1、“.....预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务然设计风格。附图办公建筑示意图生态办公区总体风格和景观设计风格突出亮点就在于其显现出鲜明个性化特征。在本园区内，不仅每个单体建筑风格和外形各不相同，体现出强烈差异化特点，而且，办公区内各个功能分区在总体协调基础上又相互，使入驻企业选择自己满意单体建筑，实现高度个性化建筑意境。该生态办公区建筑突出体现节能环保生态主旋律。主体采用钢框架结构，可回收与重复利用建筑表面采用双层玻璃智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成空腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效防止太阳辐射......”。

2、“.....把地面屋顶雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好人文景观，同时，收集起来雨水经过处理还可以用来洗车浇灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤毛细血管表面张力原理，实现污水有效处理和净化区域内路灯都装有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗电能连接各个建筑物之间道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面生物流畅地交流。这些先进技术运用将有效改变目前传统办公方式中人流密集资源浪费空气污染弊端，实现高效低耗无废无污染和定程度能源自给，使自然建筑和人形成个高效和谐平衡稳定复合生态系统。附图办公区内部环境示意图为其内部办公群体提供了个以高科技为支持领先平台，使其在自然舒适便捷现代办公环境中，迅速实现可持续发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃防盗报警器设置了减少辐射手机信号增强设备办公园区提供小时办公保障，使与世界同步等......”。

3、“.....公共建筑服务区公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企业开展业务需要提供场馆配备有超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员康体休闲需要。市整体规划，产业东移战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要区域经济地位。东丽目前正在启动航空城六大版块也正是对整体战略发展个呼应。工业园地处六大版块高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万新建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额亿美元，协议内资额亿元，实际利用亿元，标准厂房竣工万平米。综上所述产业园在大城市战略背景下，从城市发展角度来看未来年是乃至华北地区高新产业发展重要版块之。二从项目周边区域来看产业园地理位置优越......”。

4、“.....毗邻经济技术开发区保税区高新技术产业园区，接受三带三区辐射。境内有京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机场坐落在区内，现代化空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方最大国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能立体交通网络。这些优越环境已经吸引了众多优势项目，区级市级重点项目相继落户镇。正在兴建东丽湖度假村空港物流区英才硅谷园家园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口......”。

5、“.....到市中心仅公里，完备交通设施使这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三省重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规划中重中之重，它是连接北京滨海新区中枢神经，是东丽整体发展代表。基础设施优势根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期,无论从市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异变化。而镇这个东丽经济桥头堡更是在政府领导带领下发生着惊人变化。据调查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水同时解决京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题，为东丽湖地区镇及海河下游工业区发展提供水源保证。为了扩大招商引资,提高人民总体生活水平，镇政府正在日以继夜加快完善市镇基础建设,为镇未来十年飞跃发展打下坚实基础。经济优势应对入世及知识经济时代发展要求......”。

6、“.....预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公建,生态办公楼，建设周期年半，需要投资约亿元。二期开发面积万平方米，占地亩,主要是生态办公区建设。主要包括栋生态办公楼及相关生态环境景观,建设周期年半，需要投资约亿元。六运作模式及资金筹措模式政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续建设全部资金由我公司来筹措，建成后，部分作为园区招商引税巢部分作为固定资产入股进行风险投资，实现园区企业孵化器功能部分对外租售给我们定位区域总部研发结算中心和为空港经济产业链服务机构。商业公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。模式二企业购地......”。

7、“.....政府给予定优惠政策。项目收益归企业所有。四发展对镇战略意义基于我们对理念理解，经过我们对工业园地理分析与长期在开发经验建议在工业园开发项目。开发建设对工业园镇乃至东丽区长足发展都将有着长远战略意义，开发必将呈现企业政府百姓三赢优势局面。直接影响建设，给镇打造了良好投资硬环境，是在镇几亿元投资直接体现。通过项目开发，也直接给镇带来几千万税收。工业园区内建设生态办公区，不仅能成为园区内示范，近而带动整个园区，也能使工业园区成为园区经济示范。建设将以生态办公区示范作用促进园区经济，提升园区社会影响力，扩大了镇知名度和影响力。二间接影响开发对镇总体经济水平影响。建设将吸引大中型公司总部余家入驻工业园，使本地区财政收益和税收进步增长，为政府创造可观税收效益，预计年创实际财政税收入达到亿左右，年均税收增长以上。开发对镇就业消费等相关服务业影响。在镇建成，将吸引众多家大型企业入驻，这样在此形成明显企业流人才流资金流，将迅速促成镇第三产业繁荣和发展，促进产业结构进步优化......”。

8、“.....也将最大限度满足当地就业需求。预计能提供就业岗位数千个，实现就业机会利用最大化。在镇建成后，势必会成为市地标建筑，同时成为空港地区个鲜明主题，吸引国内外更多企业来投资，从而拉伸了这个区域地价及房价。五发展相关建议建议企业与政府强势结合，加大招商力度。由于目前整个产业园区投资氛围及相应配套较差，周边环境和氛围改善有待时日，软硬环境对外埠和国外企业进驻都不同程度造成障碍。我们建议工业园整体运营招商由政府牵头，企业参与，政府搭台企业唱戏，使工业园所蕴涵潜力和前景与政府强有力支持成为入驻企业信心保证。建议二媒体宣传，扩大市场产品认知度。鉴于项目形态新颖，市场认知度低。我们建议在立项同时以政府行为组织新闻发布会，通过各媒体途径传播生态办公概念，使其逐渐达到渗透人心作用，并对今后招商工作打下坚实基础。建议三国际先进物业管理，保障优质服务体系。针对项目特点建议引进国际先进物业管理方式，对项目进行专业系统化管理，使其配合本项目硬件形态并支撑本项目市场定位......”。

9、“.....建议四斟选环保节能建材，提高产品价值。针对项目特点我们建议采用世界新型环保建筑材料及新型节能系统，为入住企业提供个高效低耗无废无污染优质办公环境。六结束语在镇工业园建设高科技生态办公区是继北京发展生态办公区之后首度呼应，是继鑫茂工业园标准厂房之后全方位工业地产业态升级产品。该项目实施将彻底改变目前传统办公模式中人流密集资源浪费弊端，营造出通风良好绿化完善人员分散健康办公新理念。生态办公区将采用国内领先各项生态环保技术，进行大规模绿化，实现了发展经济和保护环境相结合目。该项目实践也是实施可持续发展战略重要举措。它不仅是理论与园区环境种契合，更体现了工业地产所升华出种科学维度。以科技就是生产力生成空港东丽区以及镇经济飞跃发展。我们将成为现代工业地产领跑者。也将成为城市又重要产业功能区域......”。