1、“.....其中居民社会用地约亩，购物商贸用地约亩。根据旅游度假区总体规划以及配套开发用地所在地段不同属性，预测观山五福区购物商贸用地每亩土地增值万元亩，其他居民社会用地每亩土地增值万元亩，以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显......”。

2、“.....当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度。郴州市城市规划设计院贷款偿还计划项目贷款偿还资金来源为由政府财政每年拨付建设单位基础设施投资建设专项资金土地收益和利润等。详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元，如平均按税率计算，则每年可为地方财政实现万元以上税收。社会效益评价项目建设将促进王仙岭旅游产业发展，其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势......”。

3、“.....项目建设必要性建设条件分析与评价市场分析与预测项目建设方案内容与规模拆迁安置及社会经济发展引导规划环境影响与环境治理方案经营管理机构及劳动定员项目建设期管理项目实施进度计划投资估算与资金筹措项目效益评价⑿招标管理研究结论本可研报告对项目在郴州市王仙岭旅游度假区内布局建设条件建设项目总平面布置市场分析建设方案项目经营管理工程投资与社会经济效益分析等方面进行了论证，得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要战略意义。郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市旅游经济发展具有现实意义。通过项目建设，对王仙岭局部地段生态环境改善和保护，有利于聚集人气，带动相关产业发展，最大限度地发挥其生态效益经济效益和社会效益。根据郴州市王仙岭旅游度假区旅游设施布局，建设项目选址局部地段......”。

4、“.....能保证工程建设所需水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门大力支持，建设条件较好。王仙岭旅游度假区规划面积公顷，包括城市休闲区山水人间区逍遥养仙区云海仙境区仙踪奇缘区观山五福区等六大功能片区。本次可研主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化铺装建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座度假区主干道路及配套设施工程宽道路长观山大道南延伸段，宽道路长西河东路南延段环东湖道路，宽道路长核心区旅游接待中心至王仙岭国际会议中心，宽道路长核心区环东湖绿道，宽道路长度假区北入口经山水人间区逍遥养生区至相山寺，宽道路长其中王仙岭国际会议中心至逍遥养生区福地会馆长，学院路至相山公园长相山寺建设工程，占地面积含种植用地，建筑面积。经测算，项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，其它投资费用万元预备费万元建设期贷款利息万元项目建设期年。规划期内实现土地收益万元全部国民经济内部收郴州市城市规划设计院益率，经济净现值万元，投资回收期年......”。

5、“.....从项目各项国民经济指标看，经济上是可行。经济技术指标序号项目单位数量备注主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东调整王仙岭及周边区域产业结构，振兴经济将发挥重要推动作用另方面，该项目实施可拉动其它相关产业发展，同时可带动促进当地第三产业发展，扩大当地就业门路，增加了地方经济收入和国家外汇收入再次，通过王仙岭旅游度假区这个窗口，让世人了解泛五盖山风景旅游区，提高该地区和企业知名度，带动市场繁荣，促进了整个地区经济和文化发展。配套设施项目建成后将吸引更多中外游客来此休闲旅游，这对促进该地区经济腾飞将起到桥梁和纽带作用。项目建成后，开展生态度假旅游户外运动文化交流同时，也将成为对广大游客进行健康环保和生态教育天然课堂，既陶冶了情操又增加对健康生态生物地理资源环境等知识了解，对提高精神明建设水平和提高国民素质起到不可估量作用。生态效益评价项目建设过程中，将对王仙岭部分地段生态环境进行综合治理。首先......”。

6、“.....促进湘江流域生态环境改善，同时，通过东湖及大壁口水库建设，提高中心城区城市防洪能力。特别是沿河绿化带建设，保障区域内生态环境恢复和改善，将进步提高本地区环境质量，对调节气候，涵养水源，保持生物多样化，保持森林植被，物种完整性和连续性起到应有作用。其次，通过供水防灾林相改造等工程建设，将进步加强对森林资源有效地保护和逐步改善王仙岭及周边区域生态环境，通过对各类自然资源保护，必将促进整个区域内生态良性循环。通过旅游业开发，适宜有效控制王仙岭林木采伐量，将本区域内森林覆盖保持相应水平，使现有地带性植被，原始次森林等得以休养生息，发展壮大，从而使王仙岭及周边区域森林资源开发利用走向良性循环。再次，保护森林资源，森林景观，保持其净化环境功能，为世人创造个优美洁净环境，使人们提高生存质量，满足现代人们渴望回归大自然愿望及对健康和精神享受追求，促进森林资源持续发展，功于当代，利在千秋......”。

7、“.....本建设项目属投资额在万元以上，关系社会公共利益，公众安全公用事业项目，必须对项目勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料等进行招标，并经有关部门审核，详见招标基本情况表及审批部门核准意见表。本项目建设严格按有关规定程序进行招标，做到公开公平公正竞争。招标组织形式及方式项目招标工作部分自行招标，部分委托具有招标资格机构进行招标。工程勘测工程设计工程监理采取自行邀标方式建安工程和工艺设备及器材采购，采取委托形式通过新闻媒体公开招标......”。

8、“.....可附另页。容包括项目建设背景分析与项目建设必要性建设条件分析与评价市场分析与预测项目建设方案内容与规模拆迁安置及社会经济发展引导规划环境影响与环境治理方案经营管理机构及劳动定员项目建设期管理项目实施进度计划投资估算与资金筹措项目效益评价⑿招标管理研究结论本可研报告对项目在郴州市王仙岭旅游度假区内布局建设条件建设项目总平面布置市场分析建设方案项目经营管理工程投资与社会经济效益分析等方面进行了论证，得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要战略意义。郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市旅游经济发展具有现实意义。通过项目建设，对王仙岭局部地段生态环境改善和保护，有利于聚集人气......”。

9、“.....基础设施相对比较完善，因此，本次可研投资项目以该区域配套开发用地作为筹资用地。根据王仙岭旅游度假区总体规划，观山五福区内配套开发用地包括居民社会用地购物商贸用地等约亩......”。