1、“.....临界值为基准收益率。当开发成本上升幅度高于及经营总收入下降幅度高于时，此时内部收益率低于，项目不可行。本项目经营收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生较大影响，其中经营总收入下降和开发成本下降变动对项目内部收益率影响很大。项目经营收入和开发成本在不利影响下，项目仍有较好赢利空间，说明项目具较强抗风险能力。在保证持续经营收入实现，控制项目开发成本，是项目盈利有效保证。十可行性研究研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设手续正在办理之中项目用地权属清晰，目前尚处于开发前期准备阶段，已取得国有土地使用证，其余开发建设手续正在办理中。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金和银行贷款，建设资金有保证。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会......”。

2、“.....要达到预期销售价格和利润水平，对项目整体策划经营提出较高要求如何保证项目经营收入持续实现，是项目滚动开发和投资回报关键，这对项目管理团队和经营团队提出较高要求，需要由对酒店业有丰富经验团队对项目后期经营管理操作。建议项目需准确定位，控制开发节奏，并加大项目整体营销策划和推广施工阶段，严格控制建设成本聘请专业酒店管理顾问，并着重培养企业酒店运营团队和人才。项目风险及防范建议项目风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托，由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高要求。从而管理人员管理能力，从业人员技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩......”。

3、“.....特别是管理和业务骨干流失可能会导致客源减少和客户不稳定，给公司效益带来不利影响。市场竞争风险茂名地区目前拥有家五星级酒店，并有多个四星级酒店。本项目定位为商务旅游度假区开发，将与茂名市内其他同类型项目构成直接竞争，因此市场竞争压力较大，如何制定有针对性营销推广策略，吸引客户群前来商务活动旅游度假是本项目最大市场风险。风险防范建议作好项目前期市场调研和客户需求调查通过各种公关宣传,扩大酒店知名,树立酒店品牌加强内部管理,提高服务质量,为客人提供精品服务,提高客人回头投入运营后将成为茂名市新增加座新型现代化五星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰厚回报。二项目分析项目概况建设地址国际会议中心酒店项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连。项目规模岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村项目用地面积为万平方米......”。

4、“.....总建筑面积约平方米。其中地上建筑面积，地下建筑面积约。酒店客房总套数为套。总体规划设计理念荔枝庄园以酒文化为中心主轴，以度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目整体发展。充分利用本地块地理优越性及周边自然资源，注意人文和环境可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然居住环境。总体规划构思国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划。规划布局利用地块中水塘，以绿岛式规划布局布展酒店区。在岛上设臵酒店大堂，前后边接湖区，眺望湖岸酒庄，构筑度假村入口中轴线，形成楼在岛上，岛在湖中层叠式景观。观光酒庄和度假村在整个酒店园景中隐约显现阻而不隔，使荔枝庄园三大功能区共享湖岸景致，荔枝庄园利用条环路则联系了各功能区，达到环境交通投资最效益化。功能分布酒店区以型布局，由入口前区湖景和中心花园湖景围合面成，酒店大堂包括咖啡厅西餐厅大堂吧等位于前后湖面连接小岛上，抬高地势，下层可停车，视野也开阔，成为入口标志物......”。

5、“.....湖中小岛设领导会见厅及贵宾楼豪华客房套，总统套房套国际会议中心中西餐厅健康中心等，同时设有小码头和连桥与各功能区相联系。交通组织荔枝庄园国际会议中心酒店交通体系由环两轴构成，满足各功能区步行车行服务和消防应急疏散要求。环围绕酒店及湖岸景区布臵，使酒店大堂娱乐后勤康乐等拥有各自出入口，也可引导游客到酒店度假村等功能区。两轴以酒店为中心，酒庄及荔园水乡住宅区内部道为放射轴，连系到环路上，交汇节点设臵区域等管理处，使各功能区各自，满足管理上便利。桥以曲水溪流为主题水系景观与交通环路紧密结合，形成串拱桥栈道连廊等服务车行和人行交通结点，它既是必不可少交通设施，又是荔枝庄园别致人文景观。项目鸟瞰图项目所在地规划状况岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村，征地面积约万平方米，地势平坦，内有若干水塘。东北角临环市西路，作为项目主要出入口西南角临乡路可作观光酒庄原料入口。项目用地呈喜鹊临门......”。

6、“.....规划分为三大功能区北部国际会议中心度假村酒店占地约万平方米本研究项目南部荔园水乡占地约万平方米西部旅游观光酒庄占地约万平方米，内设有果林基地约万平方米。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村主要经济技术指标如下表表序号名称指标备注总用地面积其中商住及配套头率与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，使客源多元化聘请专业旅游管理顾问，培养企业旅游运营团队和人才，以增强项目抗风险能力和长期运营能力酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。关注国家宏观调控政策，特别是对固定资产投资和货币相关政策，以把握政策风向，及时对项目做出调整和防范。结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间......”。

7、“.....为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。十二附表下列附表所涉及金额其单位均为万元。附表项目工程计划横道图工期年年年月月月月月月第期第二期第三期附表项目投资计划估算表序号分项工程名称计算依据数量单位单价元造价合计备注建设工程费小计建筑工程费总建筑面积平方米室外装修工程包括墙玻璃幕墙地上建筑面积平方米室内精装修连家具地上建筑面积平方米给排水含洁具......”。

8、“.....以建筑工程费为基数按基价估算工程保险费建设工程费万元按建筑工程保险费基本险以建筑工程费为基数估算施工招标代理费初步设计施工图审查费建设工程费万元预算编制管理费建设工程费万元根据粤价号和惠价号质量监督费建设工程费万元工程安全监督费建设工程费万元市政配套费根据投资协议由甲方提供白蚁防治费总建筑面积平方米总投资附表项目资金筹措计划表序号项目名称资金万元比例自筹融资银行融资总投资附表经营期收入测算表项目类型项目经营期住宿收入餐饮收入会议收入其他配套收入合计经营期总收入附表经营期成本测算表项目项目经营期估算依据营业成本客房成本年均增长至年餐饮成本餐饮收入会议成本会议收入其他配套成本其他配套收入综合成本总能源成本总收入总修理成本总收入营业......”。

9、“.....贷款偿还期为年从正常营业时算起。附表现金流量表序号项目合计建设期营业期有项目现金流入经营收入销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出建设投资流动资金销售税金营业成本综合成本利息成本经营所得税支出分配给产权式客房业主利润有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量现金流量注静态投资回收期为年,从经营期算起......”。