1、“.....超过平方米。户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下比重分别为，和，户均住房面积在平方米分别为和。市住宅发展预测城市发展是个不断更新改造过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限，而更新内容是无限，其关系是互动共生。随着商品经济发展与社会主义市场经济体制逐步形成，城市正经历着急剧而持续变化。近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，市房地产开发在逐年增长基础上继续保持了稳定增长速度，呈产销两旺运行态势。总体来说，年......”。

2、“.....供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大改变。该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住，有职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大不便。另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。公司职工收入较低，年平均工资只有万元左右，加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。公司职工改变住房现状要求十分强烈，每年职工代表大会都反复提及住房问题。因此，公司利用本单位长期闲置行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工住房现状发生根本性改观，彻底解决职工后顾之忧......”。

3、“.....从而促进企业稳定持续发展。由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。第三章建设规模建设规模合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限资源，国家和行业制定了些重要产品经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定，具有定权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目建设符合国家和行业产业政策施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村改造。十五时期，全市规划建设各类房屋万平方米，其中住宅万平方米。近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。在定时间内，符合条件企业，可以组织职工集资建房......”。

4、“.....权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。该项目实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职工入住，不仅可以改善职工居住条件，为职工提供宽敞明亮设施配套布局合理住宅，缓解职工住房紧张状况，而且为公司引进人才留住人才进步发展奠定坚实基础，对企业稳定发展相当有利。综上所述......”。

5、“.....也符合省市发展规划，而且改善了职工居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目建设具有较好社会效益和环境效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。建设规模拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。项目投入总资金经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。第二章需求分析主要发达国家居民住宅现状经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为，每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户房间数为间......”。

6、“.....每户房间数间，每个房间人数为间法国年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数为。从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生间设备等方面均达到较高水平，般在以上。瑞士瑞典均达到，其他许能够推动城市建设发展，从而带动经济发展。社会效益和经济效益合理性建设规模变动会引起收益变动，而适当经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模经济性可能不同。房地产属于规模效益显著产业，在定限度内，规模扩大后，项目收益增加幅度大于规模扩大幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营，要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗效果......”。

7、“.....因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大改善周边自然环境和社会人文环境。建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸......”。

8、“.....南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内，市化纤路号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍，该项目用地为拆除部分危旧平房后空地，拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦，易于施工。该场址位于建成区内，场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全，能够满足项目需要。该项目用地属公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经，北纬，属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载最大冻土深度地震基本烈度度工程地质水文地质条件市地处鲁中山区北侧，山区与平原交接地带，地形地貌变化较大，地质构造复杂......”。

9、“.....受人类工程活动及自然因素影响，区内地质灾害时有发生。区内主要地质灾害类型有岩体崩塌滑坡泥石流地面塌陷地裂缝等。为减少或杜绝灾害造成损失，对在地质灾害危险区易发区进行修路建房开矿取土等工程活动，必须事先做好地质勘查工作，严格按照国家有关标准进行设计施工，杜绝人为活动诱发地质灾害。项目建设场址位于市东部，由于目前正在进行项目前期工作，尚未进行地质勘探，建议建设单位选择有资质信誉高勘测单位抓紧进行地质勘探，为工程设计提供必要地质分析报告，以规避自然灾害。市政基础配套设施给水项目用水取用自来水，由市政供水。自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装置水表计量。排水场址周围建有市政污水和雨水管网，项目建成后雨水及污水可排入相应市政管网。供电项目场址内现有变配电室，可满足项目需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直接接入。供热该项目场址现有供热管道，为公司生产余热回收利用。供气项目场内已接入煤气管道，为公司生产废气回收利用......”。