1、“.....„„„„„„„„„„„„„„ 客户层定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济适用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中高档住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 低密度住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业用房和楚文化用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目经济效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

2、“..... 测算参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„......”。

3、“.....北起 文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约 平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路， 十六潭路两侧。 本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里......”。

4、“.....约合亩以最后测量土地 面积为准，可实际开发面积是整个中心区的面积扣除区内的自然保护 区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续的建筑物 以外剩余土地。具体位置在区域内青龙路两侧未被征用的约余亩 土地，金桂路范围内未被征用的约余亩土地，十六潭路未被征用的 约余亩土地。 长江开发区 温泉开发区 图项目地块分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北， 地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位 于十六潭路北测见图。 地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间的狭长地带， 整个地块较 为平坦略有起伏 温泉区 市委市政府 十六潭公园 温泉开发区 地块 长江开发区 十六潭路 地块 咸安区 城市中心新区 银泉大道 占地面积亩......”。

5、“.....位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。 图十六谭路地块分布图 图青龙路地块分布图 图金桂路地块分布图 项目周边交通情况 项目东西两侧分别为连接咸安区和温泉区的银泉大道和长安大道， 银泉大道同时是城市上行下行的联络线，上至武广高速铁路咸宁 站国道京珠高速公路咸宁北出口，下至横路公路是通往咸宁 市所辖县市的南出口。长安大道连接京广铁路咸宁站京珠高速公 路咸宁市南出口咸潘公路和国道。 项目所在的青龙路金桂路和十六潭路，是连通银泉大道和长安大 道的城市中心东西主干线。金桂路连通东西两大开发区温泉开发 区和长江开发区。 咸宁市区全部公交车辆均经过长安大道和银泉大道。 项目的交通优势非常明显。 项目用地条件 开发区域内目前为未被征用的集体用地，周边的市政条件如下 道路 本项目位于城市中心......”。

6、“.....均为双向车道。项目区域内青龙路金桂路和十六潭路， 是已经规划于今年底动工修建的连通银泉大道和长安大道的城市中心 东西向主干线。 给水 目前城市给水主干网沿银泉大道和长安大道铺设，根据城市规划， 将沿项目区内青龙路金桂路和十六潭路铺设城市给水管网，市政给水 干管管径，接入本项目的预留接口分别为左侧，右侧。 排水 根据城市规划，年内将在长安大道北端建立万吨污水处理 厂，沿项目区内青龙路金桂路和十六潭路铺设城市排水主干管网。项 目内污水排放系统接入城市排水主干管网即可。 用电 负荷预测根据不同地块大小情况用电负荷将按照国家规范设计。 用电来源从城市电网接入在三条道路的主干网接入。 通信 用户预测 地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为万 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按万 线考虑......”。

7、“.....规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按万 线考虑。 地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按 线考虑。 地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按 线考虑。 有线电视 广播电视局提供转换设备及信号增益设备机房，并且负责规划区内 传输光纤及管道敷设。 燃气 目前咸宁市没有天然气管线和天燃气市政管网布置图，据调查咸宁 市委市政府正与中石油协商，将于年内向咸宁市供气。根据项目 所处城市核心区位及咸宁市必定使用天然气的发展方向，目前已与咸宁 城市建设开发总公司协商，他们在三条道路的建设时铺设天然气主干 网，我们的项目用气可以与之相连......”。

8、“.....位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，俗 称鄂南。它东邻黄石鄂州，西与荆州市的洪湖市隔江相望， 南接潇湘岳阳，北靠九省通衢武汉，地跨东经 ，北纬。咸宁上古为楚地，秦属南郡，汉 属江夏郡，三国时为东吴武昌郡，唐为鄂州。唐以后或分属武昌郡 和兴国军，或统属武昌路武昌府。 咸宁市下属咸安区赤壁市县级嘉鱼县通城县崇阳县通 山县。 国土面积平方公里，耕地面积万公顷。 咸宁市全市人口万。 处于我国重要的经济动脉京广大经济带上，距武汉公里。 是京广铁路武广客运高速铁路专线京珠高速公路阿深高速公 路等交通干线上的重要站点。 具有长江中游的客货运港口 是湖北的南大门，与湖南江西接壤，区内江河环绕，湖泊众多， 自然生态环境好。 有国家级名胜九宫山李闯王墓赤壁古战场中国温泉之乡三大文 化旅游资源......”。

9、“.....是改革开放以来最快的发展时期， 特别是工业企业增长速度已高出全省平均水平近个点的增幅，不 仅遥遥领先在湖北全省的前列而且在全国也是罕见的。 咸宁的经济腾飞是长期停滞后的腾飞。年，全市生产总值比上 年增长，是年以来增幅最快的年，但仍低于全省平均增 长速度。年，咸宁经济比上年提速与全省的增长速度相等。 年，咸宁生产总值为亿元增长速度为，高于全省增 幅个百分点，年完成工业增加值亿元，增长，增 速超过全省平均水平个百分点。今年月完成工业增加值 亿元，比上年同期增长高于全省平均水平个百分点，财政总 收入亿元，比上年同期增长，也高出全省平均水平见 图。 图咸宁经济发展状况图表 就业规模继续扩大，年末全市从业人员万人，比上年末增 加万人。 金融存贷稳步上升。年末，金融机构各项存款亿元，其中 储蓄存款亿元，贷款亿元。而到今年月......”。