1、“.....如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。 年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长， 旅游总收入亿元人民币，增长。其中，接待国际游客万人 次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。 重庆旅游增长增收情况统计 重庆旅游年年十年年均 国内旅游人数万人 国内旅游收入亿元 国际旅游人数万人 旅游外汇收入万美元 重庆会议经济全面启动商务会议消费大增 随着年亚太城市市长峰会在重庆的召开，重庆的会议经济有了明 显的发展。年的展览会议总数为余个，而年就大幅增增加到 个，很多跨国公司把亚太区甚至全球会议放在重庆，如施耐德百事 可乐霍尼韦尔英格索兰等公司的大型会议都选择了重庆。重庆会议 经济的起步，不断为星级酒店注入大量的中高端商务消费。 综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的重庆，具有 独特的巴渝山城文化与丰富的旅游资源......”。

2、“.....必将成为国内众多旅游者青睐的目的地之，而已经踏 上快车道的重庆经济建设亦必会为重庆带来大量的商务商贸客源。这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。 二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属 于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前 景如下重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。 龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带......”。

3、“.....龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地 理位置十分明显。 以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人......”。

4、“.....于年月日开业，现由洲际集团管理，酒 店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。 设有两个餐厅，酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际 四星级标准兴建的集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体的大型商务旅游酒店。 其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近 套客房，有大中小等各型会议厅个， 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。 五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑......”。

5、“.....酒店拥有 间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个。 中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机 场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。 渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元 五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少......”。

6、“.....可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。 餐饮设施的需求预测 按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。 康乐项目的需求预测 作为酒店配套的桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外， 还可以满足周边企业机构的商务应酬与居民的娱乐消费需求，由于龙头寺 区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好的经营前景。四市场分析结论与建议 根据重庆的工商贸经济与旅游发展的增长情况及龙头北站站前经济圈 的发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛 的需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中的商务酒店项目与 餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们的结论是在龙 头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好......”。

7、“.....必能获得理想的效益。 第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价 环境与物业条件 本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈的核 心位置，发景前景看好。 本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功 能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作 少量的功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。 二地理位置 酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条 公交线路和条轻轨线，四通八达的城市快速干道密布其间。从酒店至观 音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车 程。交通十分便利。 三项目分析 优势 紧临西南最大的重庆北站，可以直接承接大量的抵渝旅客 以北站为中心的站前经济圈......”。

8、“.....本项目开业后具有独家经营的优越性 交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有 良好的停车条件 劣势 酒店原客房设计面积过小，档次不高 重庆北站经济圈作为新开发区域，周边环境配套与商务设施的成熟尚有待时间完善。而由于目前站前环境未成熟，客人的居停生活有所不便， 因此抵渝的客人将会选择周边条件更完善地区的酒店入住 由于车站区域人流量大，人员复杂环境卫生治安等条件会较差 机会 重庆北站的客运能力不断提高......”。

9、“.....从项目条件来看基础设施的改造难度不大，酒店的交通位置优越， 发展潜力较好，是具备可行性条件的。目前主要面临的问题是北站经济圈 的发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经个客源稀缺的过渡时期，而且 考虑到车站区域的客流层次以中低收入为主，因之酒店的定位不适于过高， 以准四的配置标准简洁时尚的风格，以面向中高层次客源及周边的公司 机构客户为目标市场的适中价位经营为宜。 第第四四章章项项目目规规划划方方案案 建设规模 项目总建筑面积平方米，其中用于商业经营面积为平方米 设间超市和旅游精品商场，军供自用区两层面积平方米酒店 自用总面积为平方米。 二项目市场定位 本项目将按国家旅游局版的星评标准要求，结合重庆北站及龙头 寺区域的市场需求特点，将原军供大厦改造升级为座新概念的准四星档 次的现代商务主题型酒店......”。