1、“.....提高生活水平。无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对利益相关群体影响本项目用地，现有住户户，现住房需要拆除，搬迁户从老房屋搬到新房屋后有了更好居住条件，生活标准也有了提高。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施快速发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰影响项目建设和运营符合国家民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。本项目周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件......”。

2、“.....基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。项目与当地社会环境相互适应关系见下表。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应无当地技术文化条件适应无该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。对居民生活水平与生活质量影响，将会直接影响到项目建成使用后居住人员。提高人们住房质量，提高了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响，文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响，基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链......”。

3、“.....政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险造之机，启动乌兰浩特第二个商业金融中心建设，扩大城市中心地区商业规模。位于兴安路盟行署办公区，在实施行政中心搬迁后，原有用地改建为商业用地。乌兰浩特城市中规划商业金融设施用地公顷，占城市建设用地面积。居住区建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷......”。

4、“.....兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积平方米确定人口容量。其住宅建筑形式以多层为主，市中区可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。项目分析优势地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多......”。

5、“.....塑造物业品牌，增加物业附加值，给客户信心。蒙元文化条街建造和形成，提高自身价值增加商业氛围，对客户形成足够吸引力。周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目有定影响。项目所在地交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。片区认知度较低。项目所处片区相对于市中心区有定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。机会项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街自身优势明显。政府大力支持和给予大量优惠政策，增加项目可操作性。周边商业大都是百货形式与本项目商铺形式不同，如将新型经营管理模式以及超市酒店引入将会使将整个项目得到提升。威胁风险项目地块住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险......”。

6、“.....本项目位于乌兰浩特市中心地带，面向主要消费群体是周边商业消费群体，项目建成后，基本上能满足周边消费群体需求。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本项目关注焦点就是项目经济风险，特别作出了项目敏感性分析等工作控制项目经济风险。另外，利率风险也是本项目主要风险之。这是因为自去年以来央行逐次加息，使得贷款利率不断攀升，在投资决策阶段必须着重考虑利率变化给项目带来风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。项目风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理......”。

7、“.....其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，采取提高前期速度采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章结论与建议结论本项目建设有利于加强和谐社会建设。按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展......”。

8、“.....从政策角度落实了中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定乌兰浩特市房地产开发政策补充规定内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施规定兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要相关内容，促进城乡协调发展需要，是加快现代化城市建设，因此，该项目建设是必要。本项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米。建筑规划方案可行，经济合理。该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销售税金及附加万元，销售费用万元。项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元，第二年建设第二期，建设投资万元。项目投资利润率，内部收益率，投资回收期年。项目建设资金由项目单位自筹解决。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合......”。

9、“.....应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。业金融设施用地公顷，占城市建设用地面积。居住区建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人......”。