1、“.....年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成主体工程。年月完成扫尾工程，全部工程竣工。建设进度表时间阶段年年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度可行性报告施工图设计平整场地工程施工自贡市汇东商业广场工程开发项目，开工时间为年月日。现已完成土地购置平整场地土石方工程人工挖孔桩工程。现已投入到该项目工程款为万元，其中土地成本费万元二前期开发费万元三土石方工程款万元四工程材料款及人工费万元五施工单位垫支整个基础工程万元现有资金缺口总投资已投入款万元。其筹措计划为申请农行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投资。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按建安工程费用计算。二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制......”。

2、“.....以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下土地成本费万元二开发前期费万元城市配套费元万元勘探设计费元万元监理费元万元三建筑安装工程费万元基础及地下室元万元地上土建工程元万元装饰工程元万元安装工程元万元电梯工程部万元部万元四建设单位管理费万元万元五基本预备费万元万元六建设期利息万元二资金筹措自贡市鼎立房地产开发有限公司自有资金即项目资本金万元，占投资总额已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请农业银行借款万元，占投资总额。三建设期间商品房预销售回收资金万元，占投资总额其中工程垫款万元，实际转投入万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而东新区市中心方圆公里范围里已无大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯大型商业综合楼。为满足方圆公里范围里万人生活需要......”。

3、“.....三项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。自贡汇东商业广场建设正是朝着这个目标奋斗前进。自贡市汇东商业广场工程项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展需要。经过年建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌成就经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执行党改革开放搞活方针，经济建设和社会结构发生了新变化，国民经济中主要关系趋于合理。农业生产条件改善生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全，交通方便唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有黄金口岸。随着自贡市城市政治经济文化中心由原来老城区迁移到汇东新区，汇东新区住宅小区不断新建......”。

4、“.....加快招商引资力度，必将产生巨大社会效益和企业效益。二加快城市发展，完善城市结构，改善人民生活条件需要。根据自贡市未来五年发展目标和城市总体规划，自贡市经济将以年均增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新台阶，人民对生活需求将由原来量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合楼就是顺应这种需求而修建。综上所述，我们认为该项目建设是完全必要。第四章项目建设条件社会环境条件自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加快，内陆工业化战略推进，为自贡市城市建设注入了新活力和强劲动力。自贡市城区由平方公里经过几年时间猛增至平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展，全市国内生产总值以年均速度增长。自贡市气候宜人，起伏丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。现有科研机构个，科技对经济发展贡献率为......”。

5、“.....全市有集贸市场个，专业批发市场个，全市年国内总产值亿元，比年增长，与年相比年均增长，人而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为个月年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，在可能状态下，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下序号项目名称可售面积单价元金额万元楼营业房二楼营业房三楼营业房五楼写字间六至八楼写字间地下楼合计注四楼写字间和地下楼共作为自用，即只有作为销售用税金及附加税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用该项目总成本为万元。房产开发成本万元，销售费用为万元。项目管理费为万元。财务费用为万元银行贷款年利率按计算。总利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向农行申请贷款万元......”。

6、“.....还款计划为年还本万元，年还本万元万元。抵押物设置业主拟用项目用地及同地段用地共计设置抵押物，按自贡市基准地价并参照该两宗用地情况价格应为元,合计万元按抵押率计算，抵押值为万元，可满足银行要求二项目财务评价静态财务效益指标投资利润率年均利润总额项目总投资投资利税率年均利税总额项目总投资资本金利润率年均利润总额资本金投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年经测算项目投资净利润率，投资利税率，资本金利润率，投资回收期年。动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，投资净利润率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，投资净利润率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看......”。

7、“.....因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章国民经济评价自贡市汇东商业广场建设项目完成，不仅极大地推动自贡市城市建设进程，提高了人民生活水平，而且改善了投资环境，加大了招商引资力度，必将产生巨大社会效益和企业效益。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进自贡市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。根据上述分析论证，自贡市汇东商业广场开发建设项目总体平面布置是合理，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理。自贡市汇东商业广场开发建设项目有宽松优惠政策作保障，有充足投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，项目切实可行，建议应尽快实施。位置，交通方便。除该项目用地外现在汇东新区市中心方圆公里范围里已无大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯大型商业综合楼。为满足方圆公里范围里万人生活需要......”。

8、“.....三项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。自贡汇东商业广场建设正是朝着这个目标奋斗前进。自贡市汇东商业广场工程项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展需要。经过年建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌成就经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执行党改革开放搞活方针，经济建设和社会结构发生了新变化，国民经济中主要关系趋于合理。农业生产条件改善生产水第章总论项目名称自贡汇东商业广场二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积平方米......”。

9、“.....六项目承建方式本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包。七可研报告编制依据和研究范围我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司委托，负责对其开发汇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设必要性自贡市周边地产开发市场分析播电视局和高尚住宅小区，外环境质量好。将楼均价定为元，二楼定为元，三楼定为元，四至八楼定为元应当是较为慎重和稳妥，房价仍留有较大空间。第七章建设进度和设想年月底前完成可行性研究报告施工图书设计场地平整，年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成主体工程。年月完成扫尾工程，全部工程竣工。建设进度表时间阶段年年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度可行性报告施工图设计平整场地工程施工自贡市汇东商业广场工程开发项目，开工时间为年月日......”。