1、“.....营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目内在素质为包装理念，并从以下几本设计费按工程造价改建工程装饰工程客房配置电梯工程单价万元，共部水电智能安防空调锅炉等配套设施含安装费用其他预提费用按照改造成本计提经营流动资金预提合计二项目现金流量表见附表编表说明计算期年客房约总面积平米，单间客房面积平米，客房总数个标准间客房均价元天标间，第年入住率，第二年业务在第二年基础上增长第三年在第二年基础上增长第年在第三年基础上增长第五年在第四年基础上增长第六年回到入住率,之后按照个周期为年循环餐饮消费率，餐饮元人天娱乐消费率，娱乐次性消费金额元人天......”。

2、“.....另每年客房成本及维修基金加计万元本项目总投资万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元，并次性全部投资于第年项目建设还款计划为第年还万元，第二年还款万元⑩贷款年利率存款利息收益税后。第年每年预提维修基金万元，在第年投入重新装修万元。预测计算期为年三利润分配表见附表通过上表对比分析可看出来项目通过产权式酒店经营价值较高，同时，产权式酒店可将酒店营销与项目营销进行有机融合，能迅速锁定高端客户群体，使酒店和住率迅速进入平稳安全经营状态，同时其回报率也高于自主经营方案，因而我们建议采用产权酒店项目开发模式进行操作，结合三种方案和政府对本项目周边整体规划所带来增值前景，确定本经营县工业总产值。全县餐饮业零售额高达亿元，与县很多高档次，商务型消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要商务性，政务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商务活动，上档次餐饮娱乐消费平台......”。

3、“.....从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元，交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均工资元人将带来巨大个体消费。这种情况下产生大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和消费规模都无法通过现有消费平台得到很好满足，最终导致产生大量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办河鲜美食节梨花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大发展商机。年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级消费平台，硬件设施不上档次和不上规模，服务内容和服务业态初级使旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约......”。

4、“.....大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展今天显得极不适应。从多个方面可以得出这样结论，县餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展重要机会。县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较陈旧是多年前老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区边沿地段接待客户类型较低层次客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次娱乐配套。客房数量间间不等。客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在元元和开发风险较低，安全性较强含金量较高有极高投资开发价值。海玉酒店项目投资风险评估及对策成本风险从现时社会物价情况看，物资价格大幅上升可能性不大，同时本项目现已是现房......”。

5、“.....因而物资价格上升影响不大，只要进行科学工程决策和管理，与工程承包商进行公开招标，以质以价取胜就可良好进行成本风险控制。市场风险市场风险是指由市场供求关系，市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好，竞争对手状况发生变化所带来风险，而本项目由于其独特而潜力巨大市场空间和没有竞争对手独特定位，同时配合品牌酒店管理商和具有强烈市场吸引力营销手段，其可能产生风险性较低，因而在项目开发和经营过程中必须强化品牌意识，强化形象意识，强化高端客户群体需求锁定。政策风险本项目作为政府形象工程，得到了政府大力支持，政府将给予各项政策扶持，是政府战略发展重要载体。项目成本投资投入预测表项目名称工程量单价元金额万元备注资产收购收购成本收购费用改造成本设计费按工程造价改建工程装饰工程年摊销客房配置平均年电梯工程单价万元......”。

6、“.....客房总数个。客房价格团队普标元天豪标元天套房天单间元天均价元天，入住率，餐饮消费率，娱乐消费率餐饮人均元天，娱乐客房收入万元餐饮收入万元娱乐收入万元财产处置含楼铺面和辅助建筑铺面扣除土建及相关费用后产权式酒店出售消费卡收入钻石卡铂金卡张金卡银卡消费卡不计入纳税总额客房成本元月万元餐饮娱乐成本按收入计产权式酒店业主回报年万元管理费用按投资总额计算销售推广费按收入计算第二年业务增长第三年第年第五年第六年回到入住率,年个周期餐饮娱乐按照第年收入类推第二年客房成本加计低值易耗品万元，成本与收入同比增长，以后年度同理财务费用第二年按万元计息贷款万元。第年还万元......”。

7、“.....该地区位于县最繁华的商业旺地，交通便利，是县目前最高的标志性建筑。大厦建筑面积其中为工行支行办公用房，低楼为商铺，三楼为酒间出现了重大结构性矛盾。从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元......”。

8、“.....金融保险业人均工资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均工资元人将带来巨大个体消费。这种情况下产生大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是理公司管理支持，实现管理星级化，规范化，特色化营销与科学管理相结合，努力实现品牌效益和经济效益双丰收。二营销策略以完善丰富包装迅速树立市场唯性形象，以硬件和配套品质确立城市商务中心酒店概念，针对特定目标群体进行特殊渠道，营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目内在素质为包装理念，并从以下几本设计费按工程造价改建工程装饰工程客房配置电梯工程单价万元，共部水电智能安防空调锅炉等配套设施含安装费用其他预提费用按照改造成本计提经营流动资金预提合计二项目现金流量表见附表编表说明计算期年客房约总面积平米，单间客房面积平米......”。

9、“.....第年入住率，第二年业务在第二年基础上增长第三年在第二年基础上增长第年在第三年基础上增长第五年在第四年基础上增长第六年回到入住率,之后按照个周期为年循环餐饮消费率，餐饮元人天娱乐消费率，娱乐次性消费金额元人天。第年收入计算客房收入万元餐饮收入万元娱乐收入万元财产处置含楼铺面和辅助建筑铺面扣除土建及相关费用后产权式酒店出售消费卡收入钻石卡铂金卡张金卡银卡消费卡不计入纳税总额成本计算客房成本元月万元餐饮娱乐成本按收入计产权式酒店业主回报年万元④管理费用按投资总额计算销售推广费按收入计算餐饮娱乐按照第年收入类推成本与收入同比增长，另每年客房成本及维修基金加计万元本项目总投资万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元，并次性全部投资于第年项目建设还款计划为第年还万元，第二年还款万元⑩贷款年利率存款利息收益税后。第年每年预提维修基金万元，在第年投入重新装修万元。预测计算期为年三利润分配表见附表通过上表对比分析可看出来项目通过产权式酒店经营价值较高，同时......”。