1、“.....投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元......”。

2、“.....计划六个月内完成投资建设。详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次到位。财务评价销售收入本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积平方米，每序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点,名吃城设施完备功能齐全便于居民消费......”。

3、“.....满足居民多种商业需求。名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。未来商业街建设目标是鼓励有实力商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城经营服务劳务管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。场址选择场址选择原则库车县名吃城建设场址方案确定选择上遵循以下原则进行符合库车县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展......”。

4、“.....创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选择库车县名吃城场址选择，依据库车县总体规划，场址位于商业建设用地。该方案优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于库车县，本场地主入口位于库车县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县方销售均价万元。居住用房平方米，每平方销售均价万元税金计算本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元......”。

5、“.....按年摊销。④修理费按折旧费计取。管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万元。总成本总成本费用估算详见附表。利润分配利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利润，详见附表。盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价指标税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。税前财务内部收益，财务净现值为万元，投资回收期为年。投资利润率年均利润总额总投资投资利税率年均利税总额总投资敏感性分析根据本项目特点，进行所得税后全部投资敏感性分析。预计各种不确定因素对项目影响程度，通过对销售收入固定资产投资和经营成本因素做变化因素计算，分析指标为内部收益率和投资回收期，得到如下结果。各种不确定因素中，销售收入敏感性最强，固定资产投资次之，经营成本较低。从以上财务评价看，税后财务内部收益率，大于基准收益年投资回收期年财务净现值为万元，大于零。从财务上讲项目是可行。社会效益分析项目建设为功能齐全设施完善购物环境更好商业条街，是构建和谐社会重要内容......”。

6、“.....是坚持以人为本，满足居民综合服务迫切需要，项目实施后，不仅会更加繁荣市场，促进农场职工生活水平提高，有利于增强库车县经济地位，有利于推动农场产业结构调整，发展城区经济，促进商品流通，带动相关产业发展，增加就业机会。还有利于社会稳定，民族团结。环境效益分析本项目建设与周边建筑物间距适当，互不影响，对原环境不构成破坏。相反由于它建成将会改变脏乱差环境面貌，使周围环境在视觉上更加和谐美观。对于建设期垃圾及及运营期污物及污水，均采用相应处理方法进行及时处理，使拟建项目及运营对周围环境不良影响降至最小。其内部环境也满足使用安全卫生要求。结论本项目建设符合库车县发展规划，既改善了城区面貌又繁荣了库车县商业，还带动了商业产业提升，又增加了就业。致认为这是建设社会主义和谐库车具体体现，是件利国利民好事，本项目符合国家产业政策，是项民心工程。实施后，不仅可取得较好社会效益，而且能够产生定经济效益，为企业增加新利润来源，给下岗职工提供再就业机会。式并存消费空间是当务之急......”。

7、“.....规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点,名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能......”。

8、“.....该地块为居住饮食文化娱乐休闲体商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体综合消费功能。建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。合计项目总投资万元。建设项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房年月年月建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资万元。居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。项目简介该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮高名吃城工程项目建设管理水平，保证其正常运行，实现其应有社会效益和经济效益，人员配置比例为中层以上管理人员占为人，工程技术人员占为人，线服务人员占为人，其他后勤人员占为人......”。

9、“.....投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元......”。