1、“.....由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入等方面不均衡，每年或每季度可供出让土地面积不相同，土地使用价值性质不同，土地出让价格不相同，使得整个出让期内各时段土地出让收入具有定不确定性。按照规划，我市向东向南发展后，该区域将建成综合性行政文化商务居住旅游等综合性区域，面临极好发展机遇。根据项目所在区位和条件，项目区土地在预计土地出让期内分批完成出让把握较大，而且从中远期来看，城市组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时供地，有可能造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目正常实施。对策业主应加快场镇区域征地拆迁安置河道整治和配套基础设施建设力度，营造环优良境，形成主干路网，打造示范区，并尽可能先期出让综合用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现，土地出让收入首先用于工程建设滚动投入和偿还银行贷款......”。

2、“.....在土地总量和供应上，可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调控，以利于本项目正常实施。实际上由于土地资源紧缺和有限性，土地价格下降可能较小。投资估算风险业主对项目区进行了总投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主在本项目收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目建设和配套基础设施投入资金大，周期较长，初期建设资金有部分通过银行贷款解决，在建设中后期主要靠土地转让收益收取开发项目报建规费等滚动资金维持，如遇国家经济形势和产业政策发生变化信贷计划发行无法按期和足额筹集以及市场发生重大变化,都有可能给本项目资金筹措带来风险......”。

3、“.....业主可能会面临信贷机构附加信用条件或不能再新增借款风险，设施投资建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。核准经营范围成都市城市基础设施公共设施建设投融资及相关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目投资。三集团经营业绩重点工程建设自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府总体部署和中心工作，以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成了各项政府目标及重点工程建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力军作用，谱写了成都城市建设新篇章，为地方经济发展提供了强有力支撑，为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养路，以路带房道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导，市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设，促进城市经济发展思路，受到了中央及省市政府高度评价......”。

4、“.....城投集团成立后，集团在新起点上，以市场化为取向，解放思想，大胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资产，发挥政府资源在城市建设中基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台阶。集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程建设。新居工程是成都市对五城区平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变工程。该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进行改造......”。

5、“.....住户约万户。工程实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业发展创造良好条件。目前，已完成近万居民搬迁，约万平方米安置房建设正加快进行。赖家店场镇改造工程。赖家店场镇改造是市政府确定重点城中村改造项目，总投资约亿元,目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置房建设正稳步推进。增加资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目及其配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略,并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是增强宣传力度，加强招商引资工作和土地出让步伐，促进现金回流,确保土地出让和信贷计划如期完成。即充分考虑项目建设特点，增强宣传力度，通过不断创新思路，改变传统招商观念，形成先进有效招商制度体系。要疏通招商国际化渠道，采取能与国际对接兼容方式，大招商招大商......”。

6、“.....开展信息招商和科学招商。并采取分片实施，拆迁整理，条件成熟片出让片，实现资金回流，滚动发展。四是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力,分担风险。如采取合作开发投资租赁土地置换股权期权等多种融资形式，吸纳民间资本。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立，实现区域基础设施建设和项目建设与民间资本对接。同时对现有土地及完工项目进行合理经营，获得相应经营收入，如对于已经进入储备但未进行拆迁土地，可以在按计划进行开发平整前进行出租等。此外,也应积极争取财政拨款，以及在条件适合时向有关部门申请城建资金支持。贷款偿还风险琉璃场场镇改造项目总投资中债务资金比例，按最大偿还能力测算,在年可以归还全部贷款本息,有定还贷压力。对策要充分利用成都市向东向南发展总体规划以及市政府有关政策，引导资金流和开发商行为，防止各片区相互竞争而压低地价，要加大招商引资工作，加快实现土地收益。同时，应大力争取市财力支持。此外，要加大对投资和筹资预算规划......”。

7、“.....防止出现还贷风险。第十七章结论本项目是锦江区琉璃场片区新建农民统建安置房建设项目，也是成都市为加快工业化进程和深入推进城乡体化进程重要举措。作为本项目实施建设，产生社会效益和所带来综合效益是巨大。主要表现在以下几方面体现了政府关心民生为民办实事精神项目通过政府补贴，在不增加群众支出情况下，为拆迁区域农民解决了住房困难，改善农民住房条件。本项目实施对农民原有生活习惯生活方式影响较小。在规划区内进行统建设，既提高了拆迁区居民生活便利性，也极大地改善了区域城市面貌，将有力推动成都市城市建设步伐。二促进城市发展城乡基础设施体化规划是城乡体化重要内容。通过本项目建设，能够完善和优化公共服务设施，提高城市化内涵质量，保护区域生态环境，加速农村与城市对接，促进城乡体化协调发展。本项目区从发展看，能够成为生产要素和人口聚集地，起到区域中心功能作用。三提高城市化水平本项目实施，将使项目区域内环境更加优美，改善农民生产生活条件，使得农民生活质量得到提高，居住环境得到大大改善......”。

8、“.....城乡体化实施加快步伐，对推进三个集中，加快工业化进程起着积极作用，从而使成都市城市化水平迅速得到提高。营范围公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。核准经营范围成都市城市基础设施公共设施建设投融资及相关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目投资。三集团经营业绩重点工程建设自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府总体部署和中心工作，以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成了各项政府目标及重点工程建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力军作用，谱写了成都城市建设新篇章，为地方经济发展提供了强有力支撑，为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养路，以路带房道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导......”。

9、“.....项目建成后将不仅服务于新居工程，同时服务于周边区域，以完善该区域社会化养老服务体系，满足群众养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。六可研报告编制依据及研究范围我公司受成都城投资产经营管理有限公司委托，对其拟建成都市锦江区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目选址功能服务半径项目建设必要性拟建设福利机构运作模式组织结构人员配备建设内容及规模建设条件拟建福利机构与对其他福利机构关系和影响项目建设总投资资金来源等。可行性研究报告主要依据成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支......”。