1、“.....商品房空臵率很低。目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。价格主要在元平方米之间，低于城西城南平均价格水平。户型多以经济实用型二室二厅三室二厅，平方米为主。去年月中旬举行新城东新居住成都房地产高层论坛•城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新城东展现出来，提高了城东社会形象，展示了美好未来。城东在售楼盘情况项目名称占地面积建筑面积建筑覆盖率容积率绿化率新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园景泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑东南苑天然局公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园新港湾海棠名居东方明珠晨光春华河滨印象纵向比较楼盘品质高档化城东前期楼盘多以砖混结构为主，而且车库少。近期开发饿楼盘项目，出现大量框架结构多层和中高层住宅小区部分别墅，且多带有适量地下或地上停车库。开发规模化早期项目因为可开发地小而分散，没有形成规模开发。新开楼盘如万科城市花园，建筑面积较大，形成定规模效应......”。

2、“.....可以看出近几年城东项目价格逐渐走高。城东部分楼盘售价项目名称总建筑面积项目均价元平方米新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园锦泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园城东商品住宅价格趋势单位元平方米④土地升值潜力大随着城东外东控制性规划出台，城东房地产开发逐渐升温，土地也随之升值，特别是成都市内土地被征所剩无几时，外东中和镇土地升值就更快了。户型趋向经济合理城东早期开发了不少经济适用房，多是以小户型为主。在住房制度改革初期，些盲目追求豪华户型设计大而不当，新近开发项目在充分市场调查基础之上，设计户型更加趋于经济合理。横向比较与城西城南房地产开发情况比较综合均价横向比较单位元平方米城东外东房地产项目，其诱人前景和后发优势，是城西城南所不具备。东郊工业结构调整交通条件改善沙河治理新规划出台，给城东外东勾画出副美好蓝图。城东外东房地产市场前景分析向东向南发展战略......”。

3、“.....并加紧制定和实施各项具体政策措施。最近出台东郊工业结构调整重大举措，使城市东扩有了实质性动作。难得历史机遇和良好政策环境，是城东外东房地产高档住宅市场成都别墅市场形成发展中成都别墅市场成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区已不再是针对金字塔尖极少数人群，特别是源于欧美，流行于京沪等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境......”。

4、“.....第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境改善，政府宏观政策进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健发展。在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长......”。

5、“.....成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品高档住宅销售路看好，本项目本着造精品，创精品，品精品思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚业发展基础和保障。东郊工业结构调整规划沙河整治工程，带动房地产业良性发展以政策促规划，以规划带动发展，加快城东外东建设进程，东郊改造城市建设用地平方公里，居住用地平方公里，人口规模万，将城东外东建设成为以居家为主......”。

6、“.....物业类型趋向多元化发展城东外东土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发热土。应龙湾是传统旅游休闲中心，别墅项目开发，是发展结果。五华阳房产分析华阳目前楼盘索引项目名称占地亩建筑面积容积率绿化价格元平方米备注府河音乐花园错跃向阳名居标准错跃绿水康城联排黄金海岸起多层单体别墅联排翠拥天地近标准错跃观景苑错府河怡丰花园期标准错跃华阳楼市概况从房地产市场发育程度来看，华阳是成都市周边开发较早版块，华阳房地产正逐渐升温。年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。现在开发新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。华阳境内长长府河沿线和沿岸房地产项目使亲水概念成为华阳房地产显著特征。府河音乐花园华阳滨河花园绿水康城等都因水而成为众多消费者关注对象。随着华阳房地产业不断发展，华阳房价也逐渐上升。但房地产业发展及大盘操作，使华阳可开发用地逐渐减少......”。

7、“.....四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向银行金融部门申请贷款万元人民币，主要用于房地产开发前期各项筹备策划以及第期工程开发费用，即前期开发启动资金。余下二三期工程滚动开发。五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表......”。

8、“.....按照各类建筑出售价格，测算出项目在年期分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元。六项目盈亏计划分析根据项目建设投资总收入和销售费用计算，按照下列公式计算出项目净收入，即为项目利润项目纯收入总收入总投资销售费税费总收入万元总投资万元销售费用万元销售税费万元计算出项目纯收入为万元投资利润率为详见项目盈亏计划表。七项目现金流量分析和经济效益指标计算项目现金流量现金流入量现金流出量项目收入建设投资销售费税金项目累计净现金流量为万元简单投资利润率静态投资回收期年零个月内部收益率为动态详见项目现金流量表。五结论通过以上分析物业郊区市场环境成熟，且别墅郊区化已是大势所趋。城东外东楼市逐渐火爆，这为本项目开发奠定了基础。中和镇逐渐完善配套为本项目执行提供了舞台。城市经济发展，高级白领有足够购买力。优越地理位置和浑然天成山水风光在成都郊区唯我独尊。规划设计把片天湖水块地充分做到方案中，提出新营销思路，迎合了市场......”。

9、“.....综上所述，本项目是切实可行，具有较强市场可操作性。等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味......”。