1、“.....随着政府规划投资，东西两边房地产市场竞争激烈。目前国内房地产市场发展缓慢，并且房价有下降趋势。在房地产市场宏观环境下，该项目要面临经济政策法律和融资各方面风险。该项目客户群体以刚需改善型为主，但目前购房者普遍存在观望心理从而影响该项目销售进度，使公司资金难以马上回笼。五结论和建议唐家生活配套区域，随着科技园发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。唐家楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求。根据政府未来对唐家规划，唐家湾镇将会成为珠海个新市区，加上周边配套设施不断完善，交通通达度不断提升，该区域房产具有很大升值潜力。无论是置业还是投资，该项目房产将会是很好选择。未来港珠澳大桥与深中大桥开通，由于两座大桥由于东部地区，因此对于处于珠海东部楼盘极为有利。虽然如今珠海西部地区房地产发展迅速，但地理位置这优势会促使消费者对选择东部楼盘，对该项目具有定有利条件......”。

2、“.....项目总投资额,元，项目计划利润总额元，纯利润为元，符合天泉地产项目拓展要求地块项目开发对保证天泉地产持续经营能力，提升天泉地产在珠海知名度，巩固和扩大天泉地产在长三角市场战略布局，具有非常重大战略意义。由于目前珠海东部地区楼盘逐步发展且开始成型，方面，对于该项目具有定竞争，因此我公司将会注重项目本身开发特色，加强对该项目品牌打造工作，利用公司巨大资历，并根据实际情况，将该项目开发建设打造成天泉公司在珠海响亮第炮另方面，由于东部楼盘情况不断完善，给该项目销售带来了商机，能吸引更多顾客对珠海东部楼盘关注，给该醒目发展带来更多客源。由于该项目需要政府规划大力支持，才能够更好地发挥项目发展需求。因此，我公司不仅要根据未来政府规划方向来发展，更加需要依靠公司独特开发技术，既能保证项目目前开发能满足广大消费者基本需求，提高消费者生活需求，更要切合政府规划方向，避免重复建造，造成浪费资源等不切实投入。腹部位置。本案距离广珠城轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈公里......”。

3、“.....拱北商圈公里。二宗地现状四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂，唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建土地完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。三项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况本案毗邻广珠城轨唐家湾站......”。

4、“.....与淇澳岛隔着金星湾对望。教育配套远亮教育高四复读学校韶关技师学院珠海分校哈工大珠海校区唐家小学北师大附中唐家中学金唐幼儿园。医疗配套东岸卫生站新时代门诊宁堂卫生站唐家湾医院金峰北卫生服务站商场配套益惠生活广场天乐佳百货怡和百货唐家市场众大福百货永利百货文化体育娱乐设施晶光羽毛球馆小天地溜冰场爵圣桌球公园公园珍珠乐园共乐园银行中国工商银行唐家支行中国农业银行金鼎支行中国建设银行唐家支行中国银行高新支行中国邮政唐家营业厅二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状可以辐射影响到本项目配套有北师大珠海分校，北理工珠海学院，中山大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。四规划控制要点总占地面积,平方米代征地面积净用地面积绿化面积平方米道路面积平方米住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米，公建内容为商业配套设施，休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。经营性公建为商业配套设施，由于房地产市场宏观环境和微观环境时刻处在改变之中，因此我公司需要时刻关注市场变化......”。

5、“.....从而使我们项目更能贴近市场需要和满足消费者需求，使项目销售量得以增加。充分利用和发挥该项目优势和机会，尽量改善和避免该项目劣势和威胁，特出该项目特色之处，避免与同类项目相互雷同。第九部分项目可行性研究结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇近年来唐家湾片区土地供应偏少，而宗地位于珠海唐家湾新区发展规划片区核心片区，高新开发区附近，唐家科技路北，留诗路西地区作为珠海价格洼地，在价格上必然更具优势和吸引力，相对低价格加上较为方便生活及交通配套，可以吸引珠三角地区投资人群。同时，唐家居民包括宗地周边居民仍然存在改善性需求。随着珠海唐家湾规划发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值潜力较大，可充分发挥天天清泉房地产开发有限公司优势，减少竞争压力。这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目具有突出优势产业基础雄厚......”。

6、“.....且随着政府规划与大企业投资建设，又有大型企业纷纷进驻，项目客群基础较好。位于高新科技区，生活配套设施应俱全，附近唐家商业中心为项目提供分钟生活圈。项目定价适中，具有定位准确，适销对路，市场接受力强等特色，使项目公司活良好资金及营销优势。位于重要交通路段，附近公共交通设施比较完善临近港湾大道，去往市区只需分钟车程临近凤凰山隧道，到达珠海市西区具有方便交通枢纽靠近京珠告诉珠海收费站，到达广州等城市十分方便。项目位于城市郊区地段，环境优美，项目周边有情侣北路淇澳岛石坑山森林公园，宗地绿色宜居功能凸显。四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对适中，且在开发运作过程中可依托政府高新区发展部分政策及规划支持，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。五项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中工作协调存在定难度项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定......”。

7、“.....项目公司需建立支高素质营销队伍方式进行高效快捷销售。六强化项目进程中投资质量进度控制注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司持续发展战略布局都有非常重要影响。第部分项目概况宗地位置本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇腹部位置。本案距离广珠城轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈公里，前山商圈公里，拱北商圈公里。二宗地现状四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂，唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。地势平坦状况......”。

8、“.....与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具目录前言可行性报告内容指引第部分项目概况宗地位置二宗地现状三项目周边社区配套四规划控制要点五土地价格六土地升值潜力初步评估......”。

9、“.....价格较低，竞争比较激烈，本项目需要在产品特色上做文章。由于唐家与主城割裂，刚需产品主要内销，对价格波动反应较迟缓，市场压力下，将面临降价趋势。珠海西区房地产业发展逐步完善，楼盘样式多样，随着政府规划投资，东西两边房地产市场竞争激烈。目前国内房地产市场发展缓慢，并且房价有下降趋势。在房地产市场宏观环境下，该项目要面临经济政策法律和融资各方面风险。该项目客户群体以刚需改善型为主，但目前购房者普遍存在观望心理从而影响该项目销售进度，使公司资金难以马上回笼。五结论和建议唐家生活配套区域，随着科技园发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。唐家楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求。根据政府未来对唐家规划，唐家湾镇将会成为珠海个新市区，加上周边配套设施不断完善，交通通达度不断提升......”。