1、“.....大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。库中养鱼，池边种果，果边种花，花边植草。通过立体农业，提高了农业产量，并为回归自然乡村休闲休闲旅游区提供纯正绿色食品来源。同时其优质农产品还可通过品牌化运作，特供高端消费群体。生态养殖区以突出自然原生态为主题，乡村养殖猪羊土鸡鸭鹅鱼等，让食品回归自然。第五章项目经营分析回归自然乡村休闲旅游农庄项目在对规划区域内农田耕地进行全面保护通过综合开发镇农业资源，在不占用任何耕地前提下，充分利用现有土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动......”。

2、“.....产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施受旅游目地自然资源影响较小，对目地基础设施要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐饮是城郊休闲主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要餐饮方式。本项目以县特色乡村菜为基础，提供丰富多样特色餐饮......”。

3、“.....还提供特色住宿露营。露营是夏季旅游中较受欢迎旅游项目，包括各类型帐篷小木屋树屋吊床等。露营与夜间娱乐融为体，具有极高游憩价值。露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。第六章项目市场分析旅游业现村旅游由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将会成为下轮房地产投资热点。符合地方旅游经济发展需要县是个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大经济拉动效应，同时还是种绿色经济。回归自然乡村休闲项目实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异服务。同时，本项目顺应县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产业带中重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能提升。是建立起农民长效增收机制需要农民增收是三农问题核心。加快农业和农村经济发展努力增加农民收入是农业农村工作重中之重。本项目建设通过对项目规划区域内农业产业结构调整和优化，通过项目引进农业投资为支撑，形成全新农业产业结构......”。

4、“.....并延长了产业链，特色化和品牌化农副产品为农民长效增收提供有力支撑。同时乡村旅游发展还将提供大量技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多条件和机会。第三章项目选址分析项目位臵县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县，西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。位于东经至，北纬至之间。全县东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。休闲铁路国道国道和贵遵崇遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程公里，航运公里。从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。县城南白镇已纳入市区规划管理与历史文化名城市区相距公里，与机场相距公里，南至省会贵阳市区公里，北距重庆市区公里。回归自然乡村休闲旅游农庄项目位于县，离县城公里，距离工业园区公里，离铝厂公里，具有优越交通地理优势。人文优势历史悠久。春秋时期......”。

5、“.....唐贞观十三年臵播州，曾称罗蒙，宋更名播川县。明万历二十九年，更名为军民府，隶四川布政司。名即始于此。清雍正五年，及其属县划入贵州，改臵府。到了民国中期，设专员公署，解放后改为地区行政公署。年月，国务院批准撤销地区，设立地级市。世纪年代以前，还仅为面积平方公里，人口不足万小城镇。经过短短五十年发展，已跃成为贵州第二大城市，人口达到万人，文化名人代出汉有三贤尹珍舍人盛览，宋有二冉冉琎冉璞，清有三儒郑珍莫友艺黎庶昌，现代有乡土文学代表蹇先艾寿生，当代有新时期黔北作家群等，项目实施可以为本地及附近消旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔发展前景。从世界看，旅游业发展速度已超过众多经济部门，成为全球重要支柱产业。上世纪年代以来，世界旅游业以每年速度增长，大大高于同期世界经济增长速度。到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好极具特色，拥有众多国家级旅游资源。项目所在地成都县旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚......”。

6、“.....回归自然乡村休闲旅游农庄项目利用农业与旅游相结合农家乐成熟经验，对客户市场进行细分，完成由最普通向高档过渡，满足久居城市或怀旧情节广大消费者需要，项目实施定能形成强大磁场，引领新轮休闲潮流。市场风险分析对于项目市场风险主要在营销策略和执行力。项目单位已经充分考虑到这些问题，因此对于项目营运管理，将聘请有管理经验人员来管理，并将开发多类娱乐设施以冲抵因客源减少对经营收入影响。第七章项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目预计从年月启动，年月完成，建设期共计个月。建设计划如下时间计划主要内容年月月完成项目规划设计和其他前期工作规划设计施工设计项目签约战略合作注册及团队组建等。年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理农田水利设施改造部分绿化生态种养业等。年月年月完成项目期工程建设含饮食酒店群落湖面基础设施果树移载林下休息设施。年月年月完成项目二期工程建设试水岸长廊......”。

7、“.....其中企业自筹资金万元，引进项目资金万元。内容面积亩规模单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入元亩四休闲区建设乡村酒店群落观光果园林下休闲水岸长廊生态养殖五建设期土地租赁三年元亩年六规划设计费元亩七项目报规报建八流动资金九合计项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计餐饮住宿特色住宿特色餐饮会议展览等林下长廊休闲乡村旅游休闲湖面娱乐休闲垂钓果园观光，农业观光种养殖二经营成本项合计土地租金按元亩测算经营成本平均按经营收入测算营销费用按经营收入测算管理费用按经营收入测算销售税金按经营收入测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润测算五税后利润社会效益回归自然乡村休闲旅游农庄项目大力促进区域经济可持续发展，为地方政府提供持续稳定税收同时，还可解决就业人口名。实现人均年增加收入近元，具有较好社会效益......”。

8、“.....结合县相关政策，在县旅游发展总体思路基础上进行论证和规划。项目提出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展新农村建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部大开发契机，在县实现乡村旅游文化休闲产业可持续发展战略，从而在中国日新月异新农村建设中真正起到示范作用。通过本研究报告，回归自然乡村休闲旅游农庄项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。国家政策方面。该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，而项目在不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。二项目定位方面。该项目充分考虑到消费群体，通过回归自然乡村休闲这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需。三建设效益方面......”。

9、“.....其中税收万元，年经营利润万元，投资回收期约为年。在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目总论项目概述项目名称水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄建设项目项目投资单位县水岸休闲山庄项目建设单位县水岸休闲山庄筹建项目主管部门县文体广电旅游局项目建设性质新建项目建设地点贵州省县镇项目建设背景国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见文件建设文化旅游发展创新区的战略定位，把全省旅游业发展提升到了国家战略层面。省委省政府作出打造个旅游景区的重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载是农业农村工作重中之重......”。