1、“.....按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。 对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。 二项目建设的条件分析 地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区......”。

2、“.....南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。交通条件十分便利。 地理环境 上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到 东南风最多......”。

3、“.....如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。 对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。 二项目建设的条件分析 地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业区......”。

4、“..... 交通条件 商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。交通条件十分便利。 地理环境 上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到 东南风最多......”。

5、“..... 月份盛行东南偏东风 月盛行东北风 次年月盛行西北偏北风 基本风压值离地米，年遇风压值 基本雪压值年遇雪压值 最大积雪深度厘米 降雨量 年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 年日照时间小时 地震烈度基本烈度为六度 最高地下水位地下米 第四章项目的建设规模与建设内容 项目建设的规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建 筑面积为，为科研大楼的主体，地下建筑面积为平方 米，为车库与变配电站消防泵房等。建筑的主体结构主要用于公司 各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司的科 研培训机构档案管理机构等。 第五章项目的进度安排 本项目的投资建设活动将采用先进的专业化项目管理模式组织 科学高效的项目管理机构，力求高效率高质量低成本的完成项目 目标。本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下 年月年月项目前期工作......”。

6、“.....建议公司成立专门项目管理 班子，负责本项目的实施各阶段的日常工作，同时负责与国家有关部 门当地政府各部门的沟通，确保项目的顺利进行项目管理班子及 时了解工程项目的进度投资完成情况及其他各项指标的执行情况......”。

7、“.....及时采取有力的措施调整解 决，保证各项计划的实现。 本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格的项目管理 制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质 量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管 理等。这些管理制度的建立及执行将确保项目开发建设工作的质量和 效率......”。

8、“..... 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察 设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购， 必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全 的项目。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。 目录 第章项目的概况 项目名称 二项目建设单位 三项目的建设地点 四项目的建设内容及规模 五项目的进度安排 六项目的投资估算与资金筹措 七项目的主要经济指标 八报告的编制依据 第二章项目建设单位简介 第三章项目建设的必要性和条件 项目建设的必要性分析 二项目建设的条件分析 第四章项目的建设规模与建设内容 项目的建设规模 二项目的建设内容 第五章项目的进度安排 项目的开工时间，建设周期，竣工时间 第六章项目的管理与招投标 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

9、“.....项目的建设管理方式 二项目的招投标管理 第七章项目的建设方案 设计原则 二设计构思 三结构设计 四景观设计 五给排水设计 六暖通设计 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第九章经济效益社会效益分析 第十章社会风险分析及防范措施 第十章结论与建议 结论 二建议 附件 第章项目概况 项目名称 中核五公司科研大楼建设项目 二项目的建设单位 中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包 壹级资质，具有满足工程施工的技术和施工设备的条件，为了节约资 金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。 三项目建设地点 本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港......”。