1、“.....通过领头羊创造潮流，引领时尚开业期，运用公关活动首先征服消费群中意见领袖，以点带面引发多米诺骨牌效应，从而带动整体消费。导入体验营销，通过独特参与活动，提高顾客忠诚度，打造品牌开业后，通过营造种深刻难以磨灭消费体验或痛快刺激，或温馨浪漫，或轻松舒适，培养大批长期稳固忠实优秀客户群，这是预防竞争对手模仿无上法宝。因为洗浴中心客户是回头客。与时俱进，打造核心竞争力这几个策略方案执行能保证本项目开业成功与发展看好，但我们也必须明白，竞争对手可以通过模仿来逐渐抵消我们固有优势。所以，与时俱进永创新高是保持长期竞争力和永续经营惟之路。通过环境服务与产品不断完善与更新，自我否定，推陈出新，始终走在产业前沿，领先步，保持品牌时代感，使之历久如新，经久不衰，实现永续经营梦想。软广技巧在北青报，时尚杂志等主流媒体刊登洗浴中心老总访谈，探讨洗浴中心社会价值和影响范围，从而获得本项目社会知名度固定客源锁定在瑞丽，柴油吨公升装修费用本项目装修费用大概为万元......”。

2、“.....由于装修要求和档次不同，费用是不同，因此装修费用与实际有定差距。表洗浴中心项目装修费用部分序号项目面积单位造价费用元备注普通装修平米元平方米万局部特殊装修平米元平方米万合计万硬件投入费用硬件投入主要包括灯具洁具按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业资金实力自定。比如，个包房水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水次性投入为余万元。地下热水不会单收水费，只要按照北京市矿产资源补偿费地热征交通条件本项目位于五路居中街与彰化路交汇处，规划中五路居中街将与西三环和西四环连接起来，本地块离定慧桥四季青桥航天桥和紫竹桥也只是有几分钟车程，并且从本项目步行至西四环也仅需要五分钟路程，综上所述，五路居物流中心项目在交通条件方面优势，将成为本项目大优点。完善周边居民生活项目所处地段位于中关村商圈边缘地带，周边拥有多个大型成熟居住区......”。

3、“.....而这些居住区都位于金融街与三里河中央行政区及中关村辐射圈之内，因此，居住在小区居民主要来自金融街行政机关和中关村高知阶层。本项目为他们提供了个夜生活理想去处。④物业管理由于本项目是开发商自己经营，同时项目对于物业管理要求相对也比较高，而开发商物业有多年物业管理经验，储备了大量专业物业管理人才，可以避免经营风险并降低管理成本。企业实力开发商由于是北京市海淀区玉渊潭农工商总公司所属二级法人公司，不论从经济实力还是政府背景，对于项目来说都是个强有力支撑，对于企业后期经营有非常大帮助。地块优势本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以为经营者提供稳定经营场所，确保投资回报如期实现。项目机会分析从上面提到本项目几大方面优势，特别是项目规模优势，是本地段乃至全北京所有洗浴中心所无法比拟。像金佰瀚商务会馆大江南俱乐部蓝黛俱乐部碧水云天，相对本项目而言，都只是中小项目。位于项目北部公里处北京第家大型金源即将于今年月日开业，依靠本项目特色和服务，金源在定程度上可以给本项目带来很多客流量......”。

4、“.....在不久将来，目标区域不论是生活环境还是商务环境都将会有个质飞跃，而本项目作为开拓者，能够在今后立于不败之地。④在周边已有不同档次和有定知名度洗浴娱乐场所，如金佰瀚商务会馆蓝黛俱乐部碧水云天千岛湖等，且金源中也有桑拿娱乐部分，而本项目加入在定程度上可以形成规模效应，带动西部洗浴娱乐发展，给西部消费群体增加个可选择休闲娱乐场收标准和北京市地下热水资源费交纳相关费用即可。详细请见附件有关温泉开发文件广告宣传及市场推广费广告宣传及市场推广费为管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用万元不可预见费不可预见费用为万元管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用万元总投入费用总投入费用为万元管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用广告宣传及市场推广费不可预见费万元洗浴中心自营可行性分析自营洗浴中心利润根据对洗浴中心经营者定性研究，如果本项目进行自营，则可获得非常可观利润，承担定经营风险是经营者所不可避免......”。

5、“.....相对于自营洗浴中心来说，租赁风险几乎为零，但获得利润也不可观。经营面积平米租金元平米天年租金收入万元年管理费用万元年租赁利润万元自营与租赁利润比较针对以上两组数据可以发现，自营利润是租赁利润倍倍，且自营仅仅是次性投入，即次投入万元，之后获得则是几倍利润。结论自营洗浴中心收益明显大于租赁所获取收益。建议本项目洗浴中心部分自营。初步市场推广方案不按牌理出牌，创新业态在未来年筹备期，通过业态创新来创造新需求，规避竞争进入无竞争领域，制订新游戏规则以喝到市场头啖汤。先声夺人，造势开路，大幅度提升知名度在项目开业前，通过事件营销等超常规运作手法，来达到聚焦眼球万众瞩目效果，从而使得炮打响，夜走红。擒贼先擒王，开业公关，通过领头羊创造潮流，引领时尚开业期，运用公关活动首先征服消费群中意见领袖，以点带面引发多米诺骨牌效应，从而带动整体消费......”。

6、“.....通过独特参与活动，提高顾客忠诚度，打造品牌开业后，通过营造种深刻难以磨灭消费体验或痛快刺激，或温馨浪漫，或轻松舒适，培养大批长期稳固忠实优秀客户群，这是预防竞争对手模仿无上法宝。因为洗浴中心客户是回头客。与时俱进，打造核心竞争力这几个策略方案执行能保证本项目开业成功与发展看好，但我们也必须明白，竞争对手可以通过模仿来逐渐抵消我们固有优势。所以，与时俱进永创新高是保持长期竞争力和永续经营惟之路。通过环境服务与产品不断完善与更新，自我否定，推陈出新，始终走在产业前沿，领先步，保持品牌时代感，使之历久如新，经久不衰，实现永续经营梦想。软广技巧在北青报，时尚杂志等主流媒体刊登洗浴中心老总访谈，探讨洗浴中心社会价值和影响范围，从而获得本项目社会知名度固定客源锁定在瑞丽，风范杂志和背靠背传播公司等拥有高消费者渠道媒体附赠折消费卡，个月后发放折卡，以初步锁定客源。实际经营者经验分享用水量般来说，洗浴中心客人越多就越省水，同时冬天较夏天费水以上，月月最省水，平均个人用吨水......”。

7、“.....洗浴中心对水温控制也是不同，般冬天水温控制在度左右，夏天水温控制在度左右。柴油用量业内人士介绍说，北京洗浴中心都是用锅炉烧水，用锅炉则会用到柴油，般烧吨水至少耗柴油公升，由于目前成品油市场柴油供应紧缩，以前洗浴中心每天都要有家供应商提供柴油，才能保证洗浴中心需求而本项目规模洗浴中心，建议本项目在后期经营时定要与家石油供应商建立合作关系，基本都为送油上门，否则会影响洗浴中心正常营业。如果本项目考虑使用温泉，则没有必要考虑这些。锅炉根据本项目规模要求，建议必须具备万大卡锅炉个以上，费用大概为万元。同时，如果使用水处理设备可以节约用水，水处理设备费用为多万。游泳池在桑拿房旁边必须设立个游泳池，面积为国家规定面积半即可，国家规定游泳池面积为平方米。包房洗浴中心有包房是不能投入经营，主要是要考虑所辖派出所社会人员内保特殊服务生占房率和使用率，同时可能还要招待些朋友之类所用。管理经验服务生均为两班倒，精英必须安排在晚上，两班各有负责人附属给领班相当权限......”。

8、“.....投资方应派人协助管理监督内保要有定势力范围，包竞争领域，制订新游戏规则以喝到市场头啖汤。先声夺人，造势开路，大幅度提升知名度在项目开业前，通过事件营销等超常规运作手法，来达到聚焦眼球万众瞩目效果，从而使得炮打响，夜走红。擒贼先擒王，开业公关，通过领头羊创造潮流，引领时尚开业期，运用公关活动首先征服消费群中意见领袖，以点带面引发多米诺骨牌效应，从而带动整体消费。导入体验营销，通过独特参与活动，提高顾客忠诚度，打造品牌开业后，通过营造种深刻难以磨灭消费体验或痛快刺激，或温馨浪漫，或轻松舒适，培养大批长期稳固忠实优秀客户群，这是预防竞争对手模仿无上法宝。因为洗浴中心客户是回头客。与时俱进，打造核心竞争力这几个策略方案执行能保证本项目开业成功与发展看好，但我们也必须明白，竞争对手可以通过模仿来逐渐抵消我们固有优势。所以，与时俱进永创新高是保持长期竞争力和永续经营惟之路。通过环境服务与产品不断完善与更新，自我否定，推陈出新，始终走在产业前沿，领先步，保持品牌时代感......”。

9、“.....经久不衰，实现永续经营梦想。软广技巧在北青报，时尚杂志等主流媒体刊登洗浴中心老总访谈，探讨洗浴中心社会价值和影响范围，从而获得本项目社会知名度固定客源锁定在瑞丽，柴油吨公升装修费用本项目装修费用大概为万元，当中包含墙体装修屋顶装修防水和隔音设备等等，由于装修要求和档次不同，费用是不同，因此装修费用与实际有定差距。表洗浴中心项目装修费用部分序号项目面积单位造价费用元备注普通装修平米元平方米万局部特殊装修平米元平方米万合计万硬件投入费用硬件投入主要包括灯具洁具按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业资金实力自定。比如，个包房水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水次性投入为余万元。地下热水不会单收水费，只要按照北京市矿产资源补偿费地热征所，建成犹如三里屯酒吧条街阜成路美食街京西洗浴娱乐城。消费作为拉动经济增长个重要动力，正在寻求新突破......”。