1、“.....地理位置优越，地质 条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促 进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品 批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效 益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人 口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度......”。

2、“..... 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年市主要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 城镇居民人均消费性支出，元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消 费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外......”。

3、“..... 乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需 求转变。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益 严重，农产品在城市内的运输难题日渐显现，在特区外建设大型的农产品物流 中心，以确保农产品的流通，成为大势所趋。 随着特区经济的快速发展，人们生活水平的日益提高，私家车的普及率越 来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上花费大量的时间，对特区内的 交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。 目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至时 禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场，包括北环路和泥岗路的大部分 路段市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市 场地处特区内，市场发展受到制约......”。

4、“.....对于需要小时经营的大型农产品批发市场，给进入市场采购 的客户带来了越来越多的不便。 城市建设的高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。经过多年的 快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来位处边缘地带的布吉福田批 发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区的包围中，城市总体规划和发展 的要求，对农产品物流中心的布局已提出了新的要求。按照市城市规划研究 所的研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大的物流中心逐 步迁至特区外重新规划。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福 田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交通并完善城市功能布局，虽然未 获得落实，但随着城市建设的不断发展和交通限制的不断加大，这种呼声将可 能越来越大......”。

5、“.....必须在特区外加快规划建设大型农产品物 流中心。 特区外交通路网的逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好的基础 条件 按照的总体交通规划，市政府提出在市建成七横十三纵路网体 系。截至底，全市的公路总里程已达到公里，其中高速路公里， 级公路公里。根据规划，十五期间，市将投资多亿元新建 改造道路，基本建成七横十三纵的快速路网。快速路网的建设，为在特区外 建设国际农产品物流园项目提供了更为有利的交通条件。 目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有 许多道路在投资建设规划中，主要包括 深盐二通道，全长公里，工程总投资约亿元人民币建设中 西明大道西丽公明规划中 福龙大道福田龙华，全长公里......”。

6、“..... 深港同更多的农民了解使用化学农药化肥激素的负效应，引 导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉 行为。 杜绝污染源头 保障农产品质量安全，必须从源头抓起。通过立法等措施，尽快调整农药 品种结构，鼓励研制和生产安全高效经济的低残留环保型新农药，积极 开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业绿色农业有机农业，全面开 展农产品重点生产基地的环境监测。 加强市场流通监管深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 加强食品流通消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准入制度，实行 进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面 落实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公布制度。充分发挥新闻 媒体作用，形成有效的社会论监督机制......”。

7、“.....加快推进绿色市场 认证步伐。严格包装标签标识索证索票检测认定认证等市场准 入制度。 加强市场检测 加快推进企业认证自检体系建设，进步完善委托检验制度，建立健全市 场生产质量安全例行监测制度。 完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯系统 发挥行业协会作用 充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准产业政策等 方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自律机制，从而作为支撑食 品流通安全的重要社会组织。 农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来 越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高要求的产物。 现有农产品运销系统相对滞后 上世纪九十年代末，布吉市场作为华南地区最大的农产品枢纽中心， 货物可辐射到珠三角各个城市，甚至粤东地区......”。

8、“..... 但现在的布吉市场由于受规模和场地所限，市场内硬件设施相对落后，市场发 展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象，其货物基本上只限在本市销 售，部分转口香港，宝安龙岗两区采购商倾向从广州东莞等地采购，布吉市 场的货物也有相当部分来自广州及东莞市场。同时，由于香港对农产品的安 全问题十分重视，希望在离其较近的能够有个大型的农产品物流中心，以 确保其农产品供应和食品安全的保障。而到目前为止，市尚未建设新的现代 化的农产品物流中心。市作为珠三角地区农产品的集散中心，功能在逐步弱深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 化，已不能满足深港两地日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。 另外，相对其它行业，农产品运销系统的发展颇为缓慢，农产品市场准 入制度农产品可追溯制度的建立和实施等全程监控水平较低......”。

9、“.....年以来， 农产品价格已普遍上涨左右，特别是水果的供应已不能充分满足市的 需求，而且随着市经济和生活水平的不断提高，对农产品初加工和深加工的 产品需求也不断提高。农产品运销系统的现状已远不能满足人们日益增长的 对农产品足量平价安全绿色供应的需求。农产品运销系统亟待改造升 级，以达到与城市社会经济同步发展，均衡和谐的局面。 项目建设必要性 项目建设是保障深港两地菜篮子供应的需要 目前，公司在地区拥有布吉福田南山三个市场，承担着地区居民 的菜篮子供应，仅布吉市场经营的蔬菜水果粮油和土特产品分别占 市民消费量的和以上。同时，公司下属在深市场还担负着供应 香港农产品消费的任务，日供港蔬菜达至车。但目前，这三个市场场地资 源有限，已极度饱和，远不能满足深港两地日益增长的农产品消费需求。 随着深港两地经济发展，城市功能定位的不断升级......”。