1、“.....利息支出每年利息支出为万元流动资金利息。不可预见费用每年不可预见费用为万元。项目年总成本费用为万元。利润总额本项目利润总额收入支出万元盈利能力分析根据项目全部投资财务现金流量表，得出以下财务评价指标项目财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期为年，含建设期。根据项目自有资金现金流量表，自有资金财务评价指标为所得税后，自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知，项目在计算期内最高资产负债率为，但从第年开始降到左右，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强，说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期，偿还贷款能力较强，能满足银行贷款要求。不确定性分析盈亏平衡分析计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年平均销售收入年平均可变成本年平均销售税金由盈亏平衡分析可知，当项目生产能力利用率低于时亏损，超过时则盈利。从福利项目来比较分析，该项目投资风险还较好......”。

2、“.....项目实施以后，不可避免地将会受到些不确定因素影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利影响情况，对该项目产品价格建设投资成本等因素变化进行了敏感性分析。分析结果为产品价格和成本变化对项目是较为敏感。所以在项目实施过程中，要加强企业管理，要注意市场变化，注意经营策略，这样才能获得预期经济效益。从分析结果说明，项目抗风险能力较可以。财务评价结论本项目全部投资财务内部收益率所得税后为，高于基准收益率，财务净现值为万元，大于零。本项目借款偿还期为年含建设期，投资回收期为年含建设期，项目投资回收能力较好。从盈亏平衡分析看，只要生产能力要达到设计能力，项目就可保本。敏感性成果表明，即使在效益下降了不利情况下，本项目财务内部收益率依然能达到水平仍大于基准收益率，因此项目抗风险能力较强。综合上述，本项目建设在财务上是可行......”。

3、“.....根据有关部门统计年，我国有岁以老人亿人，超过我国总人口，同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安个重大问题。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变社会化不断达到制度化规范化法制化条理化程序化，随着健康良性方向发展，不但成为品牌，而且成为中国样板，更将成为世界焦点，真正达到人性化。在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。以服务人为本，造福于社会为主原则。对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规管理制度。不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基本可行......”。

4、“.....具有定可行性，对本项目实施具有定推动促进实现作用。研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号文件精神。项目建成后，不仅可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面问题，为国家和社会减轻定压力。同时，还可带动地区经济发展，为社会解决多人就业问题，缓解了当前社会就业压力。因此，本项目建设是切实可行。第二章项目提出背景和必要性项目提出背景年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义研究报告问世。由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会关注。事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口比重在年就达到了，从而进入了个老龄化社会。从全球来看，世纪将是个人口普遍老龄化社会。据联合国统计，全世界岁及以上人口占总人口比重将从年增加到年。这标志着个全球性老龄时代即将来到,随着我国社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活水平不断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。我国人口老龄化已呈现出规模大速度快高龄化特征，截止年底......”。

5、“.....占总人口，预计到年，老龄人口将达到亿，占总人口年，老龄人口将升至亿，约占总人口，年老龄人口将达到高峰为亿，约占总人口。这个快速增长庞大老龄群体，孕育着个巨大消费市场。目前，我国社会正处于社会型态转型期，老年人消费观念升华，老年人保健康复和养老越来越多受到党和政府密切关注，也成为社会议论主题。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。关心老人关爱老人也已经越来越多成为社会种风尚。当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏加快，各种竞争加剧，越来越多年轻人将更多精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思问题。社会化养老机构出现，顺应了社会发展形势，有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老良好社会风尚......”。

6、“.....对于促进社会经济建设和发展都具有重要意义。由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代矛盾日益突出。传统家庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人反哺养老问题,使传统家庭式养老转为社会养老，促进登封社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符事可持续型发展战略。项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程......”。

7、“.....各级组织对项目态度及支持程度。本项目事关长治久安发展大计，按照三个代表重思想要求，各级组织对此项目高度重视，积极支持，努力促进项目早日建成投用。文化状况对项目适应程度。千百年来华夏各民族人民，在我们这个光荣而又古老国度里繁衍生息劳动创造。在发展生产和日常生活中逐渐形成各种风俗习惯，凝聚着历代人民对美好事物追求与向往，激励着人们对生活热爱，代表着中华民族文明教化水平。那十五花灯端阳粽子，那轻歌曼舞霓裳羽衣弹筝搏缶下里巴人，那雕梁画栋亭台楼阁曲径通幽山水园林，那争奇斗妍文人书画繁花似锦民间艺术，更有那尊老爱幼美德谦逊辞让风范舍生取义习尚精忠报国传统它们像锦上之花，使中国历史画卷显得那样丰富多彩，充满活力又像色彩斑斓彩带，把我们民族生活装点得绚丽多姿格外美好。它使我们骄傲自豪，鼓舞我们奋发向上，不断前进。目前，本无论是政府还是个人，都对老人养老都极为重视，经过几十年长期发展，社会福利事业有了很大发展。随着经济发展，社会事业全面推进，老人养老越来越多被人们所关注，该项目建设是与时俱进......”。

8、“.....风险分析政策风险针对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策，且各级政府已将此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准，假如设计初定位标准不准确，那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题，因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样，因此在设计初就设计了不同档次居住标准，因此不会出现没有老人居住问题。所以，此风险存在可能性很小。财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小......”。

9、“.....公司管理水平还须进步提高，为此公领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升公司业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升公司经营管理水平。其它风险中国政治稳定，社会和谐，经济稳步发展，发展方向明确。因此不存在国有化风险。从国家鼓励投资角度分析，既然是社会福利事业，只少在年内不存在税收方面变化风险。第十三章结论和建议本项目承办单位，投资集团有限公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我壮大自我已适应了当今社会发展经济大潮。该公司主要经营范围为国际国内贸易房地产开发文化传播项目投资融资等。面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，该公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医......”。