1、“.....因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率。三营业收入税金测算门票收入门票价格确定根据当地物价部门核准，景区门票综合平均价格为元人。根据前文分析得出，三个阶段中项目旅游人次分别控制在万人次以内。按上述收费标准接待人数统计，预计项目每阶段年门票收入为万元。住宿收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目住宿综合平均价格为元人。住宿率按计算，则预计项目每阶段年住宿收入为万元。餐饮收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目餐饮综合平均价格为元人。就餐率按计算，则预计项目每阶段年餐饮收入为万元。其他收入旅游购物会议接待垂钓等收入，预计项目每阶段约为万元年......”。

2、“.....分阶段总计应缴税万元四总成本估算折旧费由于旅游业投资服务性质较高，投资转化为固定资产原值约万元，采用直线折旧法，折旧年限。折旧费用成本总额预计残值使用寿命预计残值是在增加固定资产时确定预计净残值率与原值乘积,预计净残值率般为，取，则预计残值为万元。折旧费用万元。管理维修费营销办公管理维护及景区必要维修费用，每年估算万元。原材料费用门票住宿按收入估算，餐饮娱乐游乐项目原材料费用按收入估算，则分阶段年原材料费用分别是万元。燃料动力项目建成后，满负荷运营时年电力燃料费用估计约需万元......”。

3、“.....山体植被丰富山间沟壑纵横山中碧湖如镜，且遗存有定历史古迹，并附会了许多动人神话传说索河水面宽广，蜿蜒流长，河水清澈见底。从整体上看，自然山水与人文风情相映成趣，旅游资源赋存状况良好。依据年月日实施最新国家标准旅游资源分类调查与评价中旅游资源类型划分方法，经过规划组对生态休闲旅游区多次实地勘察......”。

4、“.....生态休闲旅游区旅游资源数量丰富类型多样，覆盖众多自然风光与人文景观，但美中不足是在旅游资源分类系统大主类中，天象与气候景观类和旅游商品类旅游资源尚显匮乏。二旅游资源特色分析翠山绵亘，层峦起伏生态休闲旅游区位于武汉市区东南部，蜿蜒于长江以北，汉水以南江汉平原腹地，该区地貌主要为低山丘陵......”。

5、“.....其间仅海拔米以下山峰就有余座，另外还有很多孤山。如此众多山峰形标准为元，项目建成运营后，每年工资及福利费用支出万元。表第阶段年总成本统计表项目收入万元备注折旧费管理维修原材料费用燃料动力工资福利总计表第二阶段年总成本统计表项目收入万元备注折旧费管理维修原材料费用燃料动力工资福利总计表第三阶段年总成本统计表项目收入万元备注折旧费管理维修原材料费用燃料动力工资福利总计五利润测算第阶段项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加为万元，年均总成本费用为万元，年均利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元。第二阶段项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加为万元，年均总成本费用为万元，年均利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元。第三阶段项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加为万元，年均总成本费用为万元，年均利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元......”。

6、“.....项目地域资源优势突出，投资环境和经营条件有利建设规模适中，配套设施完善，空间布局和功能分区合理，实施计划目标明确且具可行性投资估算财务分析客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目实施对加快本市区发展特色旅游培育新经济增长点具有重要意义。研究结果表明，从项目地点功能标准和相应市场需求来看，建设本项目是必要和可行。二建议建立协调结构建议成立由区领导主抓，区旅游交通林业水利电力和电信等职能部门负责人任小组成员领导小组，负责全部协调项目实施。在编制土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目与地方经济和社会发展相互关系，将其纳入相关规划之中。并从投资信贷和税收等方面给予必要政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区路子......”。

7、“.....投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量前提下，严格控制成本，避免资金浪费。全方位开拓客源市场及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介本项目特色，吸引众多游客。通过积极参加各类旅游节等打包活动，逐步提高该旅游区知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。保护旅游资源和生态环境突出资源特色和良好生态环境是该项目赖以生存和发展物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内各项建筑，应与周边景观整体气氛相协调。培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。因此，应高度重视旅游开发项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。并采取全方位多途径培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要......”。

8、“.....山体植被丰富山间沟壑纵横山中碧湖如镜，且遗存有定历史古迹，并附会了许多动人神话传说索河水面宽广，蜿蜒流长，河水清澈见底。从整体上看，自然山水与人文风情相映成趣，旅游资源赋存状况良好。依据年月日实施最新国家标准旅游资源分类调查与评价中旅游资源类型划分方法，经过规划组对生态休闲旅游区多次实地勘察，对生态休闲旅游区旅游资源赋存状况做出了如下归纳见表表生态休闲旅游区旅游资源分类表主类亚类基本类型景点景观地文景观综合自然旅游地山岳型旅游地九真山嵩阳山第章总论项目背景环城游憩带发展现代旅游不仅是经济发展产物，也是城市化产物。随着城市化进程加快，城市间城乡间联系日益紧密，逐步走向城市区域体化，作为现代旅游重要支柱城市旅游顺应了这趋势，形成了从城市向乡村旅游空间扩散和以城市为中心区域旅游发展趋势......”。

9、“.....这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有个特别突出市场群体参与其运作，即城市居民本身游憩需求带来密集高频出行机会和空间活动。这种以城市居民为主并拉动相当数量外来旅游者参与游憩活动和支持这种活动游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围处于近城乡镇景观之中与中心城市交通联系便捷，具有观光休闲度假娱乐康体运动教育等不同功能，其中周六前往入住宿周日返回式出游方式被称为夜游度假模式告在项目财务分析及经济评价中所用数据均为四舍五入后取整数据。二费用与效益估算数据选取项目计算期本项目经济评价计算期按年计,分为三个阶段，每个阶段三年。财务基准收益率设定目前全国社会财务基准收益率为，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为，因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率......”。