1、“.....及建设期第年投资支出比例，编制全部投资财务现金流量表，详见表，计算出本项目内部收益率及财务净现值指标如下内部收益率为。财务净现值为万元。静态投资回收期为年含建设期。表财务现金流量表单位万元序号年份项目建设期运营期现金流入土地出让收入高效农业收入现金流出投资支出土地规费支出营业税净现金流量累计净现金流量项目还贷能力分析本项目基础设施建设投入，主要采用受益区块土地开发出让回收，并用于偿还建设期贷款本金及利息，贷款本金为万元，贷款期限为年，还贷期限自项目周期第年，采用等本还款。从现金流量表中可看出，本项目具有较强还款能力，其还本付息也是有保障。不确定分析不确定分析仅作敏感性分析，主要分析项目投资收益变化时对经济内部收益率经济净现值影响程度。分析结果见表财务敏感性分析表。表敏感性分析表单位万元分析因素基本方案投资变化收益变化内部收益率经济净现值财务评价结论该项目财务评价内部收益率为，高于折现率......”。

2、“.....从财务评价角度来看，作为拆迁安置房及配套基础设施项目，本项目是可以接受。国民经济评价基础数据调整项目投资费用调整拆迁费用土地流转费用土地整理费用本项目拆迁费用土地流转费用土地整理费用均不作调整。工程建设其他费用本项目工程建设其他费包括建设单位管理费生产准备及开办费可行性研究费等，不作调整。预备费预备费只含基本预备费，因此不作调整。④建设期利息建设期利息万元属于转移支出，应予剔除。综上计算，调整后项目总投资费用为万元。效益估算及调整本项目效益应不计转移支出，如规费和税金，效益估算调整详见费用效益流量表。国民经济盈利能力分析根据以上投资估算和收入估算调整后数据，编制全部投资国民经济效益费用流量表，详见表，计算出本项目经济内部收益率及经济净现值指标如下经济内部收益率为。经济净现值为万元。表财务现金流量表单位万元序号年份项目建设期运营期现金流入土地出让收入高效农业收入现金流出投资支出土地规费支出营业税净现金流量累计净现金流量不确定分析不确定分析仅作敏感性分析......”。

3、“.....分析结果见表国民经济敏感性分析表。表国民经济敏感性分析表单位万元分析因素基本方案投资变化收益变化内部收益率经济净现值国民经济评价结论该项目国民经济评价经济内部收益率为，高于折现率，经济净现值为万元，说明该项目国民经济效益较好，从国民经济评价角度来看，本项目是可以接受。第十章社会效益评价社会效益评价本项目系社会公益类项目，主要两分两换推进工作，与各试点镇村基层干部以及试点所在地市县两级两代表委员村民代表等进行恳谈。年月日项目建设单位及相关试点镇村基层干部在嘉兴市湘家荡区域七星镇召开了试点动员大会。七星镇位于嘉兴市东北角，是嘉兴市中心城镇，距离嘉兴市区公里，也是上海经济开发区辐射前沿地，与上海杭州苏州均距公里左右，沪杭高速公路沪杭铁路国道穿镇而过，交通便捷。七星镇现有七星村大树村高丰村博山村东进村等个村，现有农村居民户户，户籍人口万，新居民人口万年全镇实现工农业总产值亿元，比年增长实现财政税收收入万元，同比增长。近几年......”。

4、“.....七星镇基础设施产业人口集聚度和镇容镇貌都有了较大改进和完善。选择这样个背靠嘉兴农业经济相对发达人口素质相对较高卫星城镇作为我市两分两换工作试点，具有举足轻重作用。项目建设必要性项目建设是深化嘉兴市土地节约集约利用工作，提高土地利用效益需要我市人多地少，耕地后备资源匮乏，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，耕地保护与用地保障矛盾日益突出。推进土地资源节约集约利用，是缓解土地供需矛盾促进人地和谐保障我市经济社会可持续发展重大战略举措，也是关系民族生存根基和国家长远利益大计，是全面贯彻落实科学发展观具体要求，是我国必须长期坚持条根本方针。国民经济和社会发展规划纲要草案十五提出，落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗少排放，能循环可持续国民经济体系和资源节约型环境友好型社会。土地水森林矿产资源和石油资源仍然是当代社会经济发展物质基础。从与工业化发展息息相关耕地水和能源等重要资源现状看，我国人均耕地面积只相当于世界平均水平，些沿海省市人均耕地不足亩......”。

5、“.....由于工业化和城市化，原来耕地变成了宽阔城市道路，住宅区和工业厂房区，使得本来就缺乏耕地变得更加紧张，产生了农村集体土地与城市国有土地城市开发用地与保障粮食基本耕地冲突。理清纠缠在土地这不可再生资源上种种利益冲突，并制定有利于促进城市化进程有利于农业现代化有利于生态环境建设和区域经济发展适应于市场经济总体制土地战略，即节约集约利用土地，不仅对土地各利益相关方格外重要，更是保障城市化这中国经济重要进程根本所在。通过编制和实施新轮土地利用总体规划，进步优化土地利用空间和布局结构，引导工业向经济开发区和工业功能区集中人口向城镇集中住宅向社区集中，充分发挥土地利用集聚效应。该项目实施，正是符合了这政策趋势。项目建设是嘉兴市推进统筹城乡发展推进城乡体化要求统筹城乡发展推进城乡体化是推进现代化建设重大战略，也是解决三农问题根本出路。三农问题是农村问题农民问题农业问题总称。解决三农问题，最根本出路在于城镇化，创造有效就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上。从国外发展历程来看......”。

6、“.....最后解决农村问题。统筹城乡发展推进城乡体化主要包括六个方面任务统筹城乡产业发展统筹城乡社会事业发展统筹城乡基础设施建设统筹虑社会效益。本项目为新农村建设项目，系嘉兴市开展节约集约用地试点两分两换试点工作重要内容之，是我市加快形成城乡经济社会发展体化新格局关键所在。社会效益主要有以下几个方面能促进农业规模经营，转变农业发展方式，全面提高农业土地产出率资源利用率科技贡献率劳动生产率和市场竞争力，走出条生态高效现代农业发展道路。二能盘活农村宅基地，减少农村建设用地数量，有效增加耕地，节约集约利用土地资源，优化城乡土地人口和生产力布局，有效解决工业化城市化土地空间和人力资源等要素制约问题，增强区域经济社会发展后劲。三能拓展农民发展空间，为农民进城入镇定居就业创造条件，推动农民转移就业转变居住转换身份，实现分工又分业离土又离乡，加快城市化进程，推进三次产业融合发展。四能推进农村居住布局从自然松散乱形态向科学规划布局形态转变，引导农民按规划设计有序建房......”。

7、“.....增加农民财富积累和财产性收入，节约建设资金投入。五能推动城市基础设施向农村延伸城市社会事业向农村覆盖城市现代文明向农村辐射，改善农村生产生活条件和生态环境质量，加快城乡体化进程。因此，各地各部门各单位定要从科学发展创新发展协调发展高度，充分认识开展节约集约用地试点重大意义，切实把这项工作抓实抓好，确保农民受惠得益。第十章结论和建议结论项目建设是深化嘉兴市土地节约集约利用工作，提高土地利用效益需要。项目建设是嘉兴市推进统筹城乡发展推进城乡体化要求。项目建设是嘉兴市发展都市农业及农业现代化要求。项目建设是嘉兴市打造城乡体化先行地需要综上，本项目建设是十分必要和可行。建议坚持以人为本，保障农民权益。把坚持农民自愿切实保障和维护农民权益促进农民全面发展作为根本出发点和落脚点，贯穿在整项工作始终。通过着力解决群众最直接最关心最现实利益问题，确保农民安居乐业有保障，实现城乡居民共享改革发展成果。在新农村建设具体操作过程中，要因地制宜，不能刀切。要从实际出发，从现实发展水平和农民意愿出发......”。

8、“.....充分考虑推行所在地经济社会发展水平。加强管理指导和服务，积极创造条件分阶段分步骤推进，确保有序开展，取得实效。本项目基层工作主要由嘉兴市南湖区七星镇人民政府实施。建议在整个实施过程要按照宣传发动调查摸底村民代表大会审议等程序进行，关键内容要严格按照自愿依法有偿原则操作，敏感环节要坚持原则讲究方法有情操作，确保本项目平稳实施。根据党十七届三中全会精神，要求在土地承包经营权流转后，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益，并且要解决好土地流转农民就业住房社会保障。鉴于本项目所需资金量大及项目推进城市化建设重要性，建议省市区各级政府在政策允许框架内，对于项目实施有关规费给予适当减免，以加快在中国共产党诞生地南湖打造城乡体化先行地......”。

9、“.....现有农村居民户户，户籍人口万，新居民人口万年全镇实现工农业总产值亿元......”。