1、“.....建设项目总投资见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用二其他费用前期工程费用建安建设单位管理费建安工程监理费建安④环评费图纸审核相关报建费见后表图纸设计费市政配套三不可预见费四建设期利息五土地成本合计相关报建费用表序号项目费用计算依据或收费标准金额万元备注人防工程易地统建费暂未收取城市配套费招标代理服务费工程承包合同监证费工程质量监督管理费白蚁防治费劳保基金防雷审核环卫费合计资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目总投资所需万元，所需建设资金由项目申报单位从自有资金商品房预售或银行按揭贷款解决资金使用计划本项目计划年次性全部投入万元实施建设。财务分析财务评价依据说明本项目财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家建设部颁发房地产开发项目经济评价方法及国家现行有关财税制度项目建设工期年设定炎陵县法院小区商住楼工程于年月开始销售，商品住宅当年销售完毕......”。

2、“.....城市维护建设税税率为营业税，教育附加费费率为营业税管理费用按万元计销售费用按万元计。销售收入税金及附加费估算项目总销售收入为万元，销售税金及附加为万元。详见下表销售收入统计表单位万元项目序号建筑面积套数销价销售收入备注门面杂房住宅合计建设成本费用表单位万元序号项目内容费用备注土地成本前期费用建安工程费不可预见费建设期利息合计损益分析项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。详见下表损益表单位万元序号内容金额备注销售收入销售税金及附加按销售收入计开发建设成本管理费用销售费用利润总额税后利润根据损益计算指标如下静态投资利润率税后利润总投资投资利税率利税总额总投资不确定性分析最低售价以盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。平均最低厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要选择取向。本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主......”。

3、“.....项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前政策导向主要是以需求为导向，调整供应结构，大力发展普通商品住宅进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。区位与交通炎陵县法院小区商住楼地处炎陵县井冈东路路段，以东山明珠为中心中心商业区附近，向东向西均是城市发展和功能辐射区，区位优势十分突出。离炎陵中学和明德小学以及县中医院只有米之遥。内部优势雄厚经济实力项目发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经营状况良好，自有资金充裕，融资能力强......”。

4、“.....高素质员工队伍公司拥有批房地产开发策划及工程建设员工队伍，其中，具有初中高级工程技术和管理职称人员占员工总数以上，为项目开发管理提供智力支持。丰富房地产开发运作经验开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目策划设计评估施工及运营全过程，确保项目目标实现。价格预测对楼盘价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有鑫源世家东山明珠中天花园小区财富大厦小区等。年底，临近楼盘高层普通商品住宅价格在元元之间。中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵县未来年房屋价格仍将保持定幅度增长，推测项目住宅销售价格应在元元之间。相关规划及行业政策城市规划项目位于县城井冈东路路段地块。项目建设用地原为炎陵县法院办公用地，变性为商住用地，方面有利于市场建设，另方面也有利于城市中心区土地资源优化配置，有利于改善中心城区环境和提高城市品位。项目符合炎陵县城市发展总体规划要求......”。

5、“.....项目在财务上可行。建议开发商控制开发建设投资加强销售力度，以保证销售收入和利润目标实现。社会评价项目对社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。项目建设影响着区域社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。与项目关系密切主要群体分析项目建设涉及到被拆迁房屋居民，他们既是受益者又是受损者，如果补偿合理则主要是受益者。项目建设涉及区社区等政府和组织，项目建设将促进项目区域社会经济迅速发展，他们均是受益者。咨询设计施工等单位也直接从项目建设中受益。主要社会效益分析项目建设，方面增加普通商品房住宅房源，满足定消费者对住宅需求，特别是加大了中小户型商品房社会供应量，对解决中低收入群体购房困难具有积极意义。优化土地资源配置，发挥土地效益。拟征用土地原单位经济效益低下，社会效益也不明显，不能充分体现商业区核心地带土地寸土寸金资源价值......”。

6、“.....其潜在价值得以充分挖掘。原用地为商业用地。通过招商引资，置换土地性质，使老农贸市场焕发新春能顺利建城。项目估算总投资万元，增加全社会固定资产投资规模，促进国民经济增长。在工程建设中需要大量建筑工人。因此，项目建设将增加定就业岗位，缓解社会就业压力。工程建设需要大量钢材水泥沙石等建筑材料。因此，项目建设在定程度上可带动相关产业发展。负面影响施工活动对自然环境造成污染，对生态环境产生影响。施工期间对空气主要影响是尘污染，尘污染主要产生于施工中灰土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。项目完工后，生活垃圾污水等对环境产生影响。社会风险工程项目投资效益除了利益相关者获得经济效益以外，还体现社会效益方面，既符合投资者利益，也符合区域广大群众利益，同时也符合各社会团体利益，受到社会各界支持。项目涉及到个人拆迁补偿问题，如果处理得不当，可能带来社会风险。另外，项目在施工期间，如果环境保护和治理等工作不到位，可能引起周边市民不满，从而产生负面影响......”。

7、“.....土地利用合理，符合炎陵县城市发展总体规划。项目工程技术方案成熟，市场前景看好，具有定经济效益和良好社会效益，完善了城区商业合理布局增加了城市商品住宅资源，满足消费者需求。投资效益分析表明，项目投入万元，产出万元，静态投资利润率为，投资利税率为。项目建设是可行。已在城市建设日益密集局限下演变为对生态居家环境强烈要求。因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要选择取向。本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件......”。

8、“.....保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前政策导向主要是以需求为导概述项目名称炎陵县法院小区商住楼项目地点炎陵县霞阳镇井冈路项目申报单位基本情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质房地产开发有限责任公司。主要经营房地产开发经营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人万明，经营办公地址炎陵县霞阳镇霞阳路。公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万明出资万元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。年年公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。㈠公司组织情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术人员人......”。

9、“.....高级工程师人，注册会计师人，工程师人，公司实行董事会负责制，形成室四部组织机构形式。㈡公司管理人员情况法定代表人董事长万明，男参数第三版国家建设部发布房地产开发项目经济评价方法投资估算方法年月国家现行政策法规及建设单位提供有关数据现行市场价格信息资料。估算说明开发建设投资估算范围包括其他费用建筑安装工程费不可预见费等不可预见费用按建筑工程费计取建设单位管理费按建筑工程费计取监理费按建安费用计取招标代理费按万元计算。建设项目总投资见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用二其他费用前期工程费用建安建设单位管理费建安工程监理费建安④环评费图纸审核相关报建费见后表图纸设计费市政配套三不可预见费四建设期利息五土地成本合计相关报建费用表序号项目费用计算依据或收费标准金额万元备注人防工程易地统建费暂未收取城市配套费招标代理服务费工程承包合同监证费工程质量监督管理费白蚁防治费劳保基金防雷审核环卫费合计资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目总投资所需万元......”。