1、“.....已经成为现代化城市发展趋势。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设必然趋势。利用金州原因道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州城市建设可持续发展有效途径。节省土地资源，提高城市用地效率随着城市建设发展，建设用地越来越紧张，人们对城市容量需求与土地资源缺乏之间矛盾日益明显。开发地下空间，充分利用城市土地资源已是当务之急。这种使城市空间实现三维式拓展，是世界上许多发达国家大城市普遍做法。因此，城市地下空间资源具有巨大潜力，在用地十分紧张地区，合理开发利用地下空间，提高城市用地效率益处极大，必将产生巨大社会经济效益。金州区商业街开发完全符合现代化城市建设规划，对保持金州区持续发展意义重大。设计和美化环境，提高城市品位本项目建设将实施系列配套设施建设，在开放地下商业街同时，注重区域景观停车场公园广场综合改造......”。

2、“.....地下商业街区域是人流集散，人们休闲重要活动场所，其周边绿地和广场是城市装饰亮点。本项目将改造广场休闲绿地改造路面，补植行道树增加沿街亮化装饰增添地上城市雕塑小品。充分改善和美化金州，创造良好人居及投资环境，提升金州商业区周边地段商业价值，提高金州区城市品位，创造更好投资环境。大连市金州区地下商业街项目可行性研究改善道路交通现状，提高人们出行效率地下商业街建成后，金州繁华地段所有交叉道路人行道均转入地下通道，实行立体化交通。地下商业街项目将在主要路口设置地下商业街出入口个，同时该入口也可作为地下过街通道。起到维护地上景观人车分流缓解交通作用，并可吸引更大人流到地下商业街，促进地下商业街发展。保障机动车行驶流畅，提高交通流量，减少事故发生。现有区域人车混流状况得到根本改变，即能够提高区域人流聚集度，节约车辆和人流通行时间，又提高了人们出行效率。拉动经济，增加就业机会本项目建成后，形成以包罗万象商业店铺经营格局，在增加金州地区商业设施同时极大地方便了人民生活，促进了第三产业发展......”。

3、“.....解决了部分下岗职工再就业难题，减少了待业人口，提高了金州区居民生活水平，对保障金州区社会稳定作出了积极作用。从世界各国经济发展看，消，增加氛围，提升金州区商业竞争能力，推动金州区整体经济发展。建设地下商业街能够缓解繁华地带交通状况金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆通行及各种人员集散枢纽。随着金州区发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅现象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽广场。因此，地下商业街建设十分必要......”。

4、“.....同时也贯彻执行了各级政府关于城市建设规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州区域整体竞争能力必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围重要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区稳定发展又能够促进大连市城市经济发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大连市城市及经济建设，具有重大现实意义。建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司经营需要大连中凯创业投资有限公司主要投资发展方向就是地下商业街及其配套设施。选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司长远规划和经营方向。经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不同档次消费群体，对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定经济效益，所以，金州商业街建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司资金利用率，是大连中凯创业投资有限公司经营发展迫切需要......”。

5、“.....建设目标金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现代化多功能便捷地上与地下互动核心商业中心。商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成标准较高休闲广场。商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络，疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵状况，并减少交通事故。同时商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边商业网点自然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。经营方式项目建成所有商铺消费是拉动经济增长最终动力。最终就业人数增多，居民收入不断提高，消费结构优化，增加税收，推动经济更加繁荣。可见，本项目建成后，不仅解决了金州区繁华商业中心道路交通拥堵难题，也提升了金州黄金地区景观影响力，规范了金州人口稠密区活动休闲规划布局，增加了金州绿化环保水平，既有利于城市建设，又增强城市减灾避难能力，为加速城市建设开辟了新领域。通过上述分析可以看出，本项目实施可以节省城市土地开发，扩大城市空间......”。

6、“.....改善城市交通状况，保护环境，促进本地区人民就业促进经济和社会发展等方面都意义重大。大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章研究结论与建议研究结论大连市政府城市规划发展策略利好，使得金州区发展形势为大众所瞩目，人口定居量逐年增长。金州区域内宏观经济状况与居民消费状况逐年向好，为项目未来发展提供了良好社会环境。居民人均收入所得逐年提升，消费能力明显提高，为商业街规划建设提供了良好社会消费环境。商业区域为金州区传统商业中心，是交通网络最发达，人口最密集，商业布局最集中中心消费区域，优越地理位置成为商业街未来蓬勃发展关键因素。在区域内基本形成了休闲型消费为主导消费行为，为中小型特色商铺发展提供了有利环境对位于区域内现有分散商业业态，商业街可以起到中心节点转承作用，以全新形式将区域商业街更加紧密度连接起来。提高金州区城市影响力，促进金州经济高速发展。主要建议市场营销分析中可以看到，该项目有很大市场需求，但本项目经营公司除进行市场消费调研外，地下商业街经营销售市场也需要进行精心研究......”。

7、“.....因为市场商业营销活动将是经营重中之重。项目管理本项目建设位于城市繁华地区，施工不甚方便，为了保证项目顺利实施，公司应该引进项目管理方法，组成项目团队，制订出更为详细可行项目实施进度计划，并严格按照计划进行，保证该项目按时按预算和高质量完成。风险控制从该项目敏感性分析可以看到，影响该项目财务净现值两大因素是地下商铺销售价格和经营成本。为了防范财务风险，公司方面要加强销售力度，提高服务质量，增加销售收入，另方面，要加强研发力度，从广告和设计方面降低经营制造成本，严格控制并降低管理费用......”。

8、“.....增加氛围，提升金州区商业竞争能力，推动金州区整体经济发展。建设地下商业街能够缓解繁华地带交通状况金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆通行及各种人员集散枢纽。随着金州区发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅现象，实现人车分流......”。

9、“.....有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽广场。因此，地下商业街建设十分必要。建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力必然选择大连金州区商业街建设不仅符合大连市城市规划发展趋势目录第章总论项目背景项目概况问题与建议第章市场预测市场调研市场预测第章经营方案与建设规模经营方案建设规模第章项目选址地理位置场址建设条件第章技术工程方案结构方案技术准备工程方案第章总图布置和公用辅助工程设计理念规划与景观建筑设计防火设计公用辅助工程方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目实施进度项目主要建设内容项目建设进度计划项目组织及管理质量保证措施项目实施进度表横线图第章投资估算工程概况编制原则及依据材料价格取定依据投资估算第章财务评价编制依据编制说明财务评价财务效益结论第章社会效益评价开发地下空间，发展城市建设节省土地资源，提高城市用地效率设计和美化环境，提高城市品位改善道路交通现状，提高人们出行效率拉动经济......”。