1、“.....小区应有良好通风日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人个卫生健康生活环境。服务方式专业经营人性化服务。老年公寓开发完毕后经营绝不仅仅是般物业管理，而是多种专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等经营与管理，更需要体贴入微服务态度和质量。科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务，并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环关键。国外老年公寓发展历史长，在服务功能上积累了丰富经验，大致可分为三类自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活药物服务有关协助，只是提供个环境优美舒适居住社区。包括所有生活配套设施，甚至高尔夫球场，与般社区相似陪助型老年公寓。向居民提供与日常生活有关各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面需求，与老年设施相似特护型老年公寓。除了上面两种类型服务外，还提供全面医疗服务，包括从传统医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗房间，与护理院临终关怀院相似。国内老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务......”。

2、“.....社区服务水平般分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性规范服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型养老机构差异化经营基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点无障碍购物场所及丰富高品质商品，满足他们安全便利购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化规范服务。完善层级要达到根据每户老年人消费习惯购物频次，主动提供个性化服务。建筑要艺术化项目预计占地亩，规划建筑总面积预计万平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应配套服务设施整体建筑风格以田园风光为主，通过体块片构架等几何化建筑元素组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格简单粗陋，注重细部处理，创造性展现传统田园风格形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特......”。

3、“.....与周边建筑物有鲜明色彩对比，突出本项目独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统田园风光。三环境规划设计应遵循园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身住等服务在个服务体内集中解决，同时有助于保持护理连续性，适于应对老年人各种身心变化多功能，考虑设施建设灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓幼儿园等。美国老年社区商业化运营在美国，已经形成了较为全面养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要辅助生活各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型种养老居住模式是老年社区，以成熟商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化产物，更源于其特定地理和社会背景充裕土地资源，发达市场环境......”。

4、“.....这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外清新空气和美好景观同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上生活情趣。整个社区内部形成多层级设施配置，既有集中社区配套以满足较大规模聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面生活需求，促进居民对居住邻里归属感和家庭感。有老年社区不仅提供专门面向老年人住宅，还为年轻家庭提供适合居所，实现各年龄阶层混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛接触中，获得充实与满足。有社区为老人提供了多种可参与活动内容，形成上百个由社区居民自行运营俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有社区通过与周边知名大学建立合作关系，可使用大学教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾模式社区照顾主要内容包括第，生活照料饮食起居照顾......”。

5、“.....生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理老年人提供种服务。具体包括上门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医院等项目。目前英国约有万人从事这服务，约岁以上老年人接受这服务家庭照顾，是对生活不能自理卧病在床老年人，在家接受亲属全方位照顾形式老年人公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾老年夫妇或单身老年人提供种照顾方式托老所，包括暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾而对那些生活不能自理，又无人照顾老年人则送入老年人院。第二，物质支援提供食物安装设施减免税收等。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯浴室厕所等处扶手，设置无台阶通道和电器暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第三，心理支持治病护理传授养生之道等。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费保健访问者上门为老年人钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平......”。

6、“.....因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。四配套设施考虑老年公寓配套设施要求做到完备齐全，包括有医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询功能，这是关系老有所养重要保障，是老年人进住社区最关心问题之。此外，除了硬件建设外，还要特别注重建设老年住宅区社区文化，在硬件配置上提供文化体育和娱乐设施，如老年人活动中心老年人阅览室老年人室外活动场所等在社区人文环境上要加强社区文化建设，成立老年人自己组织，开展有益于身心健康文化体育娱乐活动，满足老年人精神生活需要。由上可知，老年公寓在选址设计配套设施后续服务上，均不同于普通住宅，作为老年公寓经营实体，开始就要全面系统考虑到每个细节每项要求，并结合多种经营方式和产业开发总体战略，分步实施整体推进......”。

7、“.....潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。第九部分风险规避与控制认真进行项目选址，老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。项目设计上应注意是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本......”。

8、“.....量身定做应从设计开始。项目实施时，在硬件完备基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓疑虑。第十部分总结老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人寿命普遍延长。目前中国岁以上人口已有亿，今后个时期老年人口会以较快速度增长，到年，将超过亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会必然要求。而现在社会养老服务机构发展水平与人民群众日益增长需求矛盾越来越突出。目前社会养老模式提供是最基本服务，与老人尊严不匹配，与子女孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴些国内外养老经验，结合中国传统居家养老观念，拟在北京密云县建设老年公寓，旨在为退休中老年提供种全新积极健康社区养老模式。弘扬中国孝文化，弘扬中国民族敬老养老传统美德。目前......”。

9、“.....加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务，北京密云老年公寓项目必将为政府分忧，为老年人创造出更佳养老居住及生活环境。注计划书其它相关内容见附件及附件二居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要辅助生活各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型种养老居住模式是老年社区，以成熟商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化产物，更源于其特定地理和社会背景充裕土地资源，发达市场环境，较年轻老年群体......”。