1、“.....要严格执行关于加强信托投资 公司部分业务风险提示的通知银监办发号有关规定。 资本金比例达不到四证不全等不符合条件的房地产公司， 通过信托公司融资的大门正在逐步关闭。 通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定， 规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三 查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本 金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条 件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资 金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源扰乱市场秩序的 开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项 目滚动开发等手段套取房地产贷款。 另外，通知要求严控土地储备贷款的发放。通知要求，各金 融机构要注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评 估和审慎发放土地储备贷款。贷款前......”。

2、“.....严格贷款发放条 件。要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账 户。警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。 要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机 构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。 虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机 构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付 款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证的完整性 有效性审核，防止些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给 银行，严厉打击虚假按揭等套取和诈骗银行贷款的行为。 房地产政策 年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见，对国条实施细则的与进行了界定。 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民 家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位 布局......”。

3、“.....自年月日起，各 城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批 新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成。 分析此次建设部的解释，在的问题上采取了强硬态度，并规 定了针对各种违规主体和行为的具体而严厉的查处措施但在 的问题上采取了妥协而灵活的办法，实际上是将总量还是项目此 项目还是彼项目各项目以下具体占比等问题的决定权下放给 了地方城市政府，这对于那些原本不适合建设中小户型的区域和项 目以及那些有实力有政府背景的开发商而言无疑是不幸之中的万 幸。 月日，洛阳市委市政府市人大市政协乔迁洛南新区。 年月日，洛阳市党政机关个委局全部南迁。这意味着， 未来洛阳的重心将向洛河南岸倾斜。 洛阳在河南未来发展角色分析 年月日......”。

4、“.....纲要 确定以郑州为中心，包括洛阳开封新乡焦作许昌平顶山漯 河济源共个省辖管市，个县级市个县个建制镇，建 成全省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重 要增长极。 十五期间，中原城市的发展目标是初步形成以郑州为中心，东连开 封西接洛阳北通新乡南达许昌的大十字形核心区，形成区域内 任意两城市间两小时内通达的经济圈。 中原城市群的城市体系基本架构为构建郑州为中心洛阳为副中心， 其他省辖市为支撑，大中小城市相协调，根据各市现有基础发展态势 各自定位。 洛阳市在中原群中的地位中国历史文化名城，国际文化旅游城市，中 原城市群副中心，全国重要的新型工业城市，先进制造业基地，科研开 发中心和职业培训基地，中西部区域物流枢纽。 产业布局方面，重点建设郑汴洛城市工业走廊，强化郑州洛阳两市在 产业发展中的龙头带动作用，郑州和洛阳的纺织酿造玻璃等企业......”。

5、“.....食品企业向郑州惠济经济开发区集聚。 洛阳城区规划情况 由于本项目地处洛南新区，所以这里主要介绍新区的规划建设情况。 洛南新区位于洛阳市南部，和建成区隔洛河相望，北至洛河南岸，南至 规划快速客运专线，东起焦枝铁路线，西至规划西南环高速路，总面积 约平方公里。概括起来主要为个总体规划，六个功能分区规划 五个专业规划和若干个专项规划。个总体规划就是洛南新区平方 公里的总体规划，六个功能分区规划就是中心区平方公里大学 城及体育中心平方公里洛龙科技园平方公里滨河公园 平方公里隋唐城遗址平方公里和关林分区平方公里。五个专 业规划主要指水系道路管网绿化交通管制等基础设施规划。 洛南新区开发建设的主要任务......”。

6、“..... 洛南新区基础设施公共设施规划情况 城市道路管网。按照洛南新区交通规划，共需建设各类城市主次 干道条，除了目前已建成的龙门大道王城大道关林大道工程 外，下步计划分期分批进行建设的道路有条，总长公里， 总面积约万平方米,修筑各类桥涵座。同步建设污水雨水 给水供电通讯热力煤气路灯绿化和交通信号等设施。 城市园林绿化。在中心区大学城及体育中心和洛龙科技园区 平方公里范围内，规划建设城市中心公园奥林匹克公园市政广 场定鼎门广场洛龙科技园中心绿地和新火车站商业中心绿地等 处开放式广场绿地，面积达公顷，加上居民区绿地道路绿化 带和防护绿地，公共绿地总面积将达到公顷，绿化覆盖率达。 城市水系。根据洛南新区水系规划，共需修建主干渠及支渠和排水 明渠共公里......”。

7、“.....占地约多亩。其中，对 原有灌溉渠进行改造约公里，新开挖渠道公里。整个水系工 程计划分两期进行，第期从洛河南岸白村段引水，经体育中心 会展中心党政机关办公大楼人工湖和相关渠道，在牡丹桥西汇入 洛河，渠长公里。再加上公里的排水明渠也列入景观水系规 划，景观水系渠长近公里。第二期工程将实施伊洛黄金水道及大 新渠整治，总长公里。 城市公共设施。根据洛南新区公共设施规划方案，将建设座公交 停车场座变电站座自来水加压站座煤气储备站个集 中供热中心所中小学校和所中心医院。除此之外，在体育中心 将建设多个训练和比赛场馆，在文化中心将建设会展中心大剧院 音乐厅博物馆美术馆图书馆青少年活动中心和文化交流中 心等设施，在行政中心将建设大型广场和世纪大厦等办公设施。在 规划的居住区将建设高层次人才居住区公务员居住区村民拆迁 安置居住区和各类房地产开发小区。 年月日上午......”。

8、“.....在新闻发布会上，洛阳市相关领导表示，洛阳市向南扩大已成大势 所趋。洛阳市洛南新区政府领导高度肯定了洛南新区的发展，并将加 大力度支持新区建设，使之成为洛阳新的行政商务金融居住中心。 洛阳未来规划对本项目影响分析 洛阳市委市政府等市直机关的南迁，以及新区开发建设的快速推进， 都有力地表明洛阳城市中心的南移洛河以南的洛南新区，这使得 本项目的成功开发具备了坚定的城市政策支持 新区良好的产业规划完备的市政配套以及持续的资金投入，使得 本项目的成功开发具备了卓越的区域环境或未来预期支持 新区道路网络体育场馆体育中心湖的基本建成，以及部分高校 的进驻，使得本项目的成功开发具备了良好的小环境支持 区域完善的城市水系规划，尤其是本项目东北侧的湖泊西北侧的 河流，使得本案在园林景观规划时有条件引入水系或主打水景 同时，新区开发建设的提速，使得新区内大盘项目频出......”。

9、“.....这使得本项目未来将面临着激烈的市场竞争 洛阳宏观市场总结 在国家实施中部崛起战略的大背景下，随着以郑州为中心洛阳为 副中心的中原城市群建设的规划实施，洛阳市在区域经济中的地位 将会继续提高，城市经济将会继续趋好 随着洛阳市委市政府等市直机关的南迁，洛阳向南发展已是大势所 趋，洛南新区的城市建设和房地产开发都将继续快速推进 洛南新区开发建设的加速推进以及区域丰富的土地资源，决定了未 来几年新区将会继续成为洛阳市房地产的热点和焦点区域，同时区 内竞争也必将日趋激烈 洛阳房地产市场研究 洛阳房地产市场概况 房地产投资情况 年份年年上半年 完成投资额 万元 增长率 数据来源洛阳市统计局 从年开始，洛阳市房地产市场进入了个快速发展时期，年完成投资 额呈逐年上涨态势。单年上半年，完成投资额就超过了年全年， 发展势头强劲......”。