总投资额。其中旅游项目开发投资为亿元基础设施生态保育管理营销节庆活动等投资为亿元。第七部分投资收益分析旅游收入估算驻马店天中旅游度假区开发采用分阶段滚动开发方式，建成部分，使用部分，收益部分。同时，将市场规模预测中旅游综合收入进行细化，得出每年旅游经济收益。项目年份总人次过夜游客接待人次人均花费收入非过夜游客接待人次人均花费收入注总人次接待人次单位，万人次人均花费单位，元收入单位，亿元。由上表可知，市场规模预测部分关于旅游总收入预测较为保守，具体到过夜和非过夜人次区分之后，进行细化换算，得到数据更加符合实际情况些。近期......”。

2、“.....驻马店天中旅游度假区旅游收入可突破亿元到年中期收益可达到亿元远期，年将达到亿元。二旅游产出测算年利润旅游项目平均收益率按总收入计算，则年末利润为万元。折旧及税收本规划将旅游项目平均运营周期定为年，除去日常维护费用，年折旧率按照计算，则每年折旧费为万元。自身在中期投资总额约为亿元。规划营业税按照计，所得税按计，则总税收为万元。年净收益经过以上计算得到旅游区年净收益为万元。三分析结论经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为亿元，将获得很好投资回报。同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业提高当地百姓收入水平和生活水平促使生态环境恢复及保护提升驿城区知名度和美誉度促进社会主义精神文明建设等众多社会环境效益。第八部分风险分析与对策政策风险风险用地政策风险和大规模开发康体养生项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能给运营带来定风险。对策驻马店天中旅游度假区属于生态旅游开发，其土地性质现状属于集体用地......”。

3、“.....未涉及大规模土地开发和房地产建设问题，部分康体休闲建筑虽容易，投资回报率高。第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从世纪年代以来发展起来。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目。生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。根据本案规划指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区景观特色以及地形地貌等自然状况基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题旅游项目聚集区，以桃产业为核心......”。

4、“.....核心创意核心开发项目包括桃源演艺广场桃花潭桃花溪桃花矿泉娱乐中心水果加工坊田园康体步道户外营地桃花驿站。二桃林农家乐园核心思路结合白龙泉村搬迁改造工程，建设富有地方特色桃源农家接待设施，提供农家住宿餐饮服务同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物在该区域分布各种特色营地，形成游玩野营农事体验农家餐饮住宿为体休闲旅游园区。核心创意核心开发项目包括桃源人家矿泉优质作物园自驾车营地。三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣桃产业，为游客提供四季有花四季有果休闲体验。果林产业构建采用桃树与其它果树作物间种种植方式，方面能够充分利用土地，实现最大经济价值，另方面实现最佳景观视觉效果，提高其旅游观光价值。可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套桃与各种果树条带状间隔种植模式开发，同时套种其它经济作物，油菜花生豌豆油桐等，体现立体化种植特色......”。

5、“.....形成驻马店周边四季旅游最佳模式。核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块主题，成为驿城区西部处户外体育运动圣地。核心底层建筑，但采用是酒店式经营，不属于产权别墅范畴，未来运作如既往严格遵守国家法令法规和政策，并加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策最新动态，及时调整公司发展目标和经营策略。二市场风险市场风险康体休闲建筑未来市场开发，主要依托于度假区内其他项目建设经营情况游客数量和市场推广度。对策对于本项目所处市场环境及其所具有市场竞争力，已进行过充分评估和论证。本项目竞争优势不仅体现在优越区位环境便利交通优势良好政府形象，而且体现在其旅游观光和住宿结合独特生态园概念。此外，还需要继续以生态旅游环境作为依托，充分利用湖泊桃旅游房地产资源整合优势提升项目含金量，加大对周边景区合作与协调，提高项目产品市场竞争力......”。

6、“.....三行业风险风险旅游业进入壁垒期，行业竞争激烈，旅游企业在经济效益旅游业管理旅游业信息化建设等方面还存在明显差距。对策我国地大物博，历史悠久，旅游资源极为丰富，加之目前国内全年法定节假休息日已达天，特别是小长假增多，大大推动国内旅游业特别是短途旅游业发展。实际上，我国旅游业已经连续多年快速增长，我国也已成为世界最大国内旅游市场国，发展潜力巨大。第九部分可行性研究结论可行性研究技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，并进步作出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出了相应规划布局和项目策划。在此基础上，提出与之配套基础设施建设，并提出了必要土地利用方案，投资估算等，作出了必要财务分析和评价。故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之相对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性......”。

7、“.....分析了解了当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运行。故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和居民消费水平分析，并在此基础上作出了必要分析，做出了必要投资估算及收益分析，以确保其在经济方面可行性。三政策可行性分析本规划严格按照国家森林公园风景区及国家旅游度假区评定标准，各项指标符合相关标准规定，并在此基础上，考虑与之相对应项目产品设定，制定与之相对应市场开发策略，以实现景区在符合国家标准下可持续发展。故此，从相关政策可行性角度来看，本规划符合相关政策法律，并能够获得与之相对应政策支持，并具备争取些优惠潜力，在政策支持方面是可行。二研究结论驻马店天中旅度假区依托万亩桃园龙泉湖长寿山等资源，开发以生态度假养生度假会议度假休闲度假等系列产品为重点，以观光旅游乡村旅游山地旅游为辅助度假主题产品，符合目前旅游市场对度假对会议对乡村对运动等旅游需求，旅游市场前景非常好......”。

8、“.....本项目建设不但可行，而且能获得较显著直接经济效益，同时社会效益生态效益也很显著，项目建设势在必行。为实现上述目标，我们希望能与有实力企业和投资商以投资融资参股控股包装上市等多种方式合作，上市公司通过增加项目增发股票即可获得投资资金和经济效益。此管理上相对容易，投资回报率高。第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从世纪年代以来发展起来。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目。生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。根据本案规划指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区景观特色以及地形地貌等自然状况基础上......”。

9、“.....白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文第部分项目概况驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有豫州之腹地，天下之最中美称。驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之，周氏蔡氏金氏江氏家族发祥地盘古开天地重阳节梁祝爱情故事董永七仙女爱情故事发源地之中国车舆文化之乡中国冶铁铸剑文化之乡中国嫘祖文化之乡。是省级文明城市园林城市优秀旅游城市全省治安工作先进市全国教育科技进步先进市全国双拥模范城中国金融生态城市国家园林城市。规划区位于驻马店市驿城区西部，东临驻马店市主城区，南接乐山金顶山云蒙山，西望老河水库板桥水库，北与遂平县嵖岈山风景区遥相呼应，是驻马店市后花园。第二部分项目开发条件分析机遇优势胡锦涛总书记指出扩大内需是我国经济发展长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展必要条件。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,温家宝总理强调......”。