1、“.....两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。连接广场的高层建筑物距 离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。地理位臵优越， 建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人， 周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。 社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸市场的开发建设， 所在地的社会环境将会得到进步的改善。 公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利......”。

2、“.....地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。 项目优势和风险分析 项目优势分析交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵 进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬， 使之形成不规范的权宜性农贸市场。存在的问题如下是场地面积 有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量 大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件......”。

3、“.....人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患 二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农 副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出 三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使 得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫 生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观 原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸市场西北新建 西关农贸市场。 项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主要存在以下风险 市场收益率低 农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子 工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日 渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农贸市场 的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因......”。

4、“.....由于市场租金提升有限，市场经营规 模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的 地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户 和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心 的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云 集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引 力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快 速发展的个重要措施。 房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸市场......”。

5、“.....从而促进商贸和运输 业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到 定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。 项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。 建议 组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。 ④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大......”。

6、“..... 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。 ④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大。申报单位基本情况 项目单位及法人 项目单位房地产开发有限公司 法人代表林紫坚 公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号 企业概况 房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资 金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在 澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。该公司位于陕西省安康市 紫阳县城关镇城焕路号......”。

7、“..... 年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里， 总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最 佳公路奖。 年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。 年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。 年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富......”。

8、“..... 企业法人及开发能力论述 房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为 福建省，目前所在城市位于陕西省紫阳县。以下为法人简历 年以前在学 年至年从事水产贸易 年至年从事出口水产养殖 年至年从事建筑业 年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董 事长 年投标承建福厦高速公路莆田段，建设里程公里，总造 价亿元，按期保质完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖 年在福建厦门与厦门旺森房地产开发有限公司合作，任董 事副总经理 年在湖南长沙与湖南东业地产长沙有限公司合作，任 董事副总经理，负责项目以别墅和综合楼为主的东业早安星城及东 业苹果社区，总建筑面积 年在紫阳县开发汇福苑小区，在建面积 年月成立房地产开发有限公司任董事长兼总 经理年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目，该项目 区总用地面积亩......”。

9、“.....是农产品流 通的主渠道和中心环节。加快农贸市场建设，是推进我国农产品现 代化产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。 农贸市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各 地的农产品商品，并在较短时间内完成交易。目前，农贸市场交易 集中，交易量大，交易成员多，加上新兴的农产品超市的竞争，同 种农产品可以通过比较按质论价，便于农产品价格的形成。我国 农产品价格主要有市场供求决定，农贸市场成为农产品变现的有效 场所。 目前，紫阳县农产品交易量的不断扩大，已经逐步形成规模， 现状农贸市场远远不能适应社会的发展需求。加之，现状农贸市场 的环境脏乱差，严重挫伤了农民种菜卖菜的积极性。随着紫阳县农 产品市场的日益成熟，加快相关市场和配套设施建设，有利于进 步完善紫阳县的农产品交易和监管......”。