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(投资分析)桂林七星公园项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)桂林七星公园项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:55:44

《(投资分析)桂林七星公园项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、“.....使方案具体细致详尽,具有现实可操作性。可持续发展原则资源持续利用和生态系统可持续性是保持人类社会可持续发展首要条件。公园设计与建设遵循可持续发展原则,在生态环境许可范围内合理开发和利用建设用地内自然资源,处理好人类活动与环境保护之间关系。三效性原则通过公园生态景观建设,提高公园生态景观质量,为丰富人民群众文化生活提供个广阔活动空间与场所。同时,为区域构架种绿色经济发展模式,实现经济效益社会效益与环境效益结合与发展。设计理念以绿色生态为基础,进行全方位,近自然生态体系规划以体验娱乐为特色,结合公园内自然山水格局,构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。以人文历史为依托,将地方历史文化融入公园景观之中,展示桂林浓厚历史文化内涵。旅游区产品定位结合桂林明朝藩王文化资源和广西民族文化,打造民族服饰条街,教学山歌条街,藩王府邸文化观赏体验区。从中体验把广西民族风和种回到明朝当王爷感觉。环境保护在七星公园项目建设中......”

2、“.....对项目可能对环境造成近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全因素,都要提出防治措施,并达到技术可行经济布局合理对环境有害影响最小。七星公园项目内环境保护规划要与桂林市及周边地区文化氛围生态田园风光总体环境相适应,注重与本地文化和自然完善结合与融洽,忌生硬楔入,不伦不类。七星公园内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理废水废物,保护七星公园水体资源不受污染是良性开发运转及长期生存前提条件。严格遵循国家对环保各相关管理法规。第四章旅游项目建设规模与建设内容项目区现状桂林市七星公园景区是世界旅游组织推荐景点国家重点风景名胜区,位于桂林市区漓江东岸,距市中心公里,总面积为公顷,其中山地面积公顷,绿化覆盖率达,是桂林市面积最大,历史最长个综合性生态公园。公园内拥有典型岩溶地貌景观,现有北斗七星为依托,将地方历史文化融入公园景观之中,展示桂林浓厚历史文化内涵。旅游区产品定位结合桂林明朝藩王文化资源和广西民族文化,打造民族服饰条街,教学山歌条街,藩王府邸文化观赏体验区......”

3、“.....环境保护在七星公园项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面法规法律,对项目可能对环境造成近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全因素,都要提出防治措施,并达到技术可行经济布局合理对环境有害影响最小。七星公园项目内环境保护规划要与桂林市及周边地区文化氛围生态田园风光总体环境相适应,注重与本地文化和自然完善结合与融洽,忌生硬楔入,不伦不类。七星公园内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理废水废物,保护七星公园水体资源不受污染是良性开发运转及长期生存前提条件。严格遵循国家对环保各相关管理法规。第四章旅游项目建设规模与建设内容项目区现状桂林市七星公园景区是世界旅游组织推荐景点国家重点风景名胜区,位于桂林市区漓江东岸,距市中心公里,总面积为公顷,其中山地面积公顷,绿化覆盖率达,是桂林市面积最大,历史最长个综合性生态公园。公园内拥有典型岩溶地貌景观,现有北斗七星驼峰赤霞月牙虹影普陀石林等胜景,占有山江洞石之美......”

4、“.....摩崖石刻有多件。年月,七星岩正式对游人开放。年七星公园管理处成立,年建成小型动物园。年月七星公园成为国家首批认定级景区,综合了桂林市名山胜水历史古迹等深厚文化底蕴,作为城市旅游综合公园,在保护民族文化遗产同时,丰富了桂林市城市旅游内容。公园中现有体验式旅游项目包括七星公园游乐场成立于年月,主要经营项目丛林飞鼠摩天环车碰碰车海盗船漂流探险等十余项大中型游乐设施攀岩公园内大量岩壁极适合开展户外攀岩活动。在相关专家指导下,景区开辟了初级中级高级等各种不同级别攀岩线路,还成立了攀岩俱乐部热气球游览在景区内乘热气球,不仅可以感受飞行乐趣,还可以观赏七星公园漓江及桂林城市美景亲水活动等,并在园内不定期举行主题活动。由峰赤霞月牙虹影普陀石林等胜景,占有山江洞石之美。著名景点有七星岩龙隐洞月牙岩骆驼山龙隐岩和花桥月牙楼儿童乐园动物园盆景艺苑桂海碑林等,摩崖石刻有多件。年月,七星岩正式对游人开放。年七星公园管理处成立,年建成小型动物园......”

5、“.....综合了桂林市名山胜水历史古迹等深厚文化底蕴,作为城市旅游综合公园,在保护民族文化遗产同时,丰富了桂林市城市旅游内容。公园中现有体验式旅游项目包括七星公园游乐场成立于年月,主要经营项目丛林飞鼠摩天环车碰碰车海盗船漂流探险等十余项大中型游乐设施攀岩公园内大量岩壁极适合开展户外攀岩活动。在相关专家指导下,景区开辟了初级中级高级等各种不同级别攀岩线路,还成立了攀岩俱乐部热气球游览在景区内乘热气球,不仅可以感受飞行乐趣,还可以观赏七星公园漓江及桂林城市美景亲水活动等,并在园内不定期举行主题活动。由于成立时间较长,公园内许多设施都十分陈旧,旅游产品没有及时更新,缺乏对游客体验关注,对旅游者吸引力有所下降。项目区建设规划功能分区根据公园整体结构,结合生态平衡,可持续发展,将极具特色广西民族风情和当地明朝藩王文化在七星公园中淋漓尽致体现,形成两街,演,中心两条街民族服饰条街教学唱山歌条街根据公园周边情况,在公园北门入口附近......”

6、“.....建造仿明式建筑风格店铺,给外地游客在观赏广西民族风情同时,还可以亲身试穿把,好礼带回家。在南门附近开展教学唱山歌培训交流基地,给山歌爱好者提供交流学习地方,从此吸引更多游客。演风情广西民族文化演出台将壮族山歌文化,侗族舞蹈等等极具特色广西民族文化旅游产品结合在个舞台上,聘请国内知名导演指导,组建表演团队将广西民族文化传播到每位游客,让他们时刻感同身受。中心明朝藩王府邸位于公园中部,东大门西侧,依托普陀山吊萝山山体,在东大门与普陀山之间形成条以景观大道功夫广场瀑布流水为主景景观中轴线,将昔日王爷生活重现,更提供过往游客穿上王爷服饰,坐在王爷专用椅子上体验把回到明朝当王爷感觉。二景区主要建设项目风情广西园预计建在公园北侧,长约米,宽约米,面积大约平方米。园内将壮族山歌,侗族大歌,瑶族舞蹈,苗族服饰等具有代表性广西民族文化结合在起,每周晚上轮流表演,让游客每天都有不同感受。对歌台预计建在公园中心区东面,长约米,宽约米,面积大约平方米。将各地爱唱山歌游客与当地歌友聚集起......”

7、“.....唱山歌。在壮族农历三月三更有歌圩节,番胜景好不热闹。舞狮会预计建在公园东侧,长约米,宽约米,面积大约平方米。场地内有设不同高度木桩约根,最高达米。广西狮舞兼取南北之长,有文武之分,文狮动作舒缓平稳,表情细腻诙谐,武狮则动作威猛,矫健活泼,爱好舞狮游客也可轻装上阵,体验把。篝火晚会预计建在公园中心地段,长约米,宽约米,面积大约平方米。每周五晚上举行篝火晚会,提供各族各地美食,游客欢聚在此。体验民族风情,放开身心,享受个美好月夜。土家菜馆采用最原始饮食材料,最原始配方,为游客提供各式原滋原味农家菜,鸡鸭鱼肉。第五章主题公园项目投资估算及资金筹措投资估算项目总投资是指拟建项目从前期准备阶段开始,到建成营运为止所发生全部投资费用及营业期所需预付全部流动资金。该项目总投资万元,其中土地费用万元,道路交通电力供排水等配套设施万元,景区内部建设万元......”

8、“.....按惯例,各类资金来源大致比例为政府投资,自有资金,贷款,这即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重,又实现了资金滚动开发。银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息,分年还清,其余各投资方投资将从企业利润分红中逐步偿还,或者股权转让偿还。第六章主题公园项目效益分析经济效益在经济方面,项目开发建设对于桂林来说,可以优化旅游产业结构,完善旅游产业体系,促使旅游业产业功能和经济优势得以充分有效地发挥,从而促进整个经济健康发展。项目区位于漓江边,更有利于市民,游客们游山玩水,以此来吸引客源,前景十分诱人。七星公园景区旅游收入预测值表单位万元项目年门票价格预测元门票收入餐饮休闲娱乐购物培训从上表水体植被生物等多种自然环境因子与人之间互动,在满足公园功能需求基础上创造出种和谐共生环保优美生态景观氛围。可操作性原则充分调查研究公园用地及其周边自然经济文化社会状况,结合现有地形地貌,将高标准高品味与因地制宜相结合,使方案具体细致详尽,具有现实可操作性......”

9、“.....公园设计与建设遵循可持续发展原则,在生态环境许可范围内合理开发和利用建设用地内自然资源,处理好人类活动与环境保护之间关系。三效性原则通过公园生态景观建设,提高公园生态景观质量,为丰富人民群众文化生活提供个广阔活动空间与场所。同时,为区域构架种绿色经济发展模式,实现经济效益社会效益与环境效益结合与发展。设计理念以绿色生态为基础,进行全方位,近自然生态体系规划以体验娱乐为特色,结合公园内自然山水格局,构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。以人文历史为依托,将地方历史文化融入公园景观之中,展示桂林浓厚历史文化内涵。旅游区产品定位结合桂林明朝藩王文化资源和广西民族文化,打造民族服饰条街,教学山歌条街,藩王府邸文化观赏体验区。从中体验把广西民族风和种回到明朝当王爷感觉。环境保护在七星公园项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面法规法律,对项目可能对环境造成近期和远期影响......”

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