1、“.....休闲娱乐的消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们 现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休 闲的需求。 根据调查表明，在本身就不是很多可选的娱乐项目中，即 不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而 可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。所以，这适合 各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当长的时间内是无法 代替的。以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家， 大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。 第三章投资环境和发展规划 第节资源状况和社会经济环境 自然资源和基础设施。红桥区是天津的发祥地。北运河子牙 河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运 输的集散地。红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。几年来......”。

2、“.....全区绿化率达到。大搞绿化环 境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分 布全区。 社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要的商业区之。自 清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而 久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。 全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋 布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升 和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之的狗不理包 子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于 区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江 南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最 大的小商品批发集散地。 区域同业资源......”。

3、“.....周边未来的主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区 居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。近两 年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注 的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁 字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥 区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特 色功能区是非常重要的。 第二节项目的发展规划 量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层， 建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店， 其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍 员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼 预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待 台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共 卫生间等区域......”。

4、“.....未来的接待大厅将修建在五 楼。个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次的最直接表现， 也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在 此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必 须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价 值的目标客户。 第四章市场需求和分析 第节市场现状 通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领 头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经 营。目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快 乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大的发展 趋势下，小型将难以生存，领 头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经 营。目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快 乐迪等......”。

5、“.....在大者恒大的发展 趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建 设和连锁店的发展。同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升 级，业发展已逐渐走入高品质低消费的方向，未来也将以此为其发 展重点。 天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域 方圆公里内没有较大型适合普通大众消费的休闲娱乐场所。该区域 缺乏规模量贩式，周边的同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费的需求。 天津市主要分布点位图见附件 重点竞争对象经营状况见附件 第二节商业需求 项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐 的大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际 的商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与的家庭聚会。 项目所属区域消费者中最值得关注的群体是该区域中的多所大中 院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工......”。

6、“.....而我们知道，学生唱歌族是消费 群体中最重要的部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远 的其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。项目建成后将成 为该区域内最大规模及最具竞争力的量贩式，这也将极大的方便周 边歌族就近消费。同时，周边的麦当劳与肯德基的存在可以充分证明，其周边拥有 足够的客流足够的便利性以及该区域同城市发展规划的相符合性。 这是因为麦当劳和肯德基的开业选址是非常缜密的，每个项目他们 都会花到个月进行论证，会充分考虑包括人口经济水平消费 能力发展规模和潜力收入水平以及前期研究商圈的等级和发展 机会及成长空间。虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选 址考虑的重点，值得参考......”。

7、“.....其中占该项 目股权，占该项目股权的比例进行资金投资。 项目实行董事会领导下的总经理负责制。公司部门设置根据需 要而定。 第二节功能定位大型量贩式可带自助餐 量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发 的超市。由此引出的量贩式经营，实际体现的就是透明，平价和健康 的消费方式，自助购物自点自唱。量贩式娱乐场所，主要以白 领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。价格比较优 费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。目前 市内的东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥 有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益， 主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。部分商家还提供自 助餐服务。 第三节经营模式 量贩式是个专业性非常强的项目。个话筒插座的位置 个茶几的大小个电视机的高度等等......”。

8、“.....直接影响公司的经营乃至生存。包括项目的空间设 计，国内目前很少专业从事量贩式的设计师，通常都是工装家 装或是酒店设计师来主笔。很多项目的设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花的参观下其它店面就开始设计，这样出来的 项目，其效果可想而知，更谈不上功能区的合理规划了, 项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中 院校的优势，凭借专业管理公司的丰富的娱乐业经营管理投资及运 作方面的经验，充分发挥专业的资源优势，整合各种资源，不仅着眼 于眼前短时间的盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树 的思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。 项目的经营收入主要表现为以下形式 包厢收入，这是项目最主要的基本收益。 超市收入，项目中配套的超市可以为来此消费顾客提供酒水饮料 小吃等，这是通过获取进销差价的营业性收入。 水吧收入......”。

9、“.....属于利润较大的营业性收入。 第四节建设地址与条件 建设地址 天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口的国美电器层建设地基础设施 用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污 消防需根据最后包厢布局改造等条件完善 第五节建设规划和要点 设计风格和主要功能。 在建筑设计方面，请专业的设计师设计，要求布局协调致， 功能区域完善，通过设计的造型语言，以超前和创新的手法塑造出 种全新的时尚的令人印象深刻的设计形象，具有鲜明的专业意识， 体现出娱乐业的内涵，使其成为同业中的标志性设计装潢。 主要功能是向来店消费的客人提供优雅时尚的歌唱环境专业的 歌唱设备美味的饮食及专业的配套服务......”。