1、“.....令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。 由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自供水通 排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整， 满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景及必要性 项目提出的背景 浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订的框架开发协议 书，授权我公司开发本项目。 万宁市社会与经济发展概况 本项目位于万宁市的日月湾景区。 年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落 实中央和省委省政府的决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战 略，主动承接发达地区产业转移和扩张，着力调整经济结构和转变发 展方式，全市经济呈现出运行速度加快，运行质量提高，结构调整优 化，经济实力增强，居民收益提升的良好态势。 万宁市旅游资源条件分析 旅游资源类型齐全，开发价值较高 万宁市山青水秀，景色宜人......”。

2、“.....又有文物古迹 革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称的东山岭，有热带 花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有 水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州 半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这 些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾 尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。这些旅游点 阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉， 美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。 由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。社 会人文资源保存状态好，自然旅游资源大多保持原生态，开发潜力较 大。从旅游资源自身价值，包括人文与自然资源观赏价值的愉悦度 奇特度完整度，科学价值的考察和普及......”。

3、“.....万宁旅游资源价值都是较高的。 旅游资源存在条件良好 从旅游资源存在条件，包括旅游区规模容量种类要素组合 条件和资源聚集度方面来说，万宁旅游资源条件良好。 优质旅游资源可开发性强 有以海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的兴 隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有神州半岛之称的牛 庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉。 年海南接待国内外游客数量表 海南省国内游客万人次比例海外游客万人次比例 年海南省旅游接待过夜人数及旅游总收入 年份过夜人数万人次旅游总收入亿元 日月湾杨梅地块旅游区现状分析 类型齐全，资源丰富 日月湾杨梅地块组合了地文景观海域风光生物景观等旅游资 源。类型齐全，资源丰富。 自然状态......”。

4、“.....大部分仍处在原 始自然状态，有利于统规划，分期开发，但人文旅游资源亟待加强 保护。 开发建设日月湾杨梅地块旅游景区的意义 十五期间，我国已进入全方位宽领域的对外开放阶段，随 着泛珠三角区域经济合作和双大互动计划的启动，海南 与发达地区的经济合作进步加强，为万宁市的持续快速健康发展提 供了难得的历史性机遇。 十二五期间，建设海南国际旅游岛提到了国家发展战略地位， 不仅有利于提高海南旅游业的国际化程度，推动海南旅游业的升级，同时通过建立以旅游为龙头的现代服务业，也将促进海南社会经济的 全面快速发展。 海南地处热带亚热带之间，四季如春，气候温和，吸引了无数 的国内外游客。目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高 端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽 车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升 温......”。

5、“.....使得旅游目的地及其 旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实的市场需求。如 何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特 色的产品也随即成为旅游景区的重要发展方向。 进入新世纪以来，生态绿色旅游在我国悄然兴起，生态旅游深受 游客的喜爱并加速发展，绿色旅游已经成为现代生活的新潮流，由于 旅游对旅游景区经济发展具有极大的带动作用，是区域经济发展的新 的增长点，对调整经济结构加快传统农业向现代农业迈进，增加景区 区域农民收入，扩大农民就业，提升农村生活质量，促进社会主义新 农村建设等方面将会发挥重要的作用。 随着城镇化加快，城镇人口快速增长，人们的工作压力加大，特 别是环境的问题，唤起人们回归大自然的渴望，向往远离城市的原生 态的风景旅游区。日月湾杨梅地块旅游景区建设正是针对国内外的旅 游发展趋势打造处新的生态旅游区......”。

6、“.....西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值，具有得天独厚的自然旅游资源优势。 项目的区位特征 项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭，西南至 黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度 假区。位于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游 区......”。

7、“.....占总用地的。 宗地环境 自然环境 地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。 土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公里。在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人，其中汉 族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地 为万城镇。 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在 小时以上。 社会经济环境 万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件......”。

8、“.....为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。 生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和环境友好型的园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生 态建设环境整治循环经济等方面的突出成绩。 市政基础设施状况 交通现状 万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内 国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。 市政设施现状 自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至 港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力充足我市电网已并入海南省网......”。

9、“.....供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。 通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内 多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线 电视提供。 宗地开发目标 本项级开发完成后应达到用地范围内的七通供水通 排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整， 满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景及必要性 项目提出的背景 浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订的框架开发协议 书，授权我公司开发本项目。 万宁市社会与经济发展概况 本项目位于万宁市的日月湾景区。 年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落 实中央和省委省政府的决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战 略......”。