1、“.....土建工程外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费供电工程天然气工程消防设施工程费暖通排烟工程环境景观工程道路绿化灯饰三前期工程费用勘察设计费工程监理费招投标费工程质量监督费城市建设配套费白蚁防治费其他费用人防等四合计,五不可预见费不可预见费六工程静态投资,七建设期利息八项目动态投资,九销售费用十项目总投资,二资金筹措及使用公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期二期工程建设，三主体结构工程建设等。计划向银行申请借款万元，其余建设资金通过项目预售收入回款按计划配合建设进度逐步到位投入详见资金筹措及使用计划表资金筹措及使用计划表单位万元序号合计年年年年年总投资工程建设投入借款利息资金筹措借款预售收入第七章经济效益评价基本假设前提假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，销售与预测致国家宏观政策保持相对稳定......”。

2、“.....静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则为规避社会经济政策技术和自然因素所带来风险，本项目经济评价遵循谨慎性原则。三基础数据计算期项目年至年投资建设，在年至年季度逐步实现房地产销售。工程建设投入本项目静态投资总额为万元，动态总投资额为万元，销售费用万元，项目总投资万元。根据项目建设实施进度，各期间工程建设投入详见项目投资进度计划表营业费用在房地产销售过程中，将发生销售人员工资及提成，公司为项目经营提供资源消耗等费用，本项目营业费用按销售收入计列。建设期利息本项目需向银行申请贷款万元，建设期利息按年期房地产开发贷款年利率加综合费用共计算，并将建设期利息作为开发间接费计入总投资。销售收入测算本项目可出售房地产面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，车库平方米。按市场调查结果预计销售价格。详见销售收入测算表税金测算房地产开发项目应上缴营业税城市建设维护税及教育费附加等税费，营业税及附加按计取土地增值税按预征收......”。

3、“.....项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点小于财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年小于项目寿命期贷款偿还期年小于寿命期小于申请期限评价基准参数基准收益率结合项目年商品房交易情况商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。增长人均可支配收入增加......”。

4、“.....居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价增长相适应，在很大程度上不会影响购买者经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额。商品房成交面积增长远低于成交金额增长，成交面积增长与同期竣工面积增长成反比。方面表明国家宏观控制成效，统计数据反映出销售面积增长速度大于了建设面积增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足卖方市场，市场需求远远大于市场有效供给。三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年房地产价格飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。相对整体市场价格平稳，中高档住宅市场价格持续上升......”。

5、“.....年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发楼盘均价比市场均价高出。四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区整体规划定位，这里房地产开发呈现出档次高产品多样化分布集中特点，已经逐步树立起重庆富人区形象，成为重庆市高档住宅市场发展风向标。主城西进，随着交通条件改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源丰富和政府政策大力支持，都是对房地产投资商极大诱惑。龙湖金科隆鑫等批实力企业进驻，加速西城房地产开发进度......”。

6、“.....从政策上，项目所在区域处于城市向北战略中心地带，将是战略政策长期受益者。五进入大盘时代资成本及风险大小，并考虑到本项目涉及到房地产开发特征及融资成本提高，确定基准收益率为计算内部收益率。净现值,项目可行。净现值项目不可行。投资回收期大于项目寿命期，项目不可行。小于项目寿命期，项目可行。贷款偿还期小于寿命期小于贷款申请期限，项目可行，反之不可行。二评价结果项目财务内部收益率见全部投资财务现金流量表项目净现值万元见全部投资财务现金流量表投资利税率见损益表投资利润率见损益表贷款偿还期年。见全部投资财务现金流量表投资回收期年。见全部投资财务现金流量表盈亏平衡点。见损益表本项目税后财务内部收益率超过了基准收益率要求，项目可行。项目财务净现值大于，项目可行。本项目贷款偿还期为年，小于项目寿命期，小于贷款申请期限，经济合理。项目投资回收期年，小于项目寿命期，项目可行。项目盈亏平衡点，小于，项目可行。通过以上财务分析表明本项目建设投资效果明显，经济效果较好......”。

7、“.....经济合理，是可行。具体数据及计算详见附表项目总投资估算表项目投资进度计划表工程工期进度计划表投资使用计划与资金筹措表销售收入测算表销售计划表损益表资金来源与运用表全部投资财务现金流量表敏感性分析表敏感性分析图五不确定性分析单因敏感性分析通过对影响项目经济效果因素进行筛选，确定项目产品售价项目总投资销售费用和建设期利息三个因素为分析对象，进行单因敏感性分析，以甑别对项目经济效果影响最敏感因素，从而发现项目可以抵抗风险变化范围，提示业主在投资过程中进行相应控制。本项目敏感性分析所选择敏感因素变化范围设在范围内进行变化，即计算当产品售价项目总投资销售费用三个因素分别变化时，项目净现值结果。敏感因素售价总投资销售费用和建设期利息在选定敏感因素中，售价因素对项目净现值影响最敏感因素，总投资次之，销售费用和建设期利息是最不敏感因素。故项目业主可增加销售费用以保证项目达到预期销售水平，同时加强项目总投资额控制。选定敏感因素变化在正负范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强......”。

8、“.....然后进行盈亏平衡分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目在盈利能力上具有抗风险能力。项目固定成本单方售价项目可变成本总方量总方量静态投资单方售价项目可变成本税金及附加总方量项目均价元平方米，盈亏平衡点为，即项目整体销售达到时，盈亏平衡。低于时，项目出现亏损，反之则盈利。项目盈亏平衡点，略高于行业平均水平，盈亏平衡点计算结果主要是产品定价较低引起，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜，良好销售业绩也反映了业主提供产品形态符合市场需求，即达到盈亏平衡点容易实现。通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强抗风险能力。六社会效益评价本项目建成后，将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾......”。

9、“.....因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。第八章结论及建议本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了较深入分析和判断，本项目财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要社会意义和良好经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大促进作用。将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。方米......”。