1、“..... 如果说红色旅游是近年来我国新崛起的个具有长久生命力的大品牌，那么， 以故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达 余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。 然而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相 符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不 过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型 项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点， 缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应 与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争 的紧迫性以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立 大大旅游大景区的发展观念......”。

2、“.....实现了从旅游过境市场到集吃住行游 购娱为体的旅游目的地市场的产业升级。 是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游的需要 什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上的旅游可以被视 为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问， 于年首先提出，它的含义不仅是指所有观览自然景物 的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给 生态旅游下的定义是有目的地前往自然地区去了解环境的文化和自然历史，它不 会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护 协会对生态旅游的定义是提供爱护环境的设施和环境教育，是旅游 参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化的保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项 目。以认识自然，欣赏自然，保护自然......”。

3、“.....以自然生态景观和人 文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美的情景中，可以陶冶性情 净化心灵。 近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展， 城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个， 建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人 口的比重由提高到。人们的休闲时间增长快速，周末单休已改为双休， 增加了国庆节等长假，这种人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲 时间的不断增多 调查人数 百分比 从表可以看出，来市旅游游客的每次旅游消费元以上的最多，占 ，元第二，占，说明来的游客旅游消费能力强。 旅游产品结构单，游客的滞留时间过短 据有关方面对旅游地调查结果显示，名接受调查的旅游者有人选择在 过夜，占，而选择返回出发地的游客名，占......”。

4、“.....同时，调查结果显示，名接受调查的未 选择在过夜的旅游者中，有人是因为缺乏有特色的夜市文化，占，有 人是因为第二天在没有合适的行程安排，占，有人是因为觉得住宿条 件太差，占，没有人是因为考虑旅游费用预算限制。这说明来旅游的游客不 是没有消费能力，而是我们没有提供满足其需求的旅游产品和服务。 表来市旅游游客选择在湘潭过夜情况过夜返回未填合计 调查人数 百分比 表来旅游游客未选择在湘潭过夜的原因 缺乏有特色 的夜市文化 特色饮食 住宿条件 太差 旅游费 用预算 限制 没有合适的 行程安排 其他合计 调查人数 百分比 因而旅游要想延长游客的滞留时间，方面要加强晚间旅游娱乐项目夜市文 化产品的建设，另方面，需整合全市旅游资源，为游客提供更多更好的旅游产 品。 主要旅游客源市场需求与需求结构分析 主要旅游客源市场需求总量分析 国家旅游局公布的有关数据表明......”。

5、“.....我国国内旅游人数达到亿人 次，目前我国城乡居民平均出游率达到。由此可见，人口集聚的城市旅游需求 量较大，是旅游地的重要客源市场。因此可根据城市人口规模来确定旅游区的客源 市场。 基础客源市场需求总量 市据统计，年市常住人口为万，全市总人口为万人。 常住人口万人。按我国城乡居民平均出游率达到计算，总旅游需求量 约在万人次。 重点客源市场需求总量以城市群为核心的省内客源市场及泛珠三角 及中部旅游走廊客源市场 全省总人口为万人再加上泛珠三角及中部旅游走廊区域内的人口规模， 考虑到目前乡村人口旅游主要为短距离旅游,暂不计算在内，该部分客源旅游需求总 量也将超过万人次。当然，这部分需求只是理论上可达到的最大值，没有考 虑别的区域分流状况。 边缘客源市场与机会客源市场国内其他省市入境游目前国内其他省市入境游的市场才刚刚起步,基本为游客分流，随意性 大......”。

6、“.....客源是市场的终点，那么，起点有多高就决定了终 点有多远。追求多元的市场结构必须有多元的产品做支撑 近三年来旅游快速发展，随着大型红色旅游主题活动的举办和我们爱的红 杜鹃旅游产品推介会享誉大江南北，旅游步入了良性发展快车道。红色旅游产 品的优点是主题形象鲜明价格适中，属于大众消费产品，适合团队操作不足则 是游客停留时间短，回访率低，收入以门票等刚性收入为主，综合效益不高。 调查显示，来旅游游客的旅游动机出现三驾马车齐头并进的局面，党团活动 观光旅游和进修学习分别占和。说明旅游的政治色彩很浓，是 典型的红色旅游胜地，但也说明山水绿色旅游还不足以支撑旅游的另个快速增长 极，因而项目建设可以有效地弥补这市场空缺。 表来游客旅游动机 休闲度 假 观光商务会 议 党团活 动 进修学习其他合计 调查人数 百分比 要从根本上改变旅游客源结构，首先要调整旅游产品结构......”。

7、“.....积极开发休闲度假旅游产品和专项旅游产品。这两种产品的特 点是游客停留时间相对长，人均消费相对高，是为吸引中高端客源群体的前提所 在。 旅游客源结构分析 相关调查显示，目前客源市场在空间分布上呈现大集中小分散格局，绝大多 数为本省游客及周边省市客源，上海与江苏等地的客源所占份额较小，在本省游客 中的游客占大多数，说明中短距离旅游是市旅游的主体形式。今后应突破传统的 旅游营销模式，加强宣传促销力度，提高旅游营销效率，扩大客源市场份额。 表来市旅游游客客源地构成 其它地泛珠三角及其他省市境外合计区中部旅游区 调查人数 百分比 从表可以看出，来市旅游游客的主要客源地是外省，占，省内除株 洲和三市以外的其它游客占，是重要客源市场株洲和湘潭三市占， 境外占。统计结果显示要红色旅游名声在外，绿色生态度假休闲旅游还任重道 远......”。

8、“.....随着人们生活水平提高以及闲暇时间的增多，休闲度假的需求日益增长， 这为项目的商务会议休闲度假板块创造了良好的机遇，有望赢得较大的市场份额。 我们以年均接待万人次计算根据湘潭旅游局初步统计，年总接待游客 数已经达到万人次，目前来游客中有的游客目的为休闲度假，的人为 商务会议，则年来到项目所在地以商务会议休闲度假为目的的游客将超过万人 次，而这部分游客在项目所在地刚刚起步。 山地生态红色旅游板块。 山地生态红色旅游直为项目所在地的旅游重点，党团活动观光旅游和进修 学习分别占和。同样，我们以年均接待万人次计算，则年 来到项目所在地以山地生态红色旅游为目的的游客将超过万人次。 建设地点及建设条件 建设地点 项目建设地点位于我国四大红色旅游圣地之。地处中国五大城市圈之 城市圈的，位于省中部偏东的湘中丘陵区，距离市区中心公里，距离 区公里，距中心火车站公里。项目地位于市乡......”。

9、“.....项目总用地面积约公顷合亩。其中征用地为亩，其 余为长期租用地。 建设条件 场地内外现状情况 地块周边 西北角为烈士公园北临市行政中心英雄路林荫大道青年时代雕塑广场， 大道以北和湘宁路以西多为村庄民宅和厂房项目以南有少量行政单位及商贸中 心。地块以西为主峰韶峰，山顶有少量景点设施。 地块内 项目区总用地为公顷，其中耕地公顷，水塘公顷，林地公顷。 不占用基本农田。用地范围内有些水塘，布局较为分散，场地内现有金家冲豹 子坪大量民宅，及大塘铁箩板水库石山水库石塘四处水域，山体内有少量建 筑，本项目建议对其进行拆迁处理。 拆迁及补偿方式 项目区内村民调用地主要有金家冲豹子坪村民住宅群，大部分是村民自建住宅 楼，平均层数层。村内建筑质量参层不齐，整体景观较差，与未来项目形象塑 造有较大矛盾，定位拆迁对象，拆迁补偿为货币补偿方式。 场地地形 地块北临大道，包括金家冲豹子坪所在区域......”。