1、“.....在未来的几十年中，必将会有大批的老 年人选择敬老院作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。今 年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办的 社会福利机构为示范其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干社区福利服 务为依托居家供养为基础的社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量 有望在这领域初试身手。 中国人口老龄化的迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是 前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引起了全社会的共同关注。大力 兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来的主要影响的主要手 段。中国目前已进入老龄化社会，新代的独生子女已经，下步中国的 家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。 三四川省及江油市老年人及其产业发展现状 四川省最新人口统计数据显示......”。

2、“.....人口老龄化 进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省 人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测， 岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增 长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以 上老年人口占总人口的比重，年将提高到，比年的提高 个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年 人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人， 达到重度老龄化阶段。 年月份，江油市民政局江油市老龄委和江油市社会福利院联合 在我市城区进行了次江油市老年人生活状况调查。从这次调查的结果来看， 四川城区老年人与子女共住处的占绝大多数，达到了，但是老年人独 住的家庭也不少。在位有子女的老年人中，有人没有和子女住在起， 达到了。在独居的老人家庭中，有子女的老人独居家庭占了相当大的比 例，达到......”。

3、“.....占首位的是房子。 许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分 离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住的另个重 要原因。值得注意的是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人 与子女分开居住的比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居 住的比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接 受调查的老年人中，也有近的老年人不想靠子女希望生活。持有这 种想法的大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题的老人。同 个问题在年轻人中，态度的差异是相当大的。调查发现，如果父母身体住房条 件允许，有以上的青年夫妇希望与父母分开住，但住的地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间的 感情，巢的 孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化......”。

4、“.....三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。近日国 家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老 年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 老年人住宅在京沪两地倍受热宠 北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。 上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下， 中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期......”。

5、“.....并结合本地区老年人生 活习性，从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得 了良好的经济效益和社会效益。 二江油市老年人住宅市场现状 老年公寓的建设供不应求 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。我 国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的 养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口总数的。 老年公寓的布局不合理目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中 国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有 的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动 造成不便。 大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全 般来说设备齐全，环境优美......”。

6、“.....而有些单位和 个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到 老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够 目前国内对老年人住宅购房等方面的支持的政策比较少，老年公寓和养老 机构普遍存在资金投入不足，管理不善的问题。 老年人住宅明显不足 据统计，江油市岁以上的老年人已经达到了万人，占全市总人口的 。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，平均每百名老人只 有张床位，养老机构床位供需矛盾日益突出。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前江油市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善......”。

7、“.....医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 江油市现有的养老院中，绝大部坐落在老城区内，噪音和空气污染大，且多 数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患 突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺 乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而 无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 江油市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。 从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的 场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更 谈不上什么档次品质品位......”。

8、“..... 三老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观江油市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐 在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。四 川侨亚假日颐乐园也是此类型住宅的典型案例，他们的成功开发与销售，可以预 示产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较 多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染 相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高......”。

9、“.....且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求。 老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定江油市现有的 多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严 重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流， 而高档产品低档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于 竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休 后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过 着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受 他们的青睐......”。