1、“.....以个对外经营，按照每天每个收入元计算。根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。该项目改造后在计算期内总营业收入万元。营业税金及附加万元。其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。详见表营业收入和营业税金及附加表。表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心部分，为了计算方便，设定文化中心部分投资为万元，所以在该项目中计算这就部分固定资产为万元......”。

2、“.....每年还款万元，其它财务费用含有财产保险费和房产税等，以万元年。人员工资主要是致富日常物业管理人员工资，按照人万元年•人计算。详见表总成本估算表。表总成本估算表单位万元序号项目运营计算年份合计工资及福利固定资产折旧财务费用其中利息费用其他费用总成本费用固定成本可变成本经营成本利润计算营业收入扣除营业税金及附加总成本费用后即为利润总额，所得税税率按计算，盈余公积金和公益金在本项目中未提取，其余为未分配利润，该项目在计算内累计为分配利润为万元。详见表损益表表损益表单位万元序号项目运营计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额当年累计利润应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后营业收入。资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。详见表资金平衡表......”。

3、“.....结果如下财务内部收益率为税前，税后财务净现值税前万目拓展，颇具吸引力对面拔地而起十四层西北文化艺术大厦，更以其类同于我们设施和项目直接文化宫形成对峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥......”。

4、“.....城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整能力，使城市各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设意义本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人文化改造项目位于市南郊金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体综合性智能化大楼......”。

5、“.....对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体综合性多功能全方位职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营项目若元，税后万元投资回收期为税前年，税后年。详见表财务现金流量表......”。

6、“.....经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表。表偿还地方财政垫款计算表单位万元序号项目利率建设期运营计算期借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本息来源利润折旧费利息支出资金来源合计还款后余额从项目开始建设算起贷款偿还期限为年经济效益分析结论意见本项目总投资万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著项目，项目在经济上是可行。详见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年社会效益评价本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好......”。

7、“.....本项目可以为国家提供可观财政收入，为小寨工人文化宫整体开发改造建设出力，整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，把小寨工人文化宫优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐条龙经营产业，将获得最佳经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房成本，刺激市场对房屋需求。对该项目顺利实施有着积极影响。国家对房地产业规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力规范化房地产开发商巨大机遇。从该项目市场前景来看国这提出发展全民健身口号，随着国民生活水平提高，城市居民越来越注重日常生活质量，对健身娱乐和休闲活动需求逐渐增多，健体娱乐广场开发必定会为市民提供新消费场所。该项目在房地产业表现三个方面特点，第是项目定位创新第二是市场服务创新第三是消费观念创新。满足了市文化区内人们开拓创新生活理念。小寨工人文化宫本身地理优势明显......”。

8、“.....再加上我公司在地产开发和文化体育娱乐项目上经营理念，相位会取得较好经济效益。根据以上各方面实际情况和项目分析，我们认为该项目决策是建立在科学基础上，市场需要什么就供给什么。该项目开发定会带来可观经济效益和社会效益。带动整个南郊地区房地产市场走向繁荣。结论与建议结论通过对该项目分析论证，项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义，其社会效益显著。建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前准备工作，保证项目顺利进行建议政府应充分考虑项目现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上支持，形成银企最佳合作。峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切......”。

9、“.....是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设目录总论项目概述编制依据和原则编制依据主要原则可行性研究报告工作范围主要数据及技术经济指标可行性研究报告结论项目提出背景意义和投资必要性项目背景项目投资必要性和建设意义项目投资必要性项目建设意义单位概况及项目运作方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。