1、“.....积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体规 划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米，其 中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱堆 场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与全国家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中 心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络......”。

2、“.....使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企 业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个 人或企业成为园区的会员 综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年 均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税 收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国民经济和社会发展第十个五年计划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与 参数 建设单位提供的有关资料......”。

3、“.....着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流 配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，物流产业发展现状及前景为依 据......”。

4、“.....明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求......”。

5、“.....符合国家和省市有关促进物流产业 发展的政策符合产业发展方向和要求二物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规划建 设要求。物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之，它的 建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商引资将具 有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总建 筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大 楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。固 定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建设 期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息 平台和物流政策平台，具备，我国这些指标远落后于发 达国家的根本原因......”。

6、“..... 应该按照社会分工要求，建设社会化物流服务体系，以支持工商 企业的生产经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年 已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应 物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为 公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和 德国的和印度的和巴西的 和。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率 与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到 亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因 保管不善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化物流服 务体系中，建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发 挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运 用经营方式和服务技术进行改造......”。

7、“.....推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等 六部委发出的关于加快我国物流发展的若干意见的通知中也 要求各地政府部门和有关企业要充分认识物流在经济发展中的重 要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理 技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符 合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时 经济合理用户满意的社会化专业化物流服务网络体系。 在我国物流产业起步发展的新形势下，国内些优势生产和 加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类 物流企业逐步向第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化 第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。 近年来......”。

8、“.....把发展物流产业作为项涉及经济全局的战略 问题，建设物流园区已经成为区域经济布局的战略重点，这项工 作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。 三安徽省及宿州市十五计划对发展物流产业提出 了明确的要求 在安徽省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市 场大网络为重点的高效市场流通体系，发展新型业态，创新经 营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等营销 方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖 店精品店发展。合理布局批有产业优势的专业市场和边贸市场， 在合肥市规划建设化的大型配送基地和物流中心。十五 计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展流通业，使宿州形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中心结算 中心和会展中心。通过电子商务网上交易等化营销方式以及超 市连锁配送等新兴流通业态......”。

9、“.....建成不同辐射半径的商业批发体系和布局合理层次 分明的商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业和仓 储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例的物流公司过渡， 加快传统储运业向物流转变。 随着我县经济建设的发展，大批外商企业已经进入我县，在 对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动物流产业的产生 和发展。与此同时，国家对促进中部崛起战略渐趋明朗，国家将加 大对中部粮食主产区的投入力度，放宽对外开放的权限，支持基础 设施和公共事业的发展，同时国家和省政府明确把皖北定位为重点 开发区域，对我县发展物流产业将面临极大的发展机遇。 四的经济现状和地理位臵对能够提供综合性专业化物流 服务社会化物流服务体系提出了现实需求 位于安徽省东北部，东临泗县，西连宿州市埇桥区，南接蚌 埠市固镇五河两县，北与江苏省铜山睢宁两县接壤，总面积 平方公里......”。