1、“.....特别是各级政府大力支持通力协助和当地群众支持。本互适性分析将主要阐述各级政府及当地群众对本项目态度。成都大熊猫生态园同时有利于提升城市形象，带动相关产业发展。中央四川省和成都市政府高度大熊猫生态园建设工作，成都市领导多次召开专题会议讨论大熊猫生态园建设，高度支持大熊猫生态园深度挖掘旅游资源大熊猫文化与相关产业，推动成都市旅游业恢复和发展。成都市旅游局高度重视本项目各项工作，对本项目进行了切实指导和支持。三群众态度造福于成都和国内外游客，是本项目组织者从策划设计建设以至于以后运营和管理中都高度重视问题。建成后大熊猫生态园是成都市重要旅游点，推动成都旅游业升级，带动就业和相关服务业，项目建设和运营为当地群众带来了就业机会项目建设有利于改善人居环境本项目实施区域属于成都市范围内，周边大多已按城市规划进行了拆迁和城乡体化建设，项目用地内基本不涉及拆迁安置，不会影响周围居民生产生活项目实施将使成都市旅游硬件软件得到进步提升，有利于推动大熊猫宣传保护......”。

2、“.....长期以来，全市人民包括项目在后边群众非常关心大熊猫生态园建设并给予了热情支持，因此，本项目建设和运营必将得到广大游客进步支持。三社会评价结论综上所述，作为成都市旅游设施建设重点工程，本项目实施有利于促进成都市乃至四川省旅游业恢复和发展，项目实施无社会风险。本项目社会评价可行。第十四章风险分析本项目建设和运营是项非常复杂系统工作，从规划设计到工程竣工以及运营都存在风险。风险因素分析是确定个项目风险范围，即有那些风险存在，将这些风险因素逐列出，以作为全面风险管理对象。风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。政策和外部环境风险任何项目都是在定经济市场法律政策等环境下存在和发展......”。

3、“.....对于本项目而言，在短期内，国家政策拉动内需保持经济平稳增长政策不会改变，项目融资环境比较宽松利率汇率等比较有利于本项目建设。但从长期来看，随着经济形势变化，宏观调控政策可能出现调整，本项目建设期较长，在此期间内，仍然可能出现紧缩信贷和财政政策甚至限制性产并试运行。年月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。七投资估算本项目估算总投资万元。包括第部分工程建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。建设期利息项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。根据项目拟定融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够保证......”。

4、“.....不确定性分析敏感性分析销售收入提高和降低是最为敏感因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目抗风险较强。九建设期资金来源及贷款清偿资金来源本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业主自筹资金万元，占总投资银行借款万元，约占总投资。本项目资本金率为。贷款清偿能力分析在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还贷款本息资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。能够满足贷款偿还要求。十可行性研究报告结论本项目具有良好经济效益和社会效益，本项目建设是必要可行......”。

5、“.....凭资质经营五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属国有独资公司。股东名称出资额出资方式出资时间成都文化旅游发展集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司宗旨以缔造大熊猫乐园推广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫品牌资源为载体，通过投资开发创新手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化经营运作，促进成都大熊猫文化旅游产业快速发展，创造良好经济效益和社会效益。本公司前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府决策，大熊猫生态发展有限公司于年整体划转归属成业政策，也可能出现消费能力下降极端气候和灾害包括地面沉降地面塌陷岩土膨胀砂土液化等地质灾害和水旱灾，通货膨胀等不利环境，于从而对本项目建设和运营造成影响。对策争取省市政府进步支持完善和丰富园区项目设置产品组合以分散风险......”。

6、“.....以便及时制定相应应对措施。二投资估算风险项目投资估算，由于不确定因素存在，致使估算不可避免地会存在误差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能使得项目投资估算出现较大风险。由于本项目有大量特殊功能建筑，其设备大部分是定制大中型设备，其市场信息交换不充分，定价方式没有统标准，价格波动较大，从而影响投资估算确定性，且在项目建设过程中，可能因管理和市场变化等因素造成大量超支。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。项目业主加强对工程设计和概算资金控制，通过公开招标降低和约束工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。三项目经营管理风险主要是项目业主在项目经营和管理过程中，由于外部环境变化或经营者行为疏忽，或者组织结构上缺陷，直接影响项目获利能力情况......”。

7、“.....或不能提供消费者满意产品和服务，只是游客消费能力下降，销售收入减少。主要原因是游客项目设置创新性不足销售商品不对路，品种款式和价格上不符合消费者要求营销推广力度不够设备设施陈旧失修人员服务意思和服务水平不高。虽然根据本报告第十章第五节进行不确定性分析，本项目对销售收入经营成本固定资产投资等因素较为敏感，但有较大抗风险能力，但仍需要采取下列对策。对策根据稳健性原则，在项目效益测算中，对收入测算尽量保守估计，同时对成本测算尽量考虑周全，以提高业主风险和忧患意识。加强项目策划和运作，有针对性做好游乐项目和销售商品市场调查，以形成独特竞争力，提高园区游乐项目附加价值。加强游乐项目特别是表演项目组织和包装，坚持创新，根据市场变化，及时更新陈旧设备和过时节目。加强本项目宣传和推广。加强员工培训和教育，完善规章制度，提升员工服务质量，增强项目亲和力和吸引力。四环境风险指人们在建设生产和生活过程中......”。

8、“.....环境事故有由经营管理不当造成风险，环境风险有其特点和特殊性，其造成后果不仅影响经营收益，造员和财产损失，更重要体现于其外部性影响生态环境，影响本项目和经营企业形象。本项目环境风险主要有因举办活动重大节日以及其他突发事件造成游客超过最大接待能力，由此造成噪音污水垃圾排放超标或超过处理能力，由此造成设备超负荷运转而引发事故园区环境处理设备由于故障等原因，不能正常使用，使得污染物超标。设备失修或未按规程维护操作和使用造成安全事故。本项目室内游乐项目和宾馆酒店等易燃物品较多，防火等级较高，因各种原因引发火灾。对策本项目根据拟定接待游客量和拟定游乐节目不会对周边环境造成影响，也不会影响大熊猫繁育研究基地内熊猫生存和声场。但仍需加大对风险因素控制加强对入园游客疏导和管理，在节假日和高峰期控制接待游客数量，使其始终保持在园区最大容量范围内。对园区工作人员和游客加强环境和安全教育，严格按照规程操作和使用设备。对环境处理设备和园区游客设备按规程加强检修和管理。明确环境和安全责任，加强监督......”。

9、“.....并按规程维护和使用消防装置。建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。建设期利息项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。根据项目拟定融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够保证。序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。不确定性分析敏感性分析销售收入提高和降低是最为敏感因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测，在相同消费水平下......”。