1、“.....测试结果表明当最不利因素商品房销售下降时,总投资不变情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率，说明项目有很强抗风险能力。盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。第十三章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动西安市房地产业发展西安市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有......”。

2、“.....提高住户人居水准本项目作为中建地产开发有限公司在西安市区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，为西安市房地产产品类别提供新定义，并成为西安中建房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。发展西安市经济，从实质上提升区域价值根据西安市发展规划制定发展战略，西安市各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于西安市房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变西安长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升西安城市建设档次与水平，改善区域环境，提升西安地区城市形象......”。

3、“.....风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影紧信贷为主宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少......”。

4、“.....商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显优势。年西安楼市分析西安房地产市场走势随着国家宏观调控政策贯彻落实，西安年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾......”。

5、“.....人口众多,交通发达,在这里工作和经商人很多,火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，旁边还有大明宫国家遗址公园人流量非常大。人们物质生活不断改善，带来消费增长，人们对住房要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生生态示范小区，以创新开发理念和居住生活方式打造西安高品质高标准不可复制生态住房，使得成为西安人民追求新生活时尚，成为追求高品质生活种必然。项目销售目标群定位本项目规划为西安市中高档楼盘，销售目标客户群定位如下类客户企事业单位职工二类客户深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位臵优越，定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼......”。

6、“.....工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及公司实时控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论通过社会评价和风险分析得出本项目建成后，不仅给发展商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能安臵好住户，改善和提高居民居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积级影响。第十四章研究结论与建议可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形式西安市房地产市场调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备......”。

7、“.....符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为,万元，大于充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是合理。综上所述，本项目社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好施工图设计和招标工作，加快开发建设。建议项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为中高档物业必备前提条件，公司结合消费者心理，按照规划设计方案尽快完成景观庭院详细设计及施工。从资金来源看，银行还贷销售转投入对销售回笼款依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本......”。

8、“.....确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。为了降低市场风险，保障贷款资金安全性流动性，同时减少开发商资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚......”。

9、“.....升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。第章总论项目背景与项目概况项目名称开元号三期工程号楼以及地下车库建设单位概况单位名称中国建筑第三工程局单位性质股份有限公司注册资金万人民币单位住所武昌业务范围建筑材料建筑施工项目概况中国建筑第三工程局有限公司以下简称中建三局原为中国建筑第三工程局，是世界强企业上市公司中国建筑重要子公司，是具有多功能集团化经营国有大型建筑安装骨干企业......”。