1、“.....项目建设资金全部由职工住房 集资款解决。 建设工期 全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为 个月。 主要经济技术指标 见表 表主要经济技术指标表 序号项目指标备注 规划总用地面积 其中小区 小区 居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户 居住人数人 总建筑面积 住宅面积 地下人防工程面积 地下停车场面积 容积率 小区高层 小区多层 小区高层 绿化率 小区高层 小区多层 小区高层 项目建设总投资万元 小区万平米 小区万平米 研究结论 项目的建设符合我国经济适用房建设的有关规定和标准， 符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划的要求。 经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现 有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业 文化都具有积极的意义......”。

2、“.....有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。 本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托 管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构 建和谐社会。 本项目已作了大量的前期准备工作，项目的建设无论 在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观的必要 的。 综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备， 建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。 本项目是必要的可行的，建议尽快组织实施。第二章项目建设的意义及必要性 建设单位简介 山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企 业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程 地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级 岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质 量环境职业健康安全三标体认证的综合性施工企业。公司目 前拥有职工人......”。

3、“.....总资产亿元， 拥有多台，总功率万多千瓦性能优良的施工机械，具有丰富 的施工经验和雄厚的技术力量。 单位住房现状情况 山西省公司为五十年代成立的国有老企业，现在册职工 人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问 题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及 窑洞，近年来分配的大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱 差得不到改善。 路职工住宅小区 现有八十年代至九十年代建设的旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。建筑总面积为，现有总户数为户。 由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工 楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾 斜。经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。该拟建地块现有危险四层 楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑 洞排住户户。其他区域平房居住的户老职工及家 属。另外太原市胜利街改造工程已全面启动......”。

4、“.....此次道路改造需拆除公司号职工住宅楼户。 建设南路职工住宅小区 现有八十至九十年代楼房栋，七十年代平房栋。建筑总面 积为，现有总户数为户。 该地块现为棚户区，现有危旧平房栋居住的户老职工 及家属。其他楼间平房栋居住的户老职工及家属。 项目建设的意义及必要性 项目的建设符合国家发展经济适用房的相关政策 近年来伴随住房制度的改革和经济的快速发展，全国房价呈现 持续走高的态势。房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭 的购房压力越来越大。而且，长期以来存在的高档住宅增长过快和 经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹的矛盾，也直未见根本化解。中 低收入家庭经济的增长远远落后于房地产价格的增长。据统计，居 民购买套商品房要花费个普通收入家庭远落后于房地产价格的增长。据统计......”。

5、“..... 住房问题已成当今社会热点之。为了实现居者有其屋的 目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。 经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住 房商品化等探索之后，产生的种新的房屋所有形式，是具有社会 保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是 国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。 国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府 工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有 着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。房地产业应重点发 展面向广大群众的普通商品住房和经济适用房。政府要特别关心和 帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉 租房制度，改进和规范经济适用房制度。经济适用房作为我国住房 市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取 代......”。

6、“.....明确规定经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住 房。 我国从年起开始启动经济适用房计划，十多年来它为众 多中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。国家为建设 经济实用房投入了大量补贴，在经济适用房的土地出让金行政事 业性收费等方面给予多项政策优惠，对有效解决中低收入家庭的住 房问题促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。 我国正在建设和谐社会，其中居住和谐的宗旨和目标就是随着 经济社会的发展和居民收入水平的提高，建立多层次的住房供应体 系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目 标。 年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国 务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合本省实际情 况......”。

7、“.....在 定程度上刺激了商品房市场，保证房地产开发市场健康发展。 本项目建设经济适用房，其目标就是要解决本企业职工和太原 市城市低收入家庭的住房问题。项目的建设符合我国政府关心民众 生活和实现社会和谐发展的相关政策。 项目的建设有利于改善小区居住环境 目前两个小区住房结构均为棚户区平房楼房混杂，设计规划布局不合理，胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上世纪六七 十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水 垃圾肆意倾倒，造成环境的脏乱差，居民怨气冲天，管理难于 奏效。因此，亟需对两小区进行改造。 项目的建设可以有效解决职工的住房问题 自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数 量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不 断提高以及消费观念的转变，消费者对商品房的需求迅猛扩大。但 由于近年来商品房价格也不断上扬......”。

8、“.....统计表明，年太原市商品房均价涨幅在 左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个 别小区涨幅超过，而全国的平均涨幅在之间，其平均 涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。 年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底， 商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米 元的价格也成为市中心地段的平均价格。高昂的房价让市民望房兴 叹。据测算，太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入 家庭近年的全部收入。 项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家 庭的住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元的均 价，仅为商品房价的。由于经济适用房以中小户型为主，单套 住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正 成为老百姓买得起的房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职 工的消费能力......”。

9、“.....山西省公司职工住房满足不了 需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配的大中专 学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米， 套，可以很大程度上满足职工的住房需要，对有效解决本单位职工 住房问题起到非常重要的作用。 项目的建设有利于推进太原市城市化建设进程 太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城。根据太原市 城市建设总体规划年年，城市规划区将进步扩大， 城中村和城市中的些不和谐建筑将进步改造，使太原市成为环 境整洁布局合理景色优美的宜居城市。 城市的改造和拆迁必须以人为本，大量的拆迁安置问题成为城 市化进程的难题。项目建设经济适用房余平方米，在满足中 职工住房需求的同时，可以配合城市化建设，作为拆迁户安置的 个重要组成部分安置拆迁户，可以有效化解城市化建设中的拆迁问 题和矛盾，促进和加快太原市城市化建设进程......”。