1、“.....故选择大面积开发方案为收益最大方案。三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为县房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了县房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说文化园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为县又个亮点，为地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了县安居工程，使县人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使县人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗臶下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观......”。

2、“.....配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在县形成个全新修养圣地，对于美化县市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。十六附图附表附图附图场址位臵图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图各年销售情况图附图敏感性分析图二附表附表建筑工程费用估算表附表国内设备购臵费估算表附表安装工程费用估算表附表项目投入总资金估算汇总表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表附表损益同时......”。

3、“.....因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,县楼盘销售量是上升趋势。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个目前县住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是县住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占,承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,县购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上,可见是主要购买力承受范围。另外......”。

4、“.....在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体教职工和成长中新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上......”。

5、“.....今年县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房销售提供了契机，这将导致县商品房价格出现上涨趋势。今年县房价升幅在左右......”。

6、“.....型栋④号楼型栋入口商店门面按元计集贸市场按元计总计附表文化园期二期项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金附表文化园期二期流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表文化园期二期销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元项目合计计算期销售营业收入房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套入口商店门面单价含税销售量集贸市场单价含税销售量销售税金及附加营业税消费税不考虑城市维护建设税教育费附加附表文化园期二期资金来源与运用表新设项目法人......”。

7、“.....避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于县发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,县楼盘销售量是上升趋势......”。

8、“.....住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是县住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格总论项目背景项目名称文化园期建设承办单位概况承办单位是北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。北国御景房地产开发有限责任公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式......”。

9、“.....提升员工价值，提高北国御景房地产开发有限责任公司人工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及县颁布相关法律法规政策款多于小面积开发。根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为,需求量较低概率为,后三年需求量较高概率为,需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。故选择大面积开发方案为收益最大方案。三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为县房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了县房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说文化园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题......”。