1、“.....第八章建设方式和建设进度建设方式为把本项目建设成为北京市流高档写字楼和住宅楼工程，本项目拟聘请国内著名设计师进行方案规划及初步设计，由国内建筑设计院进行施工图设计，同时机电设施内装修及营业设备均由具有多年经验顾问提供咨询服务。项目建设施工将按照北京市有关工程招标规定，以国内竞争招标方式，选择国内建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有名望有资质管理规范工程监理单位配合北京市建设工程质量监督总站进行具体工程质量监督检查工作。二建设进度计划项目建设期为年，力争在年月前建成，具体计划如下年月前完成项目可行性报告编制和报批工作完成规划方案调整和报批工作。年月前与有关部门协调，制定市政配套方案办理土地有偿出让手续，领取国有土地使用证进行拆迁工作，完成三通平进行地质勘探和工程各项前期准备工作完成工程施工图设计选定施工单位，完成各种开工手续，项目开工建设年月前办理商品房预售许可证完成项目销售推广策划，开始预售工作年月前进行建安工程施工......”。

2、“.....第九章项目财务分析基本经济参数营业收入本项目营业收入来源于写字楼和公寓销售收入及商务公寓租金收入等项内容。写字楼和公寓销售收入预计项目自开发建设期开始展开写字楼和公寓预售，在项目建设竣工后完成全部销售工作。在项目建设期中年可完成销售全部建筑面积左右，年将完成销售建筑面积左右，其余将在年月之前全部售完。由于本项目建成后能够提供优越地理位置和优美商住条件，预计写字楼和公寓平均售价在每平方米，元左右，具体每年销售收入情况预测如下表所示写字楼和公寓销售收入估算表单位人民币万元年份合计销售面积平方米销售单价销售收入公寓租金收入项目商务公寓将用于出租经营，按平均租金元年平米估算，每年租金收入约为万元......”。

3、“.....市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项目开发建设，各种市政条件将同步落实。具体情况如下市政污水建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入三里河东路已建雨污水管线。污水排入三里河东路现状直径毫米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户......”。

4、“.....电力本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆分界室座。煤气本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南边线，由新建低压管线开口向项目用地范围内引户线。通讯本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设是首汽集团公司所在地拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧月坛北街，西侧三里河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧道路。内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素......”。

5、“.....其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们经营成本和费用企业管理费该项目建成后企业管理费包括建设期行政费用维修养护费折旧和摊销等各项费用支出。每年具体费用支出见下表建设期行政费用指项目建设期内发生各种行政事务费用，如业务招待费办公费等。按每年万元测算。维修养护费指机电设备及物业设施日常维护维修保养费用，按每年万元计算。折旧和摊销折旧和摊销主要是指项目开发建设单位自留用房用于租给物业管理公司和商业设施租赁者建筑面积折旧和摊销及开办费和不可预见费等多项费用摊销......”。

6、“.....列示如下企业管理费用表单位人民币万元营业税本项目营业税分两种税率上缴，其中年由于经营房地产销售，营业税按照营业额上缴，年以后经营活动按营业额上缴。具体情况列表显示如下营业税金明细表单位人民币万元项目年份合计房地产销售营业额税率房地产销售税金其他业务营业额税率其他业务税金合计现将营业成本和费用汇总如下年经营成本和费用汇总表单位人民币万元项目年份企业管理费用营业税合计所得税及其他税金按照我国相关法律规定，该项目应缴纳税项包括营业税所得税等，其中所得税为利润，其余税项列入企业管理费中。盈余公积金和资本公积金盈余公积金按税后利润计提。资本公积金按税后利润计提。二经济效益分析营业收入根据上节经济参数，可测算出在项目开工到竣工三年中，以商品房销售为主营业收入总额达到万元。详见附表经营成本和费用该项目经营成本和费用包括企业管理费用营业税金等项内容。税收该项目在写字楼和公寓销售完成且以出租方式经营商务公寓条件下，经营十年后可向国家上缴营业税万元，所得税亿元......”。

7、“.....项目回收期根据分析，项目写字楼和公寓部分可望在项目竣工后全部收回投资，投资回收期为年包括建设期。现金流量分析本项目现金流量分析见附表。第十章结论建设条件本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。开发单位为有实力有经验国有房地产专业开发公司，且项目用地为本集团自有土地，这些因素都为为项目顺利实施提供了保证。二社会效益本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设对高级写字楼和市民对高档住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。项目实施将促进首都城市建设和国民经济经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。三财务分析经过分析测算，我们认为该项目在财务上是可行，项目建设方可获得满意经济效益。相信随着北京房地产市场不断成熟与发展，项目所在地点区位优势将更加明显，项目前景将更加深远......”。

8、“.....市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项目开发建设，各种市政条件将同步落实。具体情况如下市政污水建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入三里河东路已建雨污水管线。污水排入三里河东路现状直径毫米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章概论项目背景随着改革开放持续深入和人民生活水平不断提高，北京市房地产开发业经过近十年发展已经成为我市经济发展支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长重要拉动因素。另外，随着我国加入世界贸易组织日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外各种商贸技术交流活动进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国各种交往活动日趋增多，首都北京作为中国窗口必将发挥越来越重要作用，这就使北京市高档写字楼商务公寓租售被广大业内人士看好，高档商住用房开发建设以其丰厚收益吸引了越来越多资金加入。工程费建安工程费......”。