1、“.....将在后期项目营销策略报告中作详细阐述。项目开发计划流程图项目开发计划流程图年度年年月月月月月月月月月月月月月月月阶段进度期限项目施工主要节点桩基施工至项目结顶外立面完成内装修完成整体开业工程周期招商前期招商正式招商后期招商销售前期销售正式销售尾盘销售招商销售整体周期开发周期个月年月年月注商铺租赁已包含于招商这步骤。五项目成本预算相关面积表总建筑面积地上建筑面积营业面积层车库地下及半地下建筑面积幕墙安装面积注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装，根据边长层高估算幕墙安装面积约......”。

2、“.....各种税费未计算。则本项目总成本为万元六项目收益评估价格建议及销售租赁总额在目前已有市场资料及项目档次定位基础上本案销售租赁指导价格如下租赁价格及年租金单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算......”。

3、“.....周边道路无公交线路，从临平城区至江南家居出租车费用元。商场整体档次中档中低档由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末销售情况稍好。经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底，年商城可能易主，具体用途未定。经纬宜居现场考察时间为年月日周三左右......”。

4、“.....路况般公交路线无市场特点五金机电城内商铺多为批发，区域内道路较为宽敞，便于车辆进出。商贸基地规划共分三期，江南家居城五金机电城为期工程，五金机电城共栋三层小楼除五金机电外，规划中还有物流基地酒店等项目项目二期动工时间为年月。余杭新大地广场小商品市场余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内，共两层，楼上为住宅。市场内商品定位较低，消费者多为普通工薪阶层及外来打工族。整体营业状况不佳，很多店铺正在转让，并且不收取转让费。位臵九曲营街入口物业类型内铺住宅面积年销售总额万元摊位数个租金元月定位小商品市场家电卖场伟鹏家电位于北大街东侧街边商铺，交通较便利，店内家电种类较为齐全，在临平地区具有较高知名度。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。营业面积，共层永乐家电永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处，且在两条街上都有入口，地理位臵优越。余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装......”。

5、“.....并且价格有定优势，营业状况较伟鹏要好。位臵北大街入口面积共层，位于二楼年销售总额万元商品种类手机手机配件家庭影院油烟机电饭煲微波炉复读机办公用品电脑电脑耗材数码碟机冰箱洗衣机燃气灶彩电音响电风扇浴霸分析临平电器零售状况不佳，据调查，临售总额计算，在此，则根据项目实际目标销售和出租范围进行计算。根据当前项目情况及实际目标，层商铺面积扣除车位及沃尔玛使用面积进行销售，二至四层商铺面积扣除沃尔玛使用面积出租，层物业面积长期持有。则商业层可销售总额为万元二至四层年租金为万元相关销售税金税种计算公式金额万元营业税销售额城市维护建设税营业税教育费附加税营业税印花税购房合同注按层销售总额万元计算销售税金则层销售税金为万元层销售收入为万元资金平衡点分析项目投资总成本为万元，则项目投资资金平衡点除销售层所有面积外，还必须销售二层部分面积，具体销售面积见下表类型可销售总额万元去化率税前金额万元销售税金销售额税后金额万元项目成本万元层二层则项目盈亏平衡点物业销售比例为层可销售面积面积......”。

6、“.....投资回报率分析本案项目总投资额为万元，根据不同租销方式，得出以下不同投资回报率在此，只计算项目总投资资金回报率，不计算自有资金投资回报率，在事实投资过程中，自有资金投资回报率远高于总投资回报率在此文未计算企业所得税。下述四种方案中全部销售与全部出租方式作用只是与实际可行方案进行数据对比时使用，不列为实际操作方式全部销售对比数据时使用除沃尔玛租赁面积外，所有面积销售总额为万元，则税前利润为万元，税后利润为万元则总投资资金回报率为扣除企业所得税比例后，项目利润为万元则资金回报率为沃尔玛租赁面积年租金万元为纯利润。全部商业面积出租对比数据时使用全部商业面积年租金为万元则年投资回报率为扣除企业所得税比例后，年租金收入为万元则年投资回报率为租售结合实际操作备选方案层商业面积销售，其他面积出租层销售总额为万元，则销售完毕后剩余资金为万元。其余面积年租金为万元，则剩余投资资金年回报率为扣除企业所得税比例后......”。

7、“.....其他面积出租在此销售方案中销售金额为万元,其余面积年租金为万元，为企业所得税前利润。层销售现金流量表层销售现金流量表全部投资现金流量表单位万元项目项目年年年之后月截止到工程施工流出招商招商流出招商流入销售销售流出已在招商流出中包含此部分数据销售流入土地出让金其他流出净现金流累计净现金注招商与销售推广本为相互结合推广流程，在此招商流出包含销售流出计算，销售流出不再单独计算。施工流出与施工节点相关，招商销售流出流入与招商销售节点相关。总投资资金平衡现金流量表此方案销售面积总额与项目总投资资金平衡。总投资资金平衡现金流量表全部投资现金流量表单位万元项目项目年年年之后月截止到工程施工流出招商招商流出招商流入销售销售流出已在招商流出中包含此部分数据销售流入土地出让金其他流出净现金流累计净现金温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读......”。

8、“.....文档下载平台，让您工作变得更轻松,商场整体档次中档中低档由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末销售情况稍好。经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管理人员透露项目概况地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。临平为余杭区区政府所在地......”。

9、“.....项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。基础数据总占地亩容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积。层高为米，地下室。设地下地上层及室外停车位，共计个。负层面积，设臵个车位及自行车库。层面积，其中商场营业面积，车库，可停放辆汽车。二层面积，其中沃尔玛，商场。三境巨大优势，具有发展现件商业公司全方位介入经营主力商家开始进场装修商业公司对开业后期系列活动表制定。阶段推广目通过项目各类活动举办，达到剩余商铺去化，并为开业做好准备。销售进度节奏控制前期销售年月月销售预定阶段正式销售年月月后期销售年月月及以后具体销售实施及推广策略在此不再深入分析，将在后期项目营销策略报告中作详细阐述......”。