费按每小时元计，则日收费为元天总车位辆车位周转率收入合计万元万元万元生产投入物估算项目运营期主要投入物为电力与水及其他辅助材料与办公费用电力费用总装机每天工作时间天非经营性负荷分摊单价万元水费日用水量用水总天数单价万元其他辅助材料与办公费用按上述费用估计其他辅助材料与办公费用万元万元主要投入物费用合计万元万元万元年总成本费用估算人员工资及福利费本项目按总人员人测算，工资按每人每年万元计算。估算总额为万元。人员工资万元人年万元企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元万元固定资产折旧费见辅助表固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按有关规定为固定资产折旧年限参照规定，按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费，万元销售费用销售费用按销售额估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。营业税万元万元城市建设维护费。以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。以增值税为基数，税率为，则教育附加费为万元万元总成本费用生产投入物修理费修理费折旧费工资其他工资性支销售费用税金与附加万元不同年份总成本费用详见下表总成本费用表序号项目年份合计第年第年第年第年第年第年第年生产负荷产品制造成本直接材料原材料直接工资其他直接支出制造费用折旧修理费二管理费用无形资产摊销开办费摊销三财务费用四销售费用五总成本费用六经营成本七固定成本八可变成本项目效益预测根据上面所作收入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目设施缺乏人货杂居脏乱差现象突出。已成为当地环境综合治理中个薄弱环节。目前临时菜市场购物环境不佳，个体商贩销售农副产品安全性仍然得不到有效保障，因此食品安全隐患极易在这环节被放大甚至显化。但是，必须指出是，脏乱差和食品安全隐患并不是菜市场固有特征，安全可以通过精心设计和建设与组织有效日常维护，从根本上解决菜市场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。农贸市场最突出问题就是购物环境和食品安全，通过农加超，更好地为市民营造个干净卫生安全购物环境。五是我市全方位推进六城联创重要工作内容城市管理是城市三个文明建设重要内容，是城市经济与社会发展重要组成部分，农贸市场建设是城市管理不可缺少环节，是件能够代表广大人民根本利益大事实事，是政府执政为民个具体表现。做好农贸市场建设与管理工作所产生社会效益远远大于经济利益。尽管市区农贸市场建设与管理水平逐年提高，但就其整体状况看，还是与城市形象不相适应，与老百姓期望不相适应，与我市创建国家卫生城市要求不相适应。十五以来，市委市政府带领全市人民共同努力，经济社会取得了较快发展，各类文明创建工作也取得明显成绩。至今，我市己创建成国家生态示范区省级文明卫生城市和双拥模范城。年以来，我市如火如荼开展着中国优秀旅游城市国家环保模范城市国家卫生城市国家园林城市国家森林城市和全国文明先进城市六城联创工作，市委市政府提出加快创业创新建设生态文明推进新跨越，决定力争用年左右时间，实现创建目标。市政府把推进六城联创工作作为建设生态文明为民办实事重要措施来抓，以进步完善城市功能，优化城市环境，提升城市形象，提高市民综合素质和城市文明程度，增强城市综合竞争力，实现跨越发展和谐融入。围绕着农产品，秀山倚靠得天独厚自然条件造就了全浙江品质最好生态农产品，这点，从农产品在各届农博会上频频斩获各类最高荣誉可见斑。然而，多年以来，农贸市场却直位于浙江较落后农贸市场之列。因此，大力发展生态经济失去了个最重要也是最基础展示橱窗。为此，提升改造分析从敏感性分析图与表中可以看出，总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。所得税后内部收益率项目固定生产产品生产能力资产投资投入物价格销售价格利用率第十三章社会评价为了了解本项目建设对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询式参与和邀请式参与方式，共征求或听取本地居民及工作人员对本项目建设意见，经过汇总分析如下社会影响分析增加就业岗位项目建成后，预计直接新增就业岗位个，至少间接增加就业岗位约个。增加政府税收改善市区南部市民日常购物条件。对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。社会影响分析评见下表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对市民收入影响能增加新就业市民收入无对居民生活水平与生活质量影响居民生活水平与生活质量有提高无对市民就业影响能解决部分人就业无对本社区群众影响最大受益者无对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响将推动该地区基础设施社会服务容量扩大和城市化进程加速无对地区经济文化影响将推动经济发展无对不同利益群体影响无多大影响无对少数民族风俗习惯和宗教影响无多大影响无二社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地群众认可，并用各种方法为本项目建成献计献策。本项目建设得到了各级政府和有关部门大力支持，项目用地已列入城市规划，各职能部门对项目建设及运营所需电力通信给排水等基础设施已经作了统筹安排，确保项目顺利实施。项目所在地市是浙西南中心城市，其现有技术文化状况能适应项目建设和发展要求，当地居民教育水平也完全能适应项目要求技术条件，确保项目建设既定目标，社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目要求保证实现项目既定目标无三社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项目社会效益显著，同时社会对项目认可程度非常高，并且得到了当地各级政府和职能部门大力支持，各项条件都已具备。项目在建设过程中及建成实施后均无社会风险。第十四章结论与建议市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积平方米，不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积平方米。为地下层地上三层建筑，底层按菜市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为万元。项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年收益为万元。投资回收期为年。当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。市区块社区公共设施用房项目建设，是适应社会经济发展需要。它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。区块社区公共设施用房与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。项目社会效益明显。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显社会效益，本项目建设是必要。附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位臵图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市人民政府办公室年月日•专题会议纪要‣第十九期关于菜市场与城南垃圾中转站合建问题协调会纪要市环境卫生管理处•城南垃圾中转站及公厕配套要求‣丽发改经贸†‡号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。农第章总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西