1、“.....确保项目顺利推进。广西大学设计研究院第十章投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算估算范围包括建安工程费用工程建设其他费用建设单位管理费前期工作费勘察费设计费施工图审图费施工监理费招标代理费城镇建设配套费工程保险费及预备费投资估算。二编制依据投资项目可行性研究指南全国统安装工程预算定额广西基价表年全国统机电安装工程基础定额广西壮族自治区单位估价表年全国统建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表全国统安装工程预算定额广西单位基价表广西壮族自治区建筑工程消耗量定额广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费广西大学设计研究院用定额广西壮族自治区机电安装工程费用定额年广西壮族自治区工程建设其它费用定额年国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号文国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号文关于发布工程建设监理勘察费管理有关规定通知价费字号文方案设计图纸文字说明。同类工程结算资料。三估算结果经估算，本项目总投资估算万元......”。

2、“.....二资金筹措本项目总投资估算万元，其中申请中央预算内投资万，自治区财政配套投资万元，市县财政配套投资万元。广西大学设计研究院年富川瑶族自治县廉租住房项目总投资估算表序号工程或费用名称估算造价万元技术经济指标建筑工程安装工程设备购置其他费用合计单位数量单位价值元备注第部分工程费用廉租住房二工程建设其他费建设单位管理费前期工作费含环评费勘察费设计费竣工图编制费工程建设监理费招标代理服务费施工图设计审查费广西大学设计研究院工程保险费城镇建设工程配套费桂财综号文三预备费基本预备费二四建设投资二三五建设期利息六固定资产投资四五七流动资金八建设项目总投资六七广西大学设计研究院第十二章风险分析风险分析风险因素识别及程度分析年富川瑶族自治县廉租房项目是具有福利性质城市设施建设项目，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别。实施本项目风险主要因素及风险程度分析如下。政策风险年富川瑶族自治县廉租房项目需要政府大力支持，国家土地政策财税政策等政策法规影响到项目建设......”。

3、“.....以及项目建设用地已获得土地使用证，相关手续可尽快办妥，政策风险对本项目而言属般风险。资金风险资金风险指建设项目资金供给中断或延误给项目建设带来风险。本项目资金筹措部分来自地方财务院发布了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。意见以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市包括县城，下同低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家广西大学设计研究院庭住房困难政策体系。意见以城市低收入家庭为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。意见以解决低收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基本住房需要统筹规划，分步解决政府主导，社会参与统政策......”。

4、“.....市县抓落实。为基本原则。胡锦涛同志在十七大报告中提出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，同时还提出健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。健全廉租住房制度成为解决城市低收入家庭住房困难首选，住房保障对象从原来中低收入住房困难家庭收缩为低收入住房困难家庭。十七大首次在党代会报告中写入廉租房制度，在重点关注教育医疗问题同时，也强调住房保障，体现了党和政府对低收入群体住房问题关心，更体现了对民生关注和对民意尊重。年月，为顺应扩大内需促进经济增长政策取向，未来三年内安排亿元住房保障投资计划迅速启动，其中廉租房投入约亿元。年月，我国再次将住有所居住房保障目标广西大学设计研究院写入政府工作报告，同时在全国保障性安居工程会议上强调了这目标。作为全国保障性安居工程核心组成部分，廉租房以其明确低收入保障对象和强调民生保障方式成为实现城镇最低收入群体住有所居决定性力量。年月日，中央经济工作会议指出，要着力保障和改善民生，加强廉租住房等保障性住房建设......”。

5、“.....温家宝总理在十届全国人民代表大会第三次会议上作政府工作报告中指出，年主要任务之是促进房地产市场平稳健康发展。继续大规模实施保障性安居工程。公共廉租房建设，已成为衡量社会公平重要尺度之。二中国廉租住房制度为解决城市低收入家庭住房难题，我国从年提出建立廉租住房构想至今，中国廉租住房制度已经走过十多年历程。年，建设部出台城镇廉租房管理办法，提出由政府实施住房社会保障职能，向具有城镇常住居民户口最低收入家庭提供租金相对低廉普通住房。年月在此基础上由建设部财政部民政部国土资源部和国家税务总局共同颁布了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，这标志着我国最低收入家庭住房保障新机制正式启动。根据该管理办广西大学设计研究院法，各地方人民政府都将建立起适合当地实际城镇最低收入家庭廉租房制度。为了解决廉租房建设资金来源和政策缺位问题，年月国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见，明确规定了廉租住房保障资金两个来源住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设......”。

6、“.....需要经过法定审批程序。地方财政补助资金是否可以按所提出数额通过审批是否能及时到位，存在定风险因素。广西大学设计研究院因此，项目资金及时妥善解决和合理安排对于项目顺利建设显得尤为重要。资金风险构成了本项目工程主要风险。工程风险工程风险指因设计方案工程地质水文地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。尽管项目建设所在地地质水文稳定，项目工程方案变动可能性较小，项目工程建设期较长，项目些费用支出可较难准确把握，因此，项目建设具有定工程风险。工程风险对本项目而言属于中等程度风险。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，各种费用费率等提高。对于此项目而言，估算风险属般风险。市场风险本项目为非盈利性社会福利项目,对于此项目而言，市场风险属般风险。二风险防范措施项目政策风险防范，方面需要研究关注相关政策及其变动，以便根据变动了政策作出有利于项目建设广西大学设计研究院措施和行动，另方面则要尽快实施项目建设......”。

7、“.....项目资金风险防范关键在于项目资金落实。对于本项目，在稳妥落实自有资金同时，更应加强项目业主与县发改局县财政局县住建局县国土资源局等有关政府部门沟通合作，争取县有关主要领导及各政府部门领导支持。项目工程量增多以及施工工期延长是造成项目工程风险主要原因。因此，工程风险防范既需要要探清项目场地地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工保证施工按时按质按量完成，还需要在实际中采取针对性措施，避免或降低工程风险危害。投资估算风险防范需要在估算时考虑人工材料等费用费率上涨可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。尽管项目市场风险很小，但仍需将这样风险降低到最低限度。广西大学设计研究院第十三章效益分析和评价经济评价本项目为非盈利性公益事业项目，故不进行财务评价二社会效益评价通过该项目建设，可满足项目区被迁居民及城市低收入家庭居住需求，有利于社会主义和谐社会建设首先，改善了城市基础设施建设，有利于促进社会稳定，促进旧城改造建设......”。

8、“.....扩大投资和扩大对住宅工业产品和耐用消费品服务业需求。第二，有利于富川县旧城区未来发展需要，有利于未来富川城市中心建设发展需要，充分利用城镇化建设发展，推动经济建设发展。第三优化了城镇经济布局，有效提高城镇化水平。第四有利于促进建设富川县现代化城镇化不断深入发展，是建设社会主义和谐社会非常有益行为，可以缓解城市低收入家庭居住压力，抑制城市房价升高,有效地解决城市区域发展中利益失衡问题。广西大学设计研究院本项目建设必将得到政府各部门大力支持和推动，也将受到项目区人民群众拥护。当然，任何事物产生，在给他们带来各种利益同时，也会引出各种弊端，造成些负面影响。因此，本研究报告提出项目实施要注意与当地社会协调关系，采取有效措施，消除负面影响，规避社会风险，保持社会稳定，才能促进项目顺利实施并取得长久经济和社会效益。本项目可能带来社会效益和负面影响项目建成将改善城市居民居住生活条件，为促进建设社会主义和谐社会奠定坚实基础......”。

9、“.....促进建设和谐稳定社会环境。项目在实施中可能对本地区造成不利环境影响，如施工中机械车辆噪声废气污染，对生态环境影响等。广西大学设计研究院第十四章结论和建议研究结论通过研究分析，本项目建设地点符合富川瑶族自治县规划要求，建设规模符合国家有关规范标准规定，环境保护消防节能劳动安全卫生符合国家现行法律法规标准和规范，建设资金通过上级资金补助和市政配套可以得到保证按照落实科学发展观要求，民居工程作为构建社会主义和谐社会重要保障，在保障人民群众生活条件维护社会稳定和促进经济发展方面将发挥越来越重要作用，具有较好社会效益，本项目建设是必要和可行。建议项目业主加大资金筹措力度，加快项目前期报批进度，努力做好土建工程设计招投标等开工前准备工作同时，希望富川县委县人民政府及有关部门给予本项目大力支持，以使项目能早日开工建设，发挥效益。二建议富川县地处广西东部，经济文化相对落后，由于地方财政收入水平不高，对于民居工程建设投入还不够充足，亟需上级部门大力支持。建议加强与上级有关部门沟通......”。