1、“.....对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。财务评价结论主要指标详见附表。从测算出主要财务指标看，本项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合评价认为项目建设在财务上是可行。社会效益评价经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告由上述分析可见，本项目经济效益较好。项目建设不仅可使市拥有先进农业物流园，促进经济发展，而且将进步拓宽农产品流通渠道，使本地及周边地区农产品交易提高到个新水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为促进地区商品流通繁荣窗口市场。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施风险主要有工程风险资金风险外部协作条件风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确......”。

2、“.....基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见将来，政策不会有重大变化或调整，因此，基本不存在政策风险。所以，本项目风险主要集中在市场风险技术风险资金风险。风险程度分析根据项目具体情况，风险评估详见下表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量市场需求稳定增长，风险较小竞争能力是最大最先进批发市场，竞争能力强技术风险先进性电子交易结算系统，处国内先进水平实用性农药残余等检测设备实用性好资金风险利率利率稳定，没有风险资金来源中断由于种种原因，配套资金可能出现中断资金供应不足由于种种原因，配套资金可能出现不足经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告主要风险及防范措施市场风险及防范措施市场风险批发市场建成后将是整个地区交易量最大设施最完备技术最先进交易场所，因此，竞争力较大，市场风险较小。防范措施解决市场风险措施就是要有高素质人力资源，只有具备了高素质人力资源，才能运用现代化信息系统......”。

3、“.....从而赢得市场。建立批发市场，重要是物质资源丰富，批发市场建成后，必须以市场为导向，信息为本源，以公司基地农户方式，围绕区域优势产业，从产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农民龙头企业和市场结合起来日杂，种子桑蚕茧果蔬等交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个市，使万人民直接受益。本项目是个规模齐全农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本物流园配备先进电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统......”。

4、“.....使交易更合理完善农药残余检测手段，保证产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配套服务现代化农业批发市场和物流基地。建议市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景宏观背景农产品物流园提出宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见中发号对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极指示......”。

5、“.....农产品仓储设施建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货市场引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业服务。各省省直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。是面对分散家户小农经济和传统落后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场......”。

6、“.....进行技术改造，实行规范化标准化生产。同时对职工每年进行技术培训，到成功批发市场学习管理经验，提高自身素质。技术风险及防范措施技术风险现代电子技术发展较快，本项目采用目前成熟电子交易结帐系统以及农药残余检测系统，随着技术发展更新，存在定技术风险。防范措施该项目在实施过程中为了防范技术方面风险，主要是加强信息收集，不断更新技术，以适应时代发展。资金风险与防范措施资金风险资金到位不足风险在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目实施过程，错过时机，造成项目投资失败。资金到位中断风险经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告在项目投资过程中，由于项目本身规模较大，配套资金压力较大，如配套资金不落实，会造成项目投资失败。防范措施项目投资过程中，与有关部门密切合作，确保自有资金国家配套资金按时按计划足额到位。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时，即可保本不亏......”。

7、“.....针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力，具体测算结果见表。经计算分析，项目实施后将有较好财务盈利能力，而且社会效益显著，项目具有定抗风险能力......”。

8、“.....商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个市，使万人民直接受益。本项目是个规模齐全农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元......”。

9、“.....项目抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本物流园配备先进电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残余检测手段，保证产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点......”。