1、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收入。物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为......”。

2、“.....则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率。项目动态现金流量表以资金年贷款利率为标准，计算项目动态现金流量表为单位万元年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计七综合分析与建议风险防范项目综合分析本项目建设下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动......”。

3、“.....单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接主要干道，通行压力很大。学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南部黄龙商贸区主要通行道路。塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块进入学院路快速通道。工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路快速通道。地块所在区域主交通道路介绍天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市主要干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通主通道，也为杭州东西向交通主干道......”。

4、“.....如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。古墩路为城西区域乃至西湖区南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团，南至天目山路。莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接国道。存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地块直接贯通市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵设是贯彻党十五大精神，实施科教兴国伟大战略重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级需要，并得到西湖区政府全力支持。本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳。项目周边聚集高新技术企业和文三路繁荣商业氛围，对项目具有强大利益支撑。本项目财务经济指标显示，项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力......”。

5、“.....从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。但总来说，风险还是可控。综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资，则必然要受到行业发展周期影响。大量高新科技企业将随着各大高校迁移而迁离本区域风险城西高新技术企业密集很大程度上是因为该区域有浙江大学杭州科技大学浙江理工大学中国计量学院等理工科院校存在，但随着各所高校逐渐迁往滨江下沙小和山和三墩，预计本项目建成后，城西高校将基本迁完，大量高科技人员也将随之迁出本区域，本区域高新科技企业势将形成较强迁留压力。政策风险房地产开发政策风险包括国内外政治环境战争与社会动荡国家和地方政府产业政策土地使用制度住房制度改革金融政策环保政策建筑管理安全管理等有关条例和法规房地产开发过程各项审批手续以及房地产产权纠纷和房地产交易等法律问题等等......”。

6、“.....但各方人士均认为物业税出台将对房地产业产生致命打击，尤其是将向出租物业征收物业税将较大地影响本项目收益。加息继连续七次减息之后，年我国首次再度加息，预示着我国又进入了加息周期，历年加息已对房地产业构成了定影响，预计今后每次加息都将对房地产业，特别是以租赁形式收回投资本项目产生较大影响。补交出让金根据目前政策规定，本项目五年后可整体上市，进行交易。但届时是否需要补交土地出让金和营业差额，若补交，比例又是多少，而这些目前都还未有任何说明。根据目前情况看，补交可能性较大。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响......”。

7、“.....在上下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。地块周边交通道路详细情况介绍与地块直接贯通交通道路介绍文三路投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式......”。

8、“.....在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目经济增长点，通信设备制造业软件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定规模，并设立了国家级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街区更是高新技术创新源头和中小企业孵化器。杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市西湖区，是国家信息产业部授牌电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区切政策优惠。江北区块经过近年发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物及现代医药制品在内，暂估为当期租赁收入......”。

9、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收入。物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为。单位万元年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率项目动态投资回收期年年项目动态税前毛利润额万元项目动态税前毛利润率若项目贴现率定为，则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率......”。